№ 2-290/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
04 мая 2011 года
Таврический районный суд Омской области в составе судьи Пунды И.А.
при секретаре Кулак Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартьянова С.В. и Мартьяновой Е.Г., действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Черкозьяновой Ю.Г. 2000 г.р., Мартьянова С.С. 2009г.р., Мартьянова Я.С. 2009 г.р. к администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
Мартьянов С.В. и Мартьянова Е.Г. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними и их несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований в судебном заседании истцы пояснили, что они в 2010 году, имея желание приобрести в общую долевую собственность занимаемую ими жилую квартиру в порядке приватизации, собрав необходимый пакет документов обратились в комитет имущественных отношений администрации Таврического МР ОО для заключения договора передачи в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации. В ответ на свое обращение они получили ответ, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится, аналогичные ответы они получили от главы Луговского сельского поселения ТМР ОО, от Федерального агентства по управлению госимуществом в <адрес> и от Министерства имущественных отношений <адрес>. Они ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, поэтому в настоящее время имеют право на приватизацию квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального на найма, а так же отсутствие в Реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Факт постоянного и непрерывного проживания их в этой квартире подтверждается тем, что Мартьянов С.В. проживал в квартире с 1981 года вместе с матерью М., умершей в 2007 году. Затем, женившись, он продолжает проживать в данной квартире со своей семьей. В 1981 году данная квартира была предоставлена матери Мартьянова С.В. руководством совхоза « Луговской», в котором М. работала дояркой. Спорное жилое помещение расположено в двухквартирном доме, соседняя <адрес>, в 1993 году была приватизирована гр. Чернявской Г.М. и в сентябре 2007 года ею продана. Каким образом <адрес> которой они проживают, не оказалось в реестре муниципальной собственности они объяснить не могут. Данный жилой двухквартирный дом был построен хозяйственным способом на средства совхоза « Луговской», который впоследствии был реорганизован, а затем ликвидирован. Из-за отсутствия каких либо документов, подтверждающих принадлежность занимаемой ими квартиры к государственному или муниципальному фонду, подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшее право муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру и заключить договор передачи жилой площади в общую долевую собственность они в порядке приватизации не могут. Просят суд признать право общей долевой собственности в равных долях на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации за Мартьяновым С.В., Мартьяновой Е.Г, Черкозьяновой Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартьяновым С.С.,26.08.2009 года рождения и Мартьяновым Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель ответчика администрации Таврического муниципального района <адрес> в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями Мартьяновой Е.Г. и Мартьянова С.В. согласен.
Представитель третьего лица, администрация Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями Мартьяновой Е.Г. и Мартьянова С.В. согласен.
Проанализировав доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из предоставленных суду справок администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> следует, что на <адрес> расположенную по адресу <адрес> ордер не выдавался. Действительно данная квартира кем –либо не была приватизирована. Проживающие по данному адресу Мартьянов С.В., Мартьянова Е.Г. и их несовершеннолетние дети Черкозьянова Ю.Г., 2000г.р., Мартьянов С.С., 2009 г.р. и Мартьянов С.С., 2009 г.р. не реализовали свое право приватизации. ( л.д.8-11)
Из представленного суду технического паспорта следует, что по указанному адресу расположена <адрес> года постройки, общей площадью 37,7 м2. (л.д.4)
Как видно из копии лицевого счета № похозяйственной книги № администрации Луговского сельского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Мартьянов С.В., Мартьянова Е.Г., Черкозьянова Ю.Г., Мартьянов С.С. и Мартьянов Я.С. Дом был построен в 1972 год. (л.д.7)
Согласно свидетельству о смерти (л.д.15) М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Луговского сельского поселения ТМР ОО видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сельского поселения ТМР ОО не значится. (л.д.14)
Свидетели Л. и Б. пояснили, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 1981 года проживала М. совместно со своим сыном Мартьяновым С.В., после ее смерти, Мартьянов С.В. продолжал проживать в данной квартире со своей семьей. Семья Мартьяновых проживала в этой квартире постоянно и до настоящего времени живет в ней, содержит ее. Дом, в котором расположена эта квартира был построен совхозом «Луговской» и предоставлен для проживания семье М..
В соответствии со ст. 11 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый граждан имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан правопреемниками этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.2 указанного выше закона- граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 указанного выше закона- передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Мартьянов С.В. и его семья постоянного и непрерывно проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>, которая им предоставлена была в наем от совхоза «Луговской», ранее правом приватизации жилых помещений они не пользовались, в спорной квартире истец Мартьянов С.В. проживает длительное время, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте гражданина РФ, справками о составе семьи и БТИ, а истицу Мартьянову Е.Г. Мартьянов С.В. вселил как члена семьи, поэтому она также приобрела право на проживание в этой квартире и на ее приватизацию. В данном случае истцы обладают законным правом на получение в общую долевую собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях предусмотренных Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», но по независящим от них причинам они не могут воспользоваться своим законным правом на заключение договора приватизации занимаемого ими жилого помещения, т.к. у квартиры нет собственника.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации за Мартьяновым С.В., Мартьяновой Е.Г., Черкозьяновой Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартьяновым С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мартьяновым Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней через Таврический районный суд <адрес>.
Судья:И.А. Пунда