Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-472/2011г.
Именем Российской Федерации
26 июля 2011 года р.п. Таврическое.
Таврический районный суд Омской области в составе судьи Пунды И.А.
при секретаре Кулак Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Елькиной В.А. к Трофимовой Н.Н. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о регистрации договора купли- продажи квартиры и прекращении права постоянного ( бессрочного) пользования на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Елькина В.А. обратилась в суд с иском к Трофимовой Н.Н. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о регистрации договора купли- продажи жилой квартиры и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, а также просила взыскать судебные расходы в сумме 2000 рублей.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, но просила не взыскивать с ответчицы Трофомовой Н.Н. судебные расходы в сумме 2000 руб. и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи по которому Трофимова Н.Н. продала ей <адрес> в <адрес>, размещенной на земельном участке 1007 кв.м. размером общей полезной площадью 36.58 кв.м., в том числе жилой площадью 25.91 кв.м. Данный договор был зарегистрирован нотариусом Таврической государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре за №. Зарегистрировав данный договор у нотариуса, она на то время полагала, что стала собственником и имеет полное право владения, пользования и распоряжения данной квартирой и землей. В данной квартире она проживает с момента приобретения до настоящего времени, все это время она фактически являлась собственником квартиры: вела домашнее хозяйство, проводила ремонт квартиры и оплачивала затраты на нее, регулярно оплачивала коммунальные услуги. Она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для оформления права собственности на квартиру, но ей было отказано, так как необходимо сначала зарегистрировать договор купли- продажи и присутствие Трофимовой Н.Н., но Трофимова Н.Н. отказалась из-за своего возраста, ей 83 года, регистрировать договор купли- продажи, пояснила, что квартиру продала и никаких претензий ни к кому не имеет. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № данная квартира расположена на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 55:26:240101:447, данный земельный участок значится за Трофимовой Н.Н. на праве постоянного ( бессрочного) пользования, о чем имеется свидетельство, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Прииртышского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, оформить земельный участок также не представляется возможным. Просит суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> зарегистрировать, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовой Н.Н. и Елькиной В.А. договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Трофимовой Н.Н. на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 55:26:240101:447, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчица Трофимова Н.Н. в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще извещена о судебном заседании.
Представитель ответчика- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о заседании.
Представитель третьего лица- администрация Таврического муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении дело просит рассмотреть без него, с исковыми требованиями Елькиной В.А. администрация согласна.
Суд считает возможным рассмотреть дело приданной явке.
Проанализировав собранные доказательства, заслушав стороны, суд признает иск Елькиной В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР- при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ответчица Трофимова Н.Н. продала квартиру, которая находилась у нее в собственности истице Елькиной В.А. по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ и фактически передала ее истице в соответствии с передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. когда действовал Земельный кодекс РСФСР, поэтому право постоянного пользования земельным участком, на котором расположена квартира, в силу закона перешло к Елькиной В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а у ответчицы Трофимовой Н.Н. прекратилось право постоянного пользования земельным участком. В настоящее время установлено, что ответчица Трофимова Н.Н. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, это подтверждается и тем, что она не желает являться в суд, поэтому суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ по требованию Елькиной В.А...
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> зарегистрировать, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовой Н.Н. и Елькиной В.А. договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Трофимовой Н.Н. на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 55:26:240101:447, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней через Таврический районный суд <адрес>.
Судья : И.А. Пунда