Р Е Ш Е Н И Е №
Именем Российской Федерации
Таврический районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Мазо М.А.
при секретаре Миллер О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Таврическое ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Дранициной Н.А. к Шатскому В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, и
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском, о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ШАГ к истцу на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>
Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ШАГ. договор купли-продажи указанного выше дома и земельного участка. При заключении договора она передала ШАГ 158 000 рублей из предусмотренных договором 160 000 рублей, оставшиеся 2 000 рублей она должна была отдать после регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок были ей переданы по акту передачи. В данном жилом помещении она проживает до настоящего времени, но зарегистрировать договор купли-продажи они не успели, так как ШАГ умер ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся 2 000 рублей она передала ответчику как наследнику ШАГ. Ответчик претензий к ней не имеет.
Ответчик Шатский В.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что является наследником умершего. Действительно его отец продал указанный жилой дом Дранициной, после чего в указанном доме проживает истец. Расчет по договору купли-продажи в настоящее время произведен в полном объеме, претензий к истцу он не имеет, на указанное недвижимое имущество не претендует.
Представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные документы, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.58,1110,1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ШАГ и Дранициной Н.А., последняя купила у ШАГ за 160 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1670 кв.м. и квартиру с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> В договоре имеется отметка о том, что расчет по договору произведен полностью. Данный договор подписан обеими сторонами.
Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана указанная квартира и земельный участок.
Согласно справке, выданной администрацией Прииртышского с/п, по данному адресу проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: Драницина Н.А., мать ММИ., внук ДНА., сын ДАН
Согласно свидетельству о смерти ШАГ умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ШАГ
По сообщению ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» указанная выше квартира принадлежит ШАГ на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению Управления Росреестра по Омской области в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений, арестов на указанные выше земельный участок и жилое помещение отсутствуют
Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общая площадь 60,7 кв.м.
По сообщению нотариуса МИБ после смерти ШАГ наследство принял его сын Шатский В.А..
Из пояснений свидетеля ЮЭЭ следует, что она была женой ШАГ В 2007 года ШАГ продал Дранициной указанный дом и земельный участок, получив за это денежные средства и с этого времени там проживает Драницина.
Из пояснений свидетеля ДГФ следует, что она проживает по соседству с истцом. В 2007 году ШАГ продал указанный дом Дранициной и с этого времени, та стала проживать в указанном доме.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между Дранициной Н.А. и ШАГ был заключен письменный договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, расчет по договору истцом был произведен полностью, недвижимое имущество было передано истцу. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности произведена не была в связи со смертью ШАГ В настоящее время наследник умершего не возражает против требований истца о государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования признал в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание ответчиком Шатским В.А. исковых требований Дранициной Н.А..
Исковые требования Дранициной Н.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ШАГ к Дранициной Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1670 кв.м. и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Таврический районный суд Омской области.
Судья
Решение вступило в законную силу 08.11.2011 года