Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего Амержановой Р.О.,
при секретаре Лукьяновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андросовой АК, Андросова ИВ к Кашириной ЕА о признании права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру,
у с т а н о в и л :
Андросова Н.К., Андросов И.В. обратились в суд с иском к Кашириной Е.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчицы указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, нотариально заверен, но своевременно в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на данное жилье и земельный участок в УФСГР по Омской области не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны. Просят признать право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании истица Андросова Н.К. на заявленных исковых требованиях настаивает, также пояснила, что сделку купли-продажи они оформили в ДД.ММ.ГГГГ, а фактически заселились туда в ДД.ММ.ГГГГ Они проживают в квартире до настоящего времени. Ответчицу Каширину Е.А. они искали по последнему известному месту жительства, но найти ее там не могли. В связи с этим не могут оформить договор купли-продажи в учреждении юстиции. Просит признать за ней и ее сыном право собственности на квартиру и земельный участок.
В судебное заседание истец Андросов И.В. не явился, просит дело рассмотреть без его участия.
В судебное заседание ответчик Каширина Е.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Выслушав доводы истца, свидетелей, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ по которому Каширина Е.А. продала, а Андросова Н.К., Андросов И.В. приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилое помещение и земельный участок, расположенные в с<адрес>
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи расчет за объекты недвижимости произведен полностью до подписания указанного договора, о чем свидетельствует соответствующая запись продавца Кашириной Е.А.
Тем самым, условия договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка сторонами выполнены. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Согласно сведениям, указанным в свидетельствах о праве собственности на земельный участок и на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу <адрес> собственником значится Каширина Е.А.
В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым сведения о регистрации права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.15).
Вместе с тем в материалах дела имеется технический паспорт на квартиру <адрес> (л.д.12).
Также в материалы дела представлена справка ГП «Омский центр ТиЗ», согласно которой квартира <адрес> области под обременением и запретом не состоит (л.д.13).
Из справки администрации Карповского сельского поселения Таврического района Омской области следует, что в связи с упорядочением названий улиц и нумерации домов по администрации Карповского сельского поселения адрес квартиры, в которой проживает Андросова Н.К. изменен на <адрес> (л,д.18).
Также в судебном заседании установлено, что истцы, проживая в спорной квартире, произвели ее перепланировку, которая соответствует СНИП. Разрешение на указанное действие в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ не требуется. Также из ответа ГУ МЧС России УНД территориального отдела надзорной деятельности Таврического района следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности отсутствуют.
Свидетели МТ,МО в судебном заседании пояснили, что проживают в одном селе с истицей. Знают, что в ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын приобрели квартиру, распложенную по адресу <адрес> В указанной квартире Андросова Н.К. проживает совместно с сыном Андросовым И.В. Ответчицу Каширину Е.А. они не знают. Также истица им неоднократно говорила, что не может оформить право собственности на недвижимость, потому что не может найти продавца.
Кроме того, в материалы дела представлены квитанции об уплате налога на имущество за квартиру, расположенную по адресу <адрес> В судебном заседании истица пояснила, что поскольку право собственности на квартиру не оформлено, она оплачивала сама за Каширину Е.А., указанные платежи. Потом стала указывать собственную фамилию.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей.
Исходя из изложенного, учитывая, что ответчица Каширина Е.А. в учреждение государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является, а иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия одного участника сделки, то указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности за истцами в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Андросовой НК, Андросова ИВ о признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу <адрес> удовлетворить.
Признать за Андросовой НК, Андросовым ИВ право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому/
Признать за Андросовой НК, Андросовым ИВ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд в течение одного месяца.
Судья: ___________Решение вступило в законную силу 20.07.2012г.