№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
05 сентября 2011 г.
Таврический районный суд Омской области в составе
Председательствующей Александрович Т.В.
При секретаре Ладун Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каримжановой Н.В. к Медникову С.Е., Медниковой Е.С., Медникову Р.С. и Медниковой А.С. о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Каримжанова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истца Каримжанова Н.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по вышеназванному адресу у ответчиков. Договор купли- продажи они составили у нотариуса ФИО4, реестровый номер 1-1363. При подписании указанного договора купли- продажи она произвела полный расчет за купленную квартиру с Медниковыми, которые затем выехали на постоянное жительство за пределы села. По своей невнимательности она договор купли-продажи квартиры не зарегистрировала в БТИ, не обратив внимания на указание об этом в тексте договора. Вскоре после оформления договора купли-продажи она сильно заболела, находилась на стационарном лечении в связи с заболеванием сердца и инсультом. Более 10 лет она проживает в купленной квартире, зарегистрирована по месту жительства в ней, содержит её, производит ежегодные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, фактически считает себя добросовестным покупателем и собственником квартиры. Фактическое место жительства Медниковых она не знает. Их отсутствие препятствует оформлению перехода права собственности на квартиру.
Представитель несовершеннолетней ФИО12, Смагина Н.Л.,, пояснила, что девочка находится по ее опекой в течение нескольких лет. Родители, Медников С.Н. и Медникова С.Е., лишены родительских прав. Где они в настоящее время находятся, она не знает. Место жительства остальных детей Медниковых ей не известно. У Медниковых в <адрес> имеется собственное жилье, поэтому удовлетворение заявленных требований прав несовершеннолетней ФИО12
Адвокат Сосненко Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве представителя интересов ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Таврическом районе в суд не явился по неизвестной причине, уведомлен надлежащим образом.
Представитель органа опеки и попечительства в суд не явился. По телефону инспектор Лещинская просила рассмотреть дело в ее отсутствие, считает, что удовлетворение заявленных требований не нарушает прав несовершеннолетней ФИО12
Проанализировав доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Каримжанова Н.В. купила квартиру у ответчиков по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре за № нотариусом ФИО4 В соответствии с п. 7 данного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора в уполномоченных на то органах <адрес>.
Из справки администрации <данные изъяты> следует, что, в связи с упорядочиванием названий улиц и нумерации домов адрес квартиры, в которой проживает семья Каримжановой Н.В. «<адрес> <адрес>» изменен на «<адрес> <адрес>».
Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что Каримжанова в 2000 году приобрела у ответчиков квартиру по адресу: <адрес>. После продажи квартиры ответчики выехали из села. Каримжанова Н.В. больше 10 лет живет в этом доме, содержит его, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, действовавшего на момент заключения договора, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 5 марта, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, ДД.ММ.ГГГГ, 5, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 3, 30 июня, ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании на основании представленных документов и показаний свидетелей достоверно установлено, что место жительство продавцов, Медниковых, не известно. После продажи квартиры заявительница, Каримжанова Н.В. владела ею как собственник, оплачивала коммунальные услуги, необходимые налоги, содержала ее. Фактически в течение 10 лет Медниковы прав на квартиру не предъявляет. Сделка купли продажи совершена в соответствии с законом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности Каримжановой Н.В. на квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля 2008 г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать право собственности Каримжановой Н.В. на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области.
Судья:
Решение изготовлено 9 сентября 2011 г.
Судья. Решение вступило в законную силу 20.09.2011