Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2012 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи УЮТКИНА Н.Н.,
с участием КОВАЛЕВА Н.И.,
при секретаре ЩЕГЛОВОЙ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева ФИО9 к Кулешову ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Ковалев Н.И. с иском к Кулешову А.И., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования принадлежащим ему жилым домом <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05 октября 2011 года. В данном доме не проживает, но зарегистрирован Кулешов А.И., который является его бывшим собственником. Ответчик бремя содержания жилого дома не несет, материальной помощи по уплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с пользованием жилым домом, не оказывает. Соглашение между ним и Кулешовым А.И. о пользовании жилым помещением отсутствует. Регистрация ответчика в доме истца препятствует ему свободно распоряжаться своим имуществом. В несудебном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не удалось, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, мотивируя приведенными выше обстоятельствами. При этом пояснил, что 5 октября 2011 года он купил у Кулешова А.И. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. На момент продажи в нем был зарегистрирован ответчик. До настоящего времени Кулешов А.И. имеет регистрацию в его доме, но в нем не проживает. Ни в каких родственных или семейных отношениях он с ответчиком не состоит, и тот не является его членом семьи. Просил суд признать Кулешова А.И. утратившим право пользования его домом, снять его с регистрационного учета по данному адресу, поскольку он имеет намерение продать указанный жилой дом, а регистрация ответчика препятствует ему в этом.
Ответчик Кулешов А.И. в судебное заседание не явился, однако по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается телефонограммой от 19 сентября 2012 года. Исковые требования Ковалева Н.И. признает в полном объеме, против удовлетворения иска возражений не имеет. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия этого действия ему разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает.
Представитель Управления федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства по делу не просил, уважительных причин неявки не представил.
Выслушав объяснения истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Ковалева Н.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз.1 ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией 30 марта 1998 года, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
С вышеприведенными нормами корреспондирует ч.1 ст.288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником жилого дома <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 28 октября 2011 года. Основанием для регистрации права на указанный объект недвижимости является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05 октября 2011 года.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По данным записей в домовой книге и адресной справки Кулешов А.И. значится зарегистрированным в доме <адрес> с 18 июня 2008 года и по настоящее время, что дает ему право пользования данным жилым домом.
Согласно сообщения администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района от 20 августа 2012 года Ковалев Н.И. проживает по вышеуказанному адресу один.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05 октября 2011 года ФИО6, действующая по доверенности от имени Кулешова А.И., продала, а истец купил принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>
В соответствии с п.9 указанного договора в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Кулешов А.И. и Ковалев Н.И..
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В рассматриваемом случае право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло к другому лицу (истцу Ковалеву Н.И.) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05 октября 2011 года, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком Кулешовым А.И., который исходя из вышеуказанной нормы закона утратил право пользования им как бывший собственник при его продаже. Истец зарегистрировал свое право собственности на указанное домовладение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 28 октября 2011 года.
Ответчик, оставаясь зарегистрированным в доме <адрес>, утратили право пользования им с момента перехода права собственности на жилой дом к истцу на основании договора купли-продажи. Никаких прав собственности на домовладение ответчик на момент рассмотрения дела в суде не имеет. Соглашение между Ковалевым Н.И. и Кулешовым А.И. на право пользования жилым помещением заключено не было.
После продажи домовладения ответчик в нем не проживал, поэтому суд приходит к убеждению, что, удовлетворяя исковые требования истца, жилищные права Кулешова А.И. не нарушаются.
Вышеизложенное приводит суд к убеждению, что ответчик членом семьи истца не является, в связи с чем утратил право пользования жилым домом <адрес> и в соответствии со ст.35 ЖК РФ он должен освободить указанное жилое помещение, а его регистрация в нем должна быть аннулирована.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела усматривается, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей, которые суд взыскивает с ответчика в его пользу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ковалева ФИО11 к Кулешову ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Кулешова ФИО13 утратившим право пользования жилым домом <адрес>, обязать отделение Управления федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Кулешова ФИО14 в пользу Ковалева ФИО15 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна: судья Н.Н.УЮТКИН