З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Нечаева Е.А.,
при секретаре Своеволиной М.В.,
с участием:
представителя третьего лица Тбилисского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» Халтуриной О.Е., предоставившей доверенность,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загеевой Валентины Владимировны к Мхоян Армену Аветиковичу о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
В Тбилисский районный суд обратилась Загеева В.В. к Мхоян А.А. с иском о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, в котором просила признать договор купли-продажи действительным, признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
Свои требования истица мотивирует тем, что 20.10.2009 года между ее представителем в ее интересах и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которого ее представитель передал ответчику денежные средства в сумме 1100000 рублей за указанное имущество. Для переоформления права собственности во внесудебном порядке, необходимо присутствие продавца, однако ответчик по делу уклоняется от оформления перехода права собственности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истица в судебное заседание не явилась, однако была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Однако просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Составу суда доверяет, отводов не имеет, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица - Тбилисского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, но представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Тбилисского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, однако был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суду о причинах неявки не сообщил, об отложении дела или рассмотрения в его отсутствие не просил.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками) от 20 октября 2009 года, между представителем истицы, по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Мелеуза и Мелеузовского района Республики Башкортостан и представителем ответчика, по доверенности, удостоверенной нотариусом Тбилисского нотариального округа Краснодарского края, был заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками), согласно условий которого истица купила, а ответчик - продал ей в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно полномочий, предоставленных ответчиком Мхоян А.А.- его представителю, представитель был вправе от имени Мхоян А.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок и жилой дом со всеми надворными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно условий вышеуказанного договора продавец- ответчик продал, а истица купила объект за 1 100000 рублей, которые переданы продавцу – Мхоян Армену Аветиковичу до подписания договора.
В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тбилисский район объекты недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тбилисский район не значатся.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится Мхоян А.А., что подтверждается сведениями государственного кадастра недвижимости на земельный участок, предоставленными ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Тбилисский отдел, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № принадлежит Мхоян А.А..
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится Мхоян А.А., что подтверждается справкой, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тбилисский отдел, согласно которой жилой дом, принадлежит Мхоян А.А., а также сведениями филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тбилисскому району, согласно которых, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> значится Мхоян А.А..
В соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ч. 2 ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку сторонами договор исполнен в полном объеме и претензий стороны по договору друг к другу не имели и не предъявляли и в настоящее время никто, кроме истицы не претендует на недвижимость, суд считает, что истица имеет право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Истицей при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей.
Согласно ч.1 ст. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, уплачивается государственная пошлина при цене иска свыше 1 000 000 рублей подлежит уплате в размере 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
В данном случае цена иска составляет 1108 444 рубля 32 копейки и соответственно подлежит уплате государственная пошлина при обращении в суд общей юрисдикции в сумме 13 742 рубля 22 копейки.
Поскольку, истицей при подаче иска было заявлено ходатайство о том, чтобы государственную пошлину с ответчика не взыскивать и ходатайство истицы удовлетворено в полном объеме, то неуплаченную государственную пошлину суд взыскивает с истицы.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Загеевой Валентины Владимировны удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи недвижимости (земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками) от 20 октября 2009 года действительным.
Признать за Загеевой Валентиной Владимировной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 834 квадратный метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: собственность и находящегося на нем жилой дом лит. А, А1, а, а1, общей площадью 194,6 кв., м., жилой 39,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные адресу: <адрес>.
Взыскать с Загеевой Валентины Владимировны в доход государства неуплаченную государственную пошлину в размере 12 742 рубля 22 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручении ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна: Судья Е.А. НЕЧАЕВ