№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
3 августа 2010 г.
Таврический районный суд Омской области в составе
Председательствующей Александрович Т.В.
С участием прокурора Бубнович Ю.А.
При секретаре Берковской Е.А. и Ладун Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лехнера Н.Г. к Лехнеру В.Н., Лехнеру С.Н., Лехнеру А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н. о выселении, иску Лехнера В.Н., Лехнера С.Н., Лехнера А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н. к Лехнеру Н.Г. и администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации,
Установил:
Лехнер Н.Г. обратился в суд с иском к Лехнеру В.Н., Лехнеру С.Н., Лехнеру А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н. о выселении ответчиков из принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу <адрес> <адрес> без предоставления жилого помещения. Заявленные требования истец обосновывает невозможностью совместного проживания с ответчиками, которые злоупотребляют спиртными напитками, скандалят, избивают его.
Лехнер В.Н., Лехнер С.Н., Лехнер А.Н., Лехнер А.Н., Жукова Л.Н., не признавая требований о выселении, обратились со встречным исковым заявлением о признании недействительным договора приватизации квартиры по адресу <адрес>2, поскольку они от участия в приватизации не отказывались. О проведенной Лехнером Н.Г. приватизации квартиры узнали в декабре 2008 г.
Представитель Лехнера Н.Г., Белинская А.В., поддержала требования своего доверителя, полагая необходимым выселить ответчиков их принадлежащей Лехнеру Н.Г. квартиры. С признанием недействительным договора приватизации квартиры она не согласна, считая, что истцами пропущен годичный срок исковой давности по оспариванию данного договора.
Представитель администрации Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против заявленных требований не имеет.
Представитель органа опеки и попечительства Шматько А.А. считает, что при вынесении решения должны быть учтены проживающих несовершеннолетних детей.
Проанализировав доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Лехнер В.Н., Лехнер С.Н., Лехнер А.Н., Лехнер А.Н., Жукова Л.Н. приходятся родными детьми Лехнеру Н.Г.
Жукова Л.Н. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с июля 1992 г., Лехнер В.Н. – с ноября 1992 г., Лехнер Ал.Н. с марта 1994 г., Лехнер Ан.Н. и Лехнер С.Н. – с декабря 1987 г. Там же проживают несовершеннолетние ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (дочь Лехнер Ал.Н.) и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (сын Жуковой Л.Н.). законность их регистрации не оспаривается.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, все проживающие в спорной квартире имели право на бесплатное получение ее в собственность в порядке приватизации. Однако в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Таврического муниципального района Омской области квартира была передана в собственность лишь Лехнеру Н.Г. Заявления Лехнера В.Н., Лехнера С.Н., Лехнера А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н. об отказе в участии в приватизации отсутствуют. Как следует из пояснений Лехнера В.Н., Лехнера С.Н., Лехнера А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н. их согласия на приватизацию квартиры Лехнером Н.Г. не спрашивалось.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.91 г. "О приватизации жилищного фонда РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья, он вправе обратиться в суд.
Судом достоверно установлено, что права Лехнера В.Н., Лехнера С.Н., Лехнера А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н., а также проживающих с матерями несовершеннолетних Жукова А. и Лехнер Е. при передаче спорной квартиры в собственность Лехнеру Н.Г. были нарушены.
О нарушении своих прав, т.е. о передаче в собственность Лехнеру Н.Г. всей квартиры в порядке приватизации Лехнер В.Н., Лехнер С.Н., Лехнер А.Н., Лехнер А.Н., Жукова Л.Н. узнали в декабре 2008 г.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Учитывая неграмотность Лехнера В.Н., Лехнера С.Н., Лехнера А.Н., Лехнер А.Н., состояние их здоровья, суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности и считает необходимым восстановить срок исковой давности для оспаривания законности договора приватизации спорной квартиры.
Учитывая, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ между Лехнером Н.Г. и администрацией Таврического муниципального района Омской области заключен с нарушением Закона, нарушает законные интересы проживающих в спорной квартире граждан, лишенных права бесплатного получения в собственность жилья, он признается недействительным.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Соответственно прекращается право собственности Лехнера Н.Г. на спорную квартиру. Спорная квартира подлежит включению в муниципальный жилищный фонд с последующим заключением договора социального найма.
Заслушав стороны и показания свидетеля, суд не находит оснований для удовлетворения требований Лехнера Н.Г.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жилищем.
Ответчики вселены в квартиру на законных основаниях, имеют регистрацию по месту жительства. Другого жилья никто из них не имеет. Судом установлено, что между отцом (Лехнером Н.Г.) и его детьми (Лехнером В.Н., Лехнером С.Н., Лехнером А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н.) сложились непростые, а часто и конфликтные взаимоотношения. Связано это, по мнению суда с состоянием здоровья практически всех членов семьи.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются.
Убедительных доказательств создания Лехнером В.Н., Лехнером С.Н., Лехнером А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н. условий, невозможных для проживания с ними Лехнера Н.Г., суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Лехнера Н.Г. к Лехнеру В.Н., Лехнеру С.Н., Лехнеру А.Н., Лехнер А.Н., Жуковой Л.Н. о выселении.
Восстановить срок исковой давности для оспаривания договора приватизации.
Признать недействительным договор, заключенный между Лехнером Н.Г. и администрацией Таврического муниципального района, о безвозмездной передаче жилого помещения по адресу: р.п. <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право собственности Лехнера Н.Г. на квартиру по адресу: р.п. <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок.
Судья:
Решение изготовлено 8 августа 2010 г.
Судья: