Р Е Ш Е Н И Е№ 2-223/2011г.
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 годар.п. Таврическое.
Таврический районный суд Омской области в составе судьи Пунды И.А.
при секретаре Лукьяновой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мещеряковой Л.А. и Мещерякова А.А. к Лау И.И., Лау Е.П. и администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Мещерякова Л.А. и Мещеряков А.А. обратились в суд с иском, в котором просят признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 46,0 кв.м. по адресу: <адрес> д. Копейкино <адрес> состоявшимся и признать за ними право общей долевой собственности данной квартиры, в равных долях, т.е. по ? доле.
В обоснование заявленных исковых требований истица Мещерякова Л.А. пояснила, что в 1999 году она, действовавшая за себя и своего несовершеннолетнего сына Мещерякова А.А. купила у ответчиков Лау И.И. и Лау Е.П., двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> д. Копейкино <адрес> за 25 000 рублей. Данная квартира принадлежала ответчикам по договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, зарегистрированным под № 396 ДД.ММ.ГГГГ Ленинской сельской администрацией <адрес>. Расчет с ответчиками был произведен полностью, поэтому они приняли в общую долевую собственность, в равных долях указанную выше квартиру для проживания и пользования. Этой же датой был составлен и подписан акт приема- передачи квартиры, ответчики выехали за пределы <адрес>, как указано в справке сельского поселения, они выехали на постоянное место жительство в ФРГ. Связи с ними они не имеют, и имеются ли у ответчиков родственники в <адрес> они также не знают, адрес их проживания им не известен. О том, что они и ответчики обязаны были провести госрегистрацию данного договора, они не знали, но хранили все документы по купле- продаже квартиры и считали, что квартира у них в общей долевой собственности, поэтому пользовались ею как собственной, т.е. проживали в квартире с 1999 года, содержали ее, ремонтировали, улучшая ее состояние, платили положенные платежи, считали себя добросовестными покупателями и собственниками. В настоящее время у них возникла необходимость получить свидетельства о регистрации права, но провести госрегистрацию договора и зарегистрировать право общей долевой собственности по ? доле за каждым они не могут по той причине, что договор купли- продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Просит признать состоявшимся договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 46,0 кв.м. по адресу: <адрес> и признать за ней, Мещеряковой Л.А. и ее сыном Мещеряковым А.А. право общей долевой собственности квартиры общей площадью 46,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доле.
Истец Мещеряков А.А. в судебном заседании дал пояснения аналогичные пояснениям истицы Мещеряковой Л.А..
Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.
Представитель ответчиков Лау И.И. и Лау Е.П. назначенный судом, адвокат Белинская А.В. в судебном заседании пояснила, что согласна с заявленными требованиями, т.к. квартира ответчиками Лау была продана истцам в установленном законом порядке, истцы приняли квартиру и владеют ей на праве собственности, т.е. договор купли-продажи состоялся, но не зарегистрирован в ФРС.
Представитель третьего лица ФРС <адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о заседании. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Оценив доводы сторон, в совокупности с представленными доказательствами и материалами дела, суд считает требования Мещеряковой Л.А. и Мещерякова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 46,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> видно, что Мещерякова Л.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Мещерякова А.А. купила квартиру у Лау И.И. и Лау Е.П.по адресу <адрес> (л.д.4). Согласно справки администрации Ленинского сельского поселения ТМР ОО семья Лау, проживавшая по адресу: <адрес>, выписалась ДД.ММ.ГГГГ с указанного адреса на постоянное место жительство в ФРГ (л.д.13). Согласно копии технического паспорта домовладения расположенного по <адрес> в <адрес> числится за Лау И.И. и Лау Е.П. епная,2/2 вс. Копейкино Ооего несовершеннолетнего сына Мещерякова А.ании пояснил, чтоду причине, о дне слушания извещены дью (л.д.8). Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру за истцами зарегистрировано не было.
Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом <адрес>.
Приобретенная по указанному договору квартира передана продавцом покупателям. Претензий к техническому состоянию не предъявлено.
Статься 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли- продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора купли- продажи и перехода права, осуществляется на основании заявления обоих сторон договора, чего сделать в настоящее время невозможно, т.к. место жительства или нахождения ответчиков Л. неизвестно.
В судебном заседании установлено, что ответчики Лау И.И. и Лау Е.П. продали, а истцы Мещерякова Л.А. и Мещеряков А.А. купили квартиру по адресу <адрес>, т.е. ответчики передали истцам квартиру и получили от истцов деньги, следовательно договор купли-продажи фактически исполнен и истцы одиннадцать лет владеют квартирой на праве собственности, но не зарегистрировали свое право в государственном органе, утверждают, что не знали об этом, хотя в договоре в п.7 об этом указано, но не зарегистрировав свое право собственности, истцы не перестали быть фактическими собственниками этой квартиры, т.к. владеют ей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 46,0 кв.м. по адресу: <адрес>, состоявшимся.
Признать за Мещеряковой Л.А. и Мещеряковым А.А. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях: по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Таврический районный суд <адрес>.
Судья:И.А. Пунда