З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2012 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи УЮТКИНА Н.Н.,
с участием представителя истицы Коротаевской А.В. по доверенности ФИО5,
при секретаре ЩЕГЛОВОЙ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коротаевской ФИО16 к Брюхову ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Коротаевская А.В. с иском к Брюхову И.Н., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования принадлежащей ей квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 ноября 2010 года. На момент перехода права собственности на квартиру в ней был зарегистрирован ответчик Брюхов И.Н.. До настоящего времени ответчик имеет регистрацию в квартире истицы. Брюхов И.Н. фактически не проживает в данной квартире, ни в каких родственных или семейных отношениях с ответчиком истица не состоит, он не является членом ее семьи. В настоящее время местонахождение Брюхова И.Н. ей не известно. Регистрация ответчика в квартире истицы нарушает ее право собственника свободно распоряжаться своим имуществом. В несудебном порядке решить вопрос о снятии Брюхова И.Н. с регистрационного учета не удалось, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.
Истица Коротаевская А.В. в судебное заседание не явилась, однако по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5, что подтверждается телефонограммой от 14 сентября 2012 года. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования Коротаевской А.В. поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, мотивируя приведенными в заявлении обстоятельствами. При этом пояснила, что истица являлась собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 ноября 2010 года после смерти ФИО7. 24 декабря 2010 года истицей была выдана доверенность на право отчуждения указанной квартиры на имя ФИО8. 25 мая 2011 года ФИО8 на основании указанной доверенности заключила с ответчиком и ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 договор купли-продажи квартиры с обременением – половина стоимости квартиры была передана продавцу наличными денежными средствами Брюховым И.Н., а вторая половина цены должна была быть выплачена из средств материнского капитала ФИО9 в срок до 31 августа 2011 года. Однако ФИО9 взятых обязательств не выполнила, денежные средства за квартиру не перечислила. Решением Тбилисского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Коротаевской А.В. были удовлетворены в полном объеме, а именно расторгнут вышеуказанный договор купли продажи квартиры, и стороны приведены в первоначальное положение. На основании указанного решения суда истице было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. На момент перехода права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в ней был зарегистрирован ответчик Брюхов И.Н., который до настоящего времени имеет регистрацию в ней. Ответчик там не проживает, ни в каких родственных или семейных отношениях с ним истица не состоит, он не является членом ее семьи. В настоящее время местонахождение Брюхова И.Н. истице не известно.
Ответчик Брюхов И.Н. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно. Направленная повестка о явке в судебное заседание возвратилась в связи с тем, что истек срок хранения письма по последнему известному месту его жительства.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель истицы просила рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
С учетом изложенного, принимая во внимание мнение представителя истицы, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель Управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Тбилисском районе в судебное заседание не явился, однако суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. С любым решением суда согласен.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Коротаевской А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз.1 ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией 30 марта 1998 года, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
С вышеприведенными нормами корреспондирует ч.1 ст.288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании достоверно установлено, что первоначально истица являлась собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от 16 ноября 2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 ноября 2010 года.
24 декабря 2010 года истицей была выдана доверенность на имя ФИО8. 25 мая 2011 года ФИО8 на основании указанной доверенности заключила с ответчиками Брюховым И.Н. и ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО12, ФИО13, договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п.6 договора купли-продажи цена имущества была определена сторонами в 703280 рублей, из которых 351 640 рублей были переданы ответчиком Брюховым И.Н. продавцу до подписания договора, остальные 351640 рублей должны были быть уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату, путем перечисления денежных средств.
По данному факту Тбилисским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были произведены регистрационные записи о переходе права собственности на указанную квартиру вышеуказанным лицам.
ФИО9 взятых обязательств не выполнила, денежные средства за квартиру не перечислила, в связи с чем истица обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и приведении сторон в первоначальное положение. Решением Тбилисского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Коротаевской А.В. удовлетворены в полном объеме, а именно расторгнут вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, и стороны приведены в первоначальное положение. На основании вышеуказанного решения суда истице выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес>.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно адресной справки Брюхов И.Н. значится зарегистрированным в квартире <адрес> с 4 ноября 2002 года и по настоящее время, что указывает на его право пользования данным жилым домом.
Согласно сообщения администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района от 5 сентября 2012 года по вышеуказанному адресу в похозяйственной книге проживающим значится Брюхов И.Н..
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В рассматриваемом случае первоначально право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к другому лицу (истице Коротаевской А.В.) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 ноября 2010 года после смерти прежнего собственника ФИО7, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком Брюховым И.Н., который исходя из вышеуказанной нормы закона утратил право пользования им как член семьи прежнего собственника. Истица зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается уже погашенным свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от 16 ноября 2010 года.
Ответчик, оставаясь зарегистрированными в квартире <адрес>, утратили право пользования ею с момента перехода права собственности на квартиру к истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
На основании договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2011 года право собственности на указанную квартиру перешло к ответчику Брюхову И.Н. в ? части общей долевой собственности.
Однако, в связи с невыполнением обязательств по вышеуказанному договору решением Тбилисского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор расторгнут, и стороны приведены в первоначальное положение. На основании решения суда истице выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес>
Таким образом, никаких прав собственности на домовладение Брюхов И.Н. на момент рассмотрения дела в суде не имеет. Соглашение между Коротаевской А.В. и ответчиком на право пользования жилым помещением заключено не было.
С октября 2011 года Брюхов И.Н. в указанной квартире не проживает, что подтверждается справкой председателя территориального общественного самоуправления участка № 3 ст. Тбилисской от 16 августа 2012 года, заверенной ведущим специалистом администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, согласно которой в настоящее время местонахождение ответчика не известно, поэтому суд приходит к убеждению, что, удовлетворяя исковые требования Коротаевской А.В., жилищные права ответчика не нарушаются.
Вышеизложенное приводит суд к убеждению, что Брюхов И.Н. членом семьи истицы не является, в связи с чем утратили право пользования квартирой <адрес>, и в соответствии со ст.35 ЖК РФ он должен освободить указанное жилое помещение, а его регистрация в нем должна быть аннулирована.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела усматривается, что истица понесла судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей, которые суд взыскивает с ответчика в ее пользу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коротаевской ФИО18 к Брюхову ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Брюхова ФИО20 утратившим право пользования квартирой <адрес>, обязать отделение Управления федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Брюхова ФИО21 в пользу Коротаевской ФИО22 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна: судья Н.Н.УЮТКИН