Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19.07.2011 г.
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего Амержановой Р.О.,
при секретаре Лукьяновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Леонгардта В.К., Леонгардт И.Ю., Центерадзе М.Т. Леонгардта Д.В. к Кучиной М.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Леонгардт В.К., Леонгардт И.Ю., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей Центерадзе М.Т., Леонгардта Д.В. обратились в суд с иском к Кучиной М.П. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в 2001 году они приобрели у ответчицы указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, нотариально заверен, но своевременно в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на данное жилье и земельный участок в УФСГР по Омской области не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны. Просят признать право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок.
В судебное заседание истец Леонгардт В.К. не явился, просит дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании истец Леонгардт И.Ю., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Центерадзе М.Т., Леонгардта Д.В., на заявленных исковых требованиях настаивает.
Привлеченный в качестве представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ адвокат Опрышко В.М. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по предмету заявленных требований не имеет.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Выслушав доводы сторон, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, по которому Кучина М.П. продала, а Леонгардт В.К., Леонгардт И.Ю., Центерадзе М.Т., Леонгардт Д.В. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные в <адрес>.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи расчет за объекты недвижимости произведен полностью до подписании указанного договора, о чем свидетельствует соответствующая запись.
Тем самым, условия договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка сторонами выполнены. Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, свидетельстве о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте земельного участка собственником вышеуказанных объектов недвижимости значится Кучина М.П.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что место жительство ответчика неизвестно, а иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия одного участника сделки, то указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности за истцом.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Леонгардта В.К., Леонгардт И.Ю., Центерадзе М.Т., Леонгардта Д.В. к Кучиной М.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Леонгардтом В.К., Леонгардт И.Ю., Центерадзе М.Т. Леонгардтом Д.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.п. <адрес> по ? доли каждому и на жилой дом., расположенный по адресу: <адрес>.п. <адрес> по ? доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья. Решение вступило в законную силу 30.07.2011