Р Е Ш Е Н И Е №
Именем Российской Федерации
Таврический районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Мазо М.А.
при секретаре Кулак Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Таврическое ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Фаткиной Л.В. к Касай Е.Ф., Шнайдеру А.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Истец Фаткина Л.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Белинская А.В. действующая на основании доверенности, пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В марте 1996 года Фаткина Л.В. приобрела у Ш жилой дом общей площадью 37,4 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Фаткина произвела полный расчет за купленный дом, но документы должным образом не были оформлены, так как документов на дом у продавца не было. Ш выехал на постоянное жительство в Германию. В течение всего срока проживания в купленном доме истец никуда не переезжала, зарегистрирована там по месту жительства, содержит его, производит ежегодные ремонты, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, фактически считает себя собственником данного недвижимого имущества, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. В связи с чем, просит признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Ответчик Касай Е.Ф. пояснила суду, что исковые требования она признает в полном объеме. Она по доверенности от имени отца Ш в 1996 году продала жилой дом и земельный участок по <адрес> Фаткиной Л.В., которая полностью рассчиталась за дом, но документов на дом не было, поэтому надлежащим образом сделку оформить они не смогли. Впоследствии в судебном порядке по ее заявлению был установлен факт владения домом Ш но в выданной ее отцом доверенности были неточности, поэтому сделку оформить они не смогли, а в 2006 году ее отец умер. В настоящее время кроме нее и ее брата других наследников нет, они на данное жилое помещение и земельный участок не претендуют.
Ответчик Шнайдер А.Ф. пояснил суду, что исковые требования он признает в полном объеме. В 1996 году его сестра Касай Е.Ф. по доверенности от отца продала дом Фаткиной Л.В., но из-за отсутствия документов сделку оформить надлежащим образом они не смогли. Доверенность на оформление документов была оформлена отцом в Германии не правильно. В 2006 году Ш умер. Он и его сестра на данное недвижимое имущество не претендуют.
Представитель т/лица Администрации Таврического МР Пунда И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, из которого следует, что возражений против заявленных требований он не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель т/лица Администрации Сосновского с/п в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно справке выданной Администрацией Сосновского с\п, Фаткина Л.В. зарегистрирована по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению Таврического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности домостроения по адресу: <адрес> на праве собственности Ш.
Согласно техническому паспорту жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 37,4 кв.м., жилая площадь – 19,5 кв.м.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2000 года, Ш на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Ш предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,21 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 2100 кв.м., индивидуальная собственность Ш
Из справок выданных Администрацией Сосновского с/п следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ш выехал на постоянное место жительства в Германию.
Согласно свидетельству о смерти Ш умер ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям нотариусов Таврического района наследственное дело после смерти Ш не заводилось.
По сведениям УФРС по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРП о регистрации прав, ограничений на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по указанному выше адресу зарегистрировано право собственности за Ш
Из пояснений свидетеля К следует, что в марте 1996 года Фаткина Л.В. купила дом у Ш и ей были переданы все документы. Ш никаких претензий к Фаткиной Л.В. не имел. С момента продажи дома Фаткина Л.В. была зарегистрирована и постоянно проживала в нем.
Из пояснений свидетеля Ш И следует, что в 1996 году Ш с женой уехали на постоянное место жительство в Германию. Ш оставил доверенность своей дочери, Касай Е.Ф. на продажу дома по <адрес>. Фаткина Л.В. полностью рассчиталась за дом и ей были переданы документы на дом и земельный участок. С марта 1996 года Фаткина постоянно проживает по указанному адресу.
Из пояснений свидетеля Бин Т.В. следует, что она является соседкой Фаткиной Л.В., которая проживает по указанному адресу с 1996 года с момента покупки дома у Ш
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Таким образом, законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственник данного жилого помещения и земельного участка отказался от права собственности на данное недвижимое имущество, истец более 15 лет непрерывно владеет данным жилым помещением и земельным участком как своим собственным, владеет открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении и добросовестно, так как было установлено, что истец, получая владение, не знала и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фаткиной Л.В. удовлетворить.
Признать за Фаткиной Л.В. право собственности на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Таврический районный суд Омской области.
Судья
решение вступило в законную силу 20.12.2011г.