№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
21 июня 2011 г.
Таврический районный суд Омской области в составе
Председательствующей Александрович Т.В.
При секретаре Ладун Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Луговой Г.И. к Постникову И.Г., Постниковой Г.В., Постникову Д.И. и Постникову А.И. о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Луговая Г.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>1. в обоснование заявленных требований истица пояснила, что спорную квартиру она приобрела у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. В тексте договора содержится указание на обязательность государственной регистрации данного договора, но этого она не сделала. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности она не имеет возможности, поскольку ей не известно место жительства ответчиков, которые выехали за пределы Омской области. С момента приобретения квартиры она проживает в ней, владеет ею как собственник, оплачивает необходимые налоги.
Представитель администрации Новоуральского сельского поселения в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно, привлечена адвокат Сосненко Е.В., полагавшая, что удовлетворение требований истицы не нарушают законных интересов ответчиков.
Проанализировав доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.
В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным <данные изъяты>, спорная квартира принадлежит Постникову И.Г., Постниковой Г.В., Постникову Д.И. и Постникову А.И. на праве общей собственности.
Как видно из нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений постановления главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении номеров и названий улиц в населенных пунктах <данные изъяты>, справок администрации <данные изъяты>, Постников И.Г., Постникова Г.В., Постников А.И. и Постников Д.И. продали, а ФИО4 (после заключения брака – Луговая Г.И.) приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1. В соответствии с актом о передаче квартира была фактически передана ФИО4 (Луговой) Г.И.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст.т 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статься 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании достоверно установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры фактически состоялась. Истица приобрела вышеуказанную квартиру, однако должным образом переход права собственности не зарегистрировала. Сделать это в настоящее время в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не имеет возможности из-за неизвестности места проживания бывших собственников квартиры.
В соответствие со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор купли-продажи, заключенный между сторонами, является двусторонней сделкой и по смыслу ст. 154 ГК РФ и при его заключения была выражена согласованная воля обеих сторон.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (Статья 223 ГК РФ).
Из показаний свидетелей следует, что после продажи квартиры семья Постниковых освободила квартиру и выехала за пределы <адрес>. В квартире проживает Луговая Г.И. с семьей. В течение всего времени права на квартиру Постниковыми не заявлялись.
Луговая Г.И. и ее семья зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.
В течение всего периода проживания Луговой Г.И. уплачивались установленные Законом налоги на имущество.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным фактический переход права собственности на спорную квартиру от Постникова И.Г., Постниковой Г.В., Постникова Д.И. и Постникова А.И. к Луговой Г.И., и считает возможным прекратить право собственности Постникова И.Г., Постниковой Г.В., Постникова Д.И. и Постникова А.И. и признать право собственности Луговой Г.И. на квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит обязательной государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить право собственности Постникова И.Г., Постниковой Г.В., Постникова Д.И. и Постникова А.И. на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>..
Признать право собственности Луговой Г.И. на квартиру по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. Установленное судом право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок.
Судья:
Решение изготовлено 27.06.2011 г.
Судья: