Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2012 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Нечаева Е.А.,
при секретаре Своеволиной М.В.,
с участием:
представителя истца Комисарчук В.И. – Колосовой Т.А., по доверенности,
представителя ответчика – ЗАО «Марьинское» - Власюк А.В., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комисарчук <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Марьинское» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В Тбилисский районный суд обратился Комисарчук В.И. с исковым заявлением к ЗАО «Марьинское», в котором просил признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: свино-товарную ферму № 1, состоящую из следующих объектов: 1) административно-бытовой корпус, литер: А, А1, общей площадью 181,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит. А, общая площадь 33,1 кв.м; коридор № 2, лит. А, общая площадь 6,5 кв.м; кабинет № 3, лит. А, общая площадь 13,4 кв.м; лаборатория № 4, лит. А, общая площадь 6,6 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. А, общая площадь 9,2 кв.м; аптека № 6, лит. А, общая площадь 10,6 кв.м; подсобное помещение № 14, лит. А, общая площадь 14,6 кв.м; красный уголок № 7, лит. А1, общая площадь 41,1 кв.м; баня № 8, лит. А1, общая площадь 6,0 кв.м; коридор № 9, лит. А1, общая площадь 5,0 кв.м; коридор № 10, лит. А1, общая площадь 5,2 кв.м; душевая № 11, лит. А1, общая площадь 2,6 кв.м; душевая № 12, лит. А1, общая площадь 3,6 кв.м; складское № 13, лит. А1, общая площадь 23,6 кв.м; 2) свинарник, литер: Б, общей площадью 1 536,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: коридор № 2, лит. Б, общая площадь 10,3 кв.м; тамбур № 3, лит. Б, общая площадь 19,3 кв.м; подсобное помещение № 4, лит. Б, общая площадь 15,8 кв.м; тамбур № 5, лит. Б, общая площадь 11,5 кв.м; коридор № 6, лит. Б, общая площадь 10,0 кв.м; коридор № 7, лит. Б, общая площадь 9,7 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. Б, общая площадь 20,8 кв.м; подсобное помещение № 9, лит. Б, общая площадь 30,0 кв.м; коридор № 10, лит. Б, общая площадь 9,7 кв.м; 3) свинарник, литер: В, общей площадью 1 541,4 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: коридор № 1, лит. В, общая площадь 9,4 кв.м; основное помещение № 2, лит. В, общая площадь 18,6 кв.м; коридор № 3, лит. В, общая площадь 10,2 кв.м; основное помещение № 4, лит. В, общая площадь 20,3 кв.м; коридор № 5, лит. В, общая площадь 9,4 кв.м; производственное помещение № 6, лит. В, общая площадь 1 402,6 кв.м; подсобное помещение № 7, лит. В, общая площадь 9,8 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. В, общая площадь 14,0 кв.м; подсобное помещение № 9, лит. В, общая площадь 37,5 кв.м; подсобное помещение № 10, лит. В, общая площадь 9,6 кв.м; 4) свинарник, литер: Д, общей площадью 1 331,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит.Д, общая площадь 1 237,2 кв.м; коридор № 2, лит. Д, общая площадь 5,7 кв.м; подсобное помещение № 3, лит. Д, общая площадь 10,7 кв.м; коридор № 4, лит. Д, общая площадь12,5 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. Д, общая площадь 12,0 кв.м; коридор № 6, лит. Д, общая площадь 5,9 кв.м; коридор № 7, лит. Д, общая площадь 5,4 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. Д, общая площадь 36,5 кв.м; коридор № 9, лит. Д, общая площадь 5,6 кв.м; 5) свинарник, литер: Е, общей площадью 903,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. Е, общая площадь 843,5 кв.м; подсобное помещение № 2, лит. Е, общая площадь 13,8 кв.м; коридор № 3, лит. Е, общая площадь 7,8 кв.м; подсобное помещение №4, лит. Е, общая площадь 12,8 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. Е, общая площадь 25,4 кв.м; 6) свинарник, литер: Ж, общей площадью 1 074,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. Ж, общая площадь 909,5 кв.м; производственное помещение № 2, лит. Ж, общая площадь 127,0 кв.м; бытовая № 3, лит. Ж, общая площадь 7,3 кв.м; бытовая № 4, лит. Ж, общая площадь 6,8 кв.м; бытовая № 5, лит. Ж, общая площадь 6,5 кв.м; бытовая № 6, лит. Ж, общая площадь 7,1 кв.м; коридор № 7, лит. Ж, общая площадь 10,1 кв.м; 7) кормоцех, литер: З, З1, з, общей площадью 274,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. З, общая площадь 202,6 кв.м; производственное помещение № 2, лит. З1, общая площадь 45,3 кв.м; коридор № 3, лит. з, общая площадь 3,5 кв.м; складское № 4, лит. з, общая площадь 9,6 кв.м; электрощитовая № 5, лит. з, общая площадь 13,3 кв.м; 8) проходная, литер: И, общей площадью 24,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит. И, общая площадь 8,4 кв.м; коридор № 2, лит. И, общая площадь 3,4 кв.м; бытовая № 3, лит. И, общая площадь 5,5 кв.м; подсобное помещение № 4, лит. И, общая площадь 7,2 кв.м, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования (для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО «Марьинское» - свинотоварной фермы № 1), общей площадью 106864 кв.м. с кадастровым номером № 23:29:0401000:0189 по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится в 3850 м по направлению на северо-запад от конторы ЗАО «Марьинское» в х. Марьинском, заключенный 25 октября 2010 года между ЗАО «Марьинское» и ним; признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Свои требования истец мотивировал тем, что 25 октября 2010 года между ним и ЗАО «Марьинское» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а он приобрел в собственность спорное недвижимое имущество. Денежные средства по договору переданы в полном объеме. Зарегистрировать договор не представляется возможным ввиду отсутствия всех необходимых документов, необходимых для государственной регистрации права. Он считает, что является собственником данного имущества, ввиду заключенного договора купли-продажи.
Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении.
Ответчик – представитель ЗАО «Марьинское» в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер.
Представитель Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что
исковые требования Комисарчук В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 25 октября 2010 года между Комисарчук В.И. и ЗАО «Марьинское» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а Комисарчук В.И. купил в собственность спорное недвижимое имущество.
Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи недвижимости от 25 октября 2010 года сторонами договора исполнен, в связи с чем подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме. Однако представителем истца заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство представителя истца удовлетворено в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комисарчук <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Марьинское» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: свино-товарную ферму № 1, состоящую из следующих объектов: 1) административно-бытовой корпус, литер: А, А1, общей площадью 181,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит. А, общая площадь 33,1 кв.м; коридор № 2, лит. А, общая площадь 6,5 кв.м; кабинет № 3, лит. А, общая площадь 13,4 кв.м; лаборатория № 4, лит. А, общая площадь 6,6 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. А, общая площадь 9,2 кв.м; аптека № 6, лит. А, общая площадь 10,6 кв.м; подсобное помещение № 14, лит. А, общая площадь 14,6 кв.м; красный уголок № 7, лит. А1, общая площадь 41,1 кв.м; баня № 8, лит. А1, общая площадь 6,0 кв.м; коридор № 9, лит. А1, общая площадь 5,0 кв.м; коридор № 10, лит. А1, общая площадь 5,2 кв.м; душевая № 11, лит. А1, общая площадь 2,6 кв.м; душевая № 12, лит. А1, общая площадь 3,6 кв.м; складское № 13, лит. А1, общая площадь 23,6 кв.м; 2) свинарник, литер: Б, общей площадью 1 536,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: коридор № 2, лит. Б, общая площадь 10,3 кв.м; тамбур № 3, лит. Б, общая площадь 19,3 кв.м; подсобное помещение № 4, лит. Б, общая площадь 15,8 кв.м; тамбур № 5, лит. Б, общая площадь 11,5 кв.м; коридор № 6, лит. Б, общая площадь 10,0 кв.м; коридор № 7, лит. Б, общая площадь 9,7 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. Б, общая площадь 20,8 кв.м; подсобное помещение № 9, лит. Б, общая площадь 30,0 кв.м; коридор № 10, лит. Б, общая площадь 9,7 кв.м; 3) свинарник, литер: В, общей площадью 1 541,4 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: коридор № 1, лит. В, общая площадь 9,4 кв.м; основное помещение № 2, лит. В, общая площадь 18,6 кв.м; коридор № 3, лит. В, общая площадь 10,2 кв.м; основное помещение № 4, лит. В, общая площадь 20,3 кв.м; коридор № 5, лит. В, общая площадь 9,4 кв.м; производственное помещение № 6, лит. В, общая площадь 1 402,6 кв.м; подсобное помещение № 7, лит. В, общая площадь 9,8 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. В, общая площадь 14,0 кв.м; подсобное помещение № 9, лит. В, общая площадь 37,5 кв.м; подсобное помещение № 10, лит. В, общая площадь 9,6 кв.м; 4) свинарник, литер: Д, общей площадью 1 331,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит.Д, общая площадь 1 237,2 кв.м; коридор № 2, лит. Д, общая площадь 5,7 кв.м; подсобное помещение № 3, лит. Д, общая площадь 10,7 кв.м; коридор № 4, лит. Д, общая площадь12,5 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. Д, общая площадь 12,0 кв.м; коридор № 6, лит. Д, общая площадь 5,9 кв.м; коридор № 7, лит. Д, общая площадь 5,4 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. Д, общая площадь 36,5 кв.м; коридор № 9, лит. Д, общая площадь 5,6 кв.м; 5) свинарник, литер: Е, общей площадью 903,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. Е, общая площадь 843,5 кв.м; подсобное помещение № 2, лит. Е, общая площадь 13,8 кв.м; коридор № 3, лит. Е, общая площадь 7,8 кв.м; подсобное помещение №4, лит. Е, общая площадь 12,8 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. Е, общая площадь 25,4 кв.м; 6) свинарник, литер: Ж, общей площадью 1 074,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. Ж, общая площадь 909,5 кв.м; производственное помещение № 2, лит. Ж, общая площадь 127,0 кв.м; бытовая № 3, лит. Ж, общая площадь 7,3 кв.м; бытовая № 4, лит. Ж, общая площадь 6,8 кв.м; бытовая № 5, лит. Ж, общая площадь 6,5 кв.м; бытовая № 6, лит. Ж, общая площадь 7,1 кв.м; коридор № 7, лит. Ж, общая площадь 10,1 кв.м; 7) кормоцех, литер: З, З1, з, общей площадью 274,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. З, общая площадь 202,6 кв.м; производственное помещение № 2, лит. З1, общая площадь 45,3 кв.м; коридор № 3, лит. з, общая площадь 3,5 кв.м; складское № 4, лит. з, общая площадь 9,6 кв.м; электрощитовая № 5, лит. з, общая площадь 13,3 кв.м; 8) проходная, литер: И, общей площадью 24,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит. И, общая площадь 8,4 кв.м; коридор № 2, лит. И, общая площадь 3,4 кв.м; бытовая № 3, лит. И, общая площадь 5,5 кв.м; подсобное помещение № 4, лит. И, общая площадь 7,2 кв.м, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования (для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО «Марьинское» - свинотоварной фермы № 1), общей площадью 106864 кв.м. с кадастровым номером № 23:29:0401000:0189 по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится в 3850 м по направлению на северо-запад от конторы ЗАО «Марьинское» в х. Марьинском, заключенный 25 октября 2010 года между ЗАО «Марьинское» и Комисарчук <данные изъяты>.
Признать за Комисарчук <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимого имущества – свино-товарную ферму № 1, состоящую из следующих объектов: 1) административно-бытовой корпус, литер: А, А1, общей площадью 181,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит. А, общая площадь 33,1 кв.м; коридор № 2, лит. А, общая площадь 6,5 кв.м; кабинет № 3, лит. А, общая площадь 13,4 кв.м; лаборатория № 4, лит. А, общая площадь 6,6 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. А, общая площадь 9,2 кв.м; аптека № 6, лит. А, общая площадь 10,6 кв.м; подсобное помещение № 14, лит. А, общая площадь 14,6 кв.м; красный уголок № 7, лит. А1, общая площадь 41,1 кв.м; баня № 8, лит. А1, общая площадь 6,0 кв.м; коридор № 9, лит. А1, общая площадь 5,0 кв.м; коридор № 10, лит. А1, общая площадь 5,2 кв.м; душевая № 11, лит. А1, общая площадь 2,6 кв.м; душевая № 12, лит. А1, общая площадь 3,6 кв.м; складское № 13, лит. А1, общая площадь 23,6 кв.м; 2) свинарник, литер: Б, общей площадью 1 536,1 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: коридор № 2, лит. Б, общая площадь 10,3 кв.м; тамбур № 3, лит. Б, общая площадь 19,3 кв.м; подсобное помещение № 4, лит. Б, общая площадь 15,8 кв.м; тамбур № 5, лит. Б, общая площадь 11,5 кв.м; коридор № 6, лит. Б, общая площадь 10,0 кв.м; коридор № 7, лит. Б, общая площадь 9,7 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. Б, общая площадь 20,8 кв.м; подсобное помещение № 9, лит. Б, общая площадь 30,0 кв.м; коридор № 10, лит. Б, общая площадь 9,7 кв.м; 3) свинарник, литер: В, общей площадью 1 541,4 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: коридор № 1, лит. В, общая площадь 9,4 кв.м; основное помещение № 2, лит. В, общая площадь 18,6 кв.м; коридор № 3, лит. В, общая площадь 10,2 кв.м; основное помещение № 4, лит. В, общая площадь 20,3 кв.м; коридор № 5, лит. В, общая площадь 9,4 кв.м; производственное помещение № 6, лит. В, общая площадь 1 402,6 кв.м; подсобное помещение № 7, лит. В, общая площадь 9,8 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. В, общая площадь 14,0 кв.м; подсобное помещение № 9, лит. В, общая площадь 37,5 кв.м; подсобное помещение № 10, лит. В, общая площадь 9,6 кв.м; 4) свинарник, литер: Д, общей площадью 1 331,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит.Д, общая площадь 1 237,2 кв.м; коридор № 2, лит. Д, общая площадь 5,7 кв.м; подсобное помещение № 3, лит. Д, общая площадь 10,7 кв.м; коридор № 4, лит. Д, общая площадь12,5 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. Д, общая площадь 12,0 кв.м; коридор № 6, лит. Д, общая площадь 5,9 кв.м; коридор № 7, лит. Д, общая площадь 5,4 кв.м; подсобное помещение № 8, лит. Д, общая площадь 36,5 кв.м; коридор № 9, лит. Д, общая площадь 5,6 кв.м; 5) свинарник, литер: Е, общей площадью 903,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. Е, общая площадь 843,5 кв.м; подсобное помещение № 2, лит. Е, общая площадь 13,8 кв.м; коридор № 3, лит. Е, общая площадь 7,8 кв.м; подсобное помещение №4, лит. Е, общая площадь 12,8 кв.м; подсобное помещение № 5, лит. Е, общая площадь 25,4 кв.м; 6) свинарник, литер: Ж, общей площадью 1 074,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. Ж, общая площадь 909,5 кв.м; производственное помещение № 2, лит. Ж, общая площадь 127,0 кв.м; бытовая № 3, лит. Ж, общая площадь 7,3 кв.м; бытовая № 4, лит. Ж, общая площадь 6,8 кв.м; бытовая № 5, лит. Ж, общая площадь 6,5 кв.м; бытовая № 6, лит. Ж, общая площадь 7,1 кв.м; коридор № 7, лит. Ж, общая площадь 10,1 кв.м; 7) кормоцех, литер: З, З1, з, общей площадью 274,3 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: производственное помещение № 1, лит. З, общая площадь 202,6 кв.м; производственное помещение № 2, лит. З1, общая площадь 45,3 кв.м; коридор № 3, лит. з, общая площадь 3,5 кв.м; складское № 4, лит. з, общая площадь 9,6 кв.м; электрощитовая № 5, лит. з, общая площадь 13,3 кв.м; 8) проходная, литер: И, общей площадью 24,5 кв.м., этажность: 1, номера на поэтажном плане: кабинет № 1, лит. И, общая площадь 8,4 кв.м; коридор № 2, лит. И, общая площадь 3,4 кв.м; бытовая № 3, лит. И, общая площадь 5,5 кв.м; подсобное помещение № 4, лит. И, общая площадь 7,2 кв.м, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования (для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО «Марьинское» - свинотоварной фермы № 1), общей площадью 106864 кв.м. с кадастровым номером № 23:29:0401000:0189 по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится в 3850 м по направлению на северо-запад от конторы ЗАО «Марьинское» в х. Марьинском.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий - /подпись/