РЕШЕНИЕ №
Именем Российской Федерации
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Мазо М.А.
при секретаре Миллер О.В.,
с участием прокурора Писарева С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Таврическое гражданское дело по исковым заявлениям Мальцевой Е., Мальцева А. к Сырьеву Г. о выселении и компенсации морального вреда, Сырьева Г. к Мальцевой Е., Мальцеву А., Сырьевой Е. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и выселении, встречному иску Сырьевой Е. к Сырьеву Г. о компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Мальцева Е.Е., Мальцев А.Н. обратились с последующими уточнениями с иском к Сырьеву Г.А. о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> взыскании в равных долях в пользу истцов расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты> рублей, морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Мальцева А.Н. почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей.
ФИО3 обратился с последующими уточнениями с исками к Сырьевой Е.В., Мальцеву А.Н., Мальцевой Е.Е. о признании договора купли-продажи указанной квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным как несоответствующего закону, признании ответчиков не приобретшими право регистрации по месту жительства и выселении Мальцева А.Н., Мальцевой Е.Е <данные изъяты> из указанной выше квартиры, взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов связанных с копированием документов в размере <данные изъяты> рублей, по оплате справки ФРС в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании с Сырьевой Е.В., Мальцева А.Н. материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Таврического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски были объединены в одно производство.
Определением Таврического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Сырьева в части взыскания с Сырьевой Е.В., Мальцева А.Н. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей было прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Сырьева Е.В. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Сырьеву Г.А. о разделе совместно нажитого имущества в виде автомобиля <данные изъяты> и вклада в Сбербанке в размере <данные изъяты> рублей, а также с иском с последующими уточнениями о взыскании расходов связанных с содержанием недвижимого имущества на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов по составлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Таврического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Сырьевой о разделе совместно нажитого имущества в виде автомобиля <данные изъяты> и вклада в Сбербанке в размере <данные изъяты> рублей было прекращено в связи с отказом представителя Сырьевой от поддержания исковых требований.
Определением Таврического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сырьевой Е.В. к Сырьеву Г.А. о взыскании расходов на содержание жилого помещения и земельного участка выделены в отдельное производство.
Истцы Мальцева Е.Е., Мальцев А.Н. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.
Из пояснений представителей истцов Артемьева Н.Н., Кошман Н.Н. следует, что исковые требования Мальцевых они поддерживают в полном объеме, исковые требования Сырьева не признают в полном объеме, кроме того пояснили, что по договору купли - продажи недвижимого имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевыми и Сырьевой истцы приобрели в общую собственность указанную квартиру и земельный участок. Передача вышеуказанных объектов недвижимого имущества продавцом и принятие их покупателями оформлены актом приёма - передачи недвижимого имущества. На основании п. 3.1.2. договора, продавец обязался передать покупателям имущество не обременённое правами третьих лиц на него в порядке и в срок, предусмотренные п. 2 договора, и обеспечить снятие с регистрационного учёта по месту жительства гражданина Сырьева Г.А. и Сырьева Д.Г. в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Однако до настоящего времени, бывший супруг продавца - Сырьев Г.А., с регистрационного учёта не снялся, напротив, на неоднократные требования настоящих собственников - супругов Мальцевых о снятии с регистрационного учёта, отвечает отказом. В связи с чем, полагают, что действиями ответчика нарушаются законные права собственников на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.
Из пояснений Сырьева Г.А. следует, что исковые требования Мальцевых он не признает, свои уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, исковые требования Сырьевой он также не признает, кроме того пояснил, что с Сырьевой он находился в зарегистрированном браке с <данные изъяты>. В период совместной жизни ими был приобретен земельный участок и квартира по адресу <адрес> но недвижимость была зарегистрирована с его согласия на Сырьеву. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут, и определенное время он продолжал проживать в спорной квартире, а затем, в ДД.ММ.ГГГГ, из-за невозможности проживания с Сырьевой был вынужден проживать отдельно на съемной квартире, но другого жилого помещения в собственности он не имел, и поэтому неоднократно предупреждал Сырьеву о том, что претендует на ? долю в квартире и земельном участке, а в случае продажи квартиры и земельного участка на часть суммы продажи пропорционально размеру доли. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с иском, где просил суд признать имущество в виде земельного участка и квартиры их совместной собственностью и разделить их в равных долях. В ходе судебного разбирательства Сырьева заявила, что нашла покупателей в лице Мальцевых за <данные изъяты> рублей, и так же в суде Сырьева убедила его отказаться от исковых требований в отношении квартиры и земельного участка. Сырьева и Мальцев не представили суду договор купли-продажи, а убедили его, что сумма сделки составит <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ они составили мировое соглашение в соответствии с которым, Сырьева передала ему <данные изъяты> рублей, после чего он отказался от исковых требований. Через некоторое время он узнал, что Сырьева и Мальцев скрыли реальную сумму сделки в размере <данные изъяты> рублей, поэтому он считает, что указанный договор купли-продажи является недействительным, кроме того, в настоящее время ему известно, что Сырьева обратилась в правоохранительные органы по поводу того, что Мальцевы не заплатили ей <данные изъяты> рублей, что также подтверждает, что договор является недействительным. В сделке купли-продажи он участия не принимал, но не возражал продать дом. В настоящее время он хочет стать собственником ? части дома и продавать дом не желает.
Сырьева Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, с участием представителя.
Представитель Сырьевой Е.В. – Колесникова Л.Ю. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Сырьева она не признает в полном объеме, встречные исковые требования Сырьевой поддерживает в полном объеме, кроме того пояснила, что оснований для признания недействительной сделки купли продажи квартиры и земельного участка нет, поскольку Сырьев знал о сделке, не возражал против ее проведения. Фактически Мальцевы заплатили Сырьевой <данные изъяты> рублей, а сумма 1 <данные изъяты> рублей была указана в договоре для банка. Кроме того, просит взыскать с Сырьева моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, который был причинен Сырьевой, в результате подачи данного иска, так как у последней ухудшилось здоровье, доказательств того, что у Сырьевой в результате подачи иска ухудшилось здоровье у нее не имеется, кроме того, просит взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, понесенные за нотариальное удостоверение доверенности.
Представитель т/лица ОАО «Россельхозбанк» Гамазина А.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии и вынести решение на усмотрение суда. В предыдущем судебном заседании пояснила, что Мальцевы обратились в ОАО «Россельхозбанк», были оговорены все условия кредитования, в заявлении была указана цена квартиры - <данные изъяты> рублей и представлена расписка на эту сумму.
Представитель т/лица ОУФМС РФ по Омской области в Таврическом районе в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования Мальцевых удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что указанная выше квартира и земельный участок были приобретены на имя Сырьевой Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период зарегистрированного брака с Сырьевым Г.А..
Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Сырьев обратился в Таврический районный суд с иском о признании указанного выше недвижимого имущества общей совместной собственностью и признании права на ? долю квартиры и земельного участка. Определением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № производство по указанному иску и встречному исковому заявлению Сырьевой Е.В. и Сырьева Д.Г. о разделе совместно нажитого имущества и определении долей было прекращено в связи с отказом от иска. Стороны просили прекратить производство по делу, поскольку квартира по общей договоренности была продана за <данные изъяты> рублей, из которых Сырьеву Е.В. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Сырьевой Е.В. и Мальцевым А.Н. цена продаваемого недвижимого имущества была определена в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Сырьева Е.В. продала Мальцеву А.Н. и Мальцевой Е.Е. жилое помещение и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.4.1 Договора цена продаваемого имущества была установлена в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.3,4.4. <данные изъяты> рублей покупатели уплатили продавцу в наличной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> рублей перечисляются Банком с текущего счета покупателей. В соответствии с п.3.1.2 Договора Сырьева обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства Сырьева Г.А. в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.
Согласно выписке из похозяйственной книги по указанному выше адресу кроме Мальцевых зарегистрирован Сырьев Г.А..
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сырьева обратилась с заявлением о привлечении к ответственности управляющей дополнительным офисом ОАО «Россельхозбанк» Гамазиной и Мальцева А.Н., пояснив, что <данные изъяты> рублей от Мальцева она не получала, а расписка была написана формально для банка. Всего по сделке ей была получена сумма в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами или уполномоченными ими лицами с надлежащим подтверждением полномочий, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Кроме того, ст. 35 СК РФ определено, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершении данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В соответствии с ч.1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании было установлено, что Сырьева Е.В. произвела отчуждение указанного выше недвижимого имущества спустя три года после расторжения брака с Сырьевым Г.В., последний не возражал против продажи спорного недвижимого имущества, что стороны в судебном заседании не оспаривали, сделка была совершена уполномоченными лицами в надлежащей форме. Доводы Сырьева о том, что данная сделка является недействительной, так как Сырьева передала ему его долю в размере <данные изъяты> рублей, исходя из суммы продажи в размере <данные изъяты> рублей, хотя сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, по мнению суда не могут повлиять на действительность сделки по купле-продажи недвижимого имущества и не могут служить основанием для признания сделки недействительной, также по-мнению суда не могут являться основанием для признания сделки недействительной доводы Сырьева о том, что в настоящее время Сырьева обратилась в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки по факту того, что Мальцевы не выплатили ей <данные изъяты> рублей, так как Сырьева являясь стороной по сделке, о недействительности сделки не заявляла, кроме того, Сырьева не лишена возможности восстановление своего нарушенного права иным способом путем предъявления иска о взыскании указанных денежных средств, на какие-либо другие основания для признания сделки недействительной Сырьев не указывал.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Сырьева о признании указанной сделки недействительной удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.
По смыслу ст.31 ЖК РФ граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, не имеют права пользования данным жилым помещением.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установлено, что в настоящее время Мальцевы являются законными владельцами указанного жилого помещения, в тоже время Сырьев является бывшим членом семьи бывшего собственника данного жилого помещения, Сырьев членом семьи собственников указанного жилого помещения в настоящее время не является, какие-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права на проживание в указанном жилом помещении не заключались, при таких обстоятельствах суд считает, что требования Мальцевых о выселении Сырьева из указанного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению, вместе с тем оснований для удовлетворения требований Сырьева о признании Мальцевых неприобретшими право пользования данным жилым помещением, выселении из данного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета не имеется.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая, что при рассмотрении данного дела нарушений каких-либо прав и законных интересов Сырьева установлено не было, суд считает, что требования Сырьева о взыскании в счет компенсации морального вреда суммы в размере 20 000 рублей удовлетворению не подлежат.
В силу ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Мальцевыми заявлено требование о взыскании с Сырьева компенсации морального вреда, который был причинен нарушением их имущественных прав. Однако нормами действующего законодательства не предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения жилищных прав собственников жилого помещения, связанных с отказом бывшего члена семьи бывшего собственника данного жилого помещения выселиться из указанного жилого помещения. При таких обстоятельствах требования Мальцевых о взыскании с Сырьева компенсации в счет возмещения причиненного морального вреда в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.
Кроме того, требования Сырьевой о взыскании с Сырьева компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат, так как Сырьевой и ее представителем не представлено доказательств, подтверждающих, что действиями Сырьева были нарушены ее личные неимущественные права либо другие нематериальные блага, представленная выписка из медицинской карты Сырьевой, не может служить доказательством того, что действиями Сырьева ей был причинен вред здоровью, так как из данной выписки следует, что Сырьева в стационаре находилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как первоначальные исковые требования Сырьевым были предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов, доказательства того, что целью обращения Сырьева в суд с указанным иском было не восстановление своего нарушенного права, а причинение Сырьевой нравственных или физических страданий суду не представлены.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Сырьеву отказано в удовлетворении исковых требований, суд считает, необходимым взыскать с Сырьева в пользу Мальцевых в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Мальцева А.Н. расходы, понесенные за составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Мальцевой Е.Е. расходы, понесенные за составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Сырьевой Е.В. расходы, понесенные за составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, несение данных расходов подтверждается соответствующими квитанциями и выписками о совершении нотариальных действий, данные расходы суд признает необходимыми и разумными.
Вместе с тем, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы Сырьева по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг по копированию документов в размере <данные изъяты> рублей, оплате справки, выданной УФРС в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы взысканию с другой стороны не подлежат.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Мальцевыми заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителей Артемьева Н.Н., Кошмана Н.Н. в пользу истцов в равных долях в размере <данные изъяты> рублей, несение данных расходов подтверждается представленной суду квитанцией.
При определении суммы расходов на оплату услуг представителей, подлежащей взысканию с Сырьева, суд учитывает количество судебных заседаний, в которых принимали участие представители истцов, а также то, что представители истцов постоянно проживают в <адрес>, при таких обстоятельствах суд считает разумным и справедливым взыскать с Сырьева в пользу Мальцевых в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Учитывая, что исковые требования Сырьева удовлетворены не были, суд считает, что понесенные Сырьевым расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей возмещению другой стороной не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Мальцевой Е.Е., Мальцева А.Н. к Сырьеву Г.А. о выселении и компенсации морального вреда удовлетворить частично, в удовлетворении исковых требований Сырьева Г.А. к Сырьевой Е.В., Мальцевой Е.Е., Мальцеву А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и компенсации морального вреда, встречных исковых требований Сырьевой Е.В. к Сырьеву Г.А. о компенсации морального вреда отказать.
Выселить Сырьева Г.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Сырьева Г.А. в пользу Мальцевой Е.Е., Мальцева А.Н. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Мальцева А.Н. расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Мальцевой Е.Е. расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Сырьева Г.А. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>
Взыскать с Сырьева Г.А. в пользу Сырьевой Е.В. расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Таврический районный суд Омской области.
Судья:
Решение суда вступило в законную силу 23.11.2011 г.