№.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе судьи Пунды И.А.,
при секретаре Путинцевой Н.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Миллера В.А. к администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Миллер В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка, расположенного под ней, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Луговское» и Миллер Миллером В.А.; признать за Миллером В.А. право собственности на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить Гохгалтера А.Б. из числа собственников земельного участка общей площадью 1315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признав свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ ХХУ № утратившим силу. Исключить АОЗТ «Луговское» из числа балансодержателей, собственников на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Миллер В.А. в судебное заседание не явился, т.к. доверил представлять свои интересы Миллер Е.Н. которая пояснила, что Миллер В.А. проживает в <адрес> с рождения, сначала с родителями, а затем и самостоятельно. В начале своей трудовой деятельности он работал в АОЗТ «Луговское», где по договору приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В настоящее время адрес дома был изменён на основании постановления Главы администрации Луговского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен номер <адрес>
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ Гохгалтер Б.А. продал, а АОЗТ «Луговское» в лице представителя купил земельный участок с расположенной на нем жилой квартирой по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре № нотариусом Метелевой И.Б, Из данного договора следует, что земельный участок и квартира принадлежали Гохгалтер Б.А. на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Таврическим райкомземом и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец работал в АОЗТ «Луговское» и ДД.ММ.ГГГГ между Миллером В.А.. и директором АОЗТ «Луговское» был заключен договор купли-продажи дома, где указано, что право собственности на дом возникает у Миллера В.А. после полной выплаты и оформления документов. В 2002 г. Миллер В.А. выплатил колхозу (СПК) Луговской» полную стоимость квартиры. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом документы о праве собственности на квартиру и земельный участок, но т.к. АОЗТ «Луговское» и правопреемник СПК «Луговской» ликвидировано и его правопреемников нет, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
Земельный участок до настоящего времени считается собственностью Гохгалтер Б.А. Почему так произошло ему неизвестно. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Луговское» купило у Гохгалтер Б.А. и земельный участок и квартиру. После того как семья Миллера В.А. переехала и начала жить и пользоваться земельным участком, они оплачивали земельный налог, это подтверждается администрацией о том, что за 1996 по 2005 задолженности по земельному налогу нет.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный под домом, находится в индивидуальной собственности Гохгалтер Б.А. основание свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, но по договору он продал его уже ДД.ММ.ГГГГ
Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка, расположенного под ней, находящиеся по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Луговское» и Миллером В.А.; признать за Миллером В.А. право собственности на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить Гохгалтер Б.А. из числа собственников земельного участка общей площадью 1315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. серия РФ ХХУ № утратившим силу. Исключить АОЗТ «Луговское» из числа балансодержателей, собственников на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - администрации Луговского сельского поселения ТМР ОО в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.
Представитель ФГБУ ФКП Росреестр в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя надлежаще извещен о судебном заседании. Судья считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Оценив доводы сторон, в совокупности с материалами дела судья приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту данная квартира была построена в 1980 году, имеет общую площадь 67,4кв.м., инвентаризационная стоимость с учетом износа составляет 63470 рублей. Согласно сведениям ГП ОО «Омский Центр ТИЗ», балансодержателем данной квартиры числится АОЗТ «Луговское».
Согласно ст. 6 ФЗ №15 от 26.01.1996 г. О введении в действие второй части ГК РФ, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. 1 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования. На основании ст. 7 Федерального закон от 26 января 1996 г. 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 551). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи.
Поэтому, в данном случае, договор купли-продажи дома следует считать заключенным с момента его подписания и передачи дома покупателю Миллеру В.А. т.к. государственная регистрация в то время не существовала, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но сохранялась регистрация в сельской администрации, где этот договор был зарегистрирован, что видно из справок администрации Луговского СП.(л.д.18-19)
На заключение договоров купли-продажи отдельного жилого дома или его части распространяется тот же порядок, что и по сделкам с недвижимостью, предметом которых является жилой дом вместе с соответствующим земельным участком.
По договору купли-продажи жилого дома или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования и это право Гохгалтер передал АОЗТ «Луговское» при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он фактически не является собственником земельного участка..
Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка, т.е. запрещена раздельная передача прав собственности на участок и на строения на нем, когда они принадлежат одному и тому же лицу.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действия граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли- продажи.
Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Из изложенного выше видно, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась купля-продажа <адрес> между АОЗТ «Луговское» и Миллером В.А. вместе с квартирой был продан и передан земельный участок площадью 1315 кв.м., что вытекает из сути договора и действующего законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного под ней, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Луговское» и Миллером В.А..
Признать за Миллером В.А. право собственности на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1315 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>
Исключить Гохгалтера А.Б. из числа собственников земельного участка общей площадью 1315 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гохгалтера А.Б. серия РФ ХХУ № утратившим силу.
Исключить АОЗТ «Луговское» из числа балансодержателей, собственников на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Таврический районный суд Омской области.
Решение вступило в законную силу 12.06.2012.