Р Е Ш Е Н И Е№
Именем Российской Федерации
Таврический районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Мазо М.А.
при секретаре Миллер О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Таврическое гражданское дело по иску Церцина С.И. к Администрации Пристанского с/п, Администрации Таврического МР о включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Церцин С.И. обратился в суд с иском к ответчикам, о включении в наследственную массу жилого дома общей площадью 53,1 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> принадлежавших ЦЛП, умершему ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца КЕН действующая на основании доверенности, пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умер ЦИП После его смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка под ним. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи ЦИП приобрел в собственность указанный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок у НИИ,НМФ Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете. Другие наследники, кроме истца, на наследство не претендуют, нотариально оформили отказ от наследства в пользу истца, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, так как отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и не указан адрес квартиры в договоре купли - продажи. На момент приобретения жилого дома нумерация домов еще не была приведена в порядок. В данном договоре указано, что ЦИП приобрел жилой дом на земельном участке мерою 0,13 га. При жизни ЦИП документы на земельный участок под домом не оформлял, т.к. ошибочно считал, что регистрация договора в сельском Совете достаточно для признания его права как на жилой дом, так и на земельный участок, на котором расположен дом, он покупал дом вместе с земельным участком под ним и рассчитывался за два объекта недвижимости. О том, что необходимо переоформить земельный участок на свое имя он не знал.
Представитель ответчика Администрации Таврического МР Омской области Пунда И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, из которого следует, что возражений против заявленных требований он не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, с заявленными требованиями был согласен.
Т/лица ЦЛИ,КВИ,ЦГИ,ЦАИ,ЦПИ,ЦГИ,ЯСИ. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Церцина С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, на условиях, установленных в ст. 7 ЗК РФ (или безвозмездно при дарении жилого дома, строения, сооружения) новому собственнику указанных объектов.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЦИП приобрел у НИИ и НМФ жилой дом с надворными постройками в <адрес> б/н, расположенный на земельном участке мерою 0,13 га. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации <данные изъяты> с/п договор купли – продажи дома по адресу <адрес> б/н зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в книге № покупатель ЦИП
Согласно справке выданной администрацией <данные изъяты> с/п, дому принадлежащему ЦИП на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> присвоен номер 12.
Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из 3-х жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 51,3 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м..
По сведениям ГП <данные изъяты>» на указанный жилой дом право собственности не оформлено, сведений об ограничениях и арестах не имеется.
По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРП о регистрации прав, ограничений, арестов на данный жилой дом отсутствует.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности НИИ
Согласно справке выданной администрацией <данные изъяты> с/п от ДД.ММ.ГГГГ НИИ выдан в собственность земельный участок по адресу <адрес> в размере 13 соток на основании решения №14 от 01.06.1992 г. и выданного свидетельства на право собственности на землю.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес>, его площадь составляет 1300 кв.м, принадлежит на праве индивидуальной собственности НИИ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРП о регистрации прав, ограничений, арестов на данный земельный участок отсутствует.
В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи жилого дома был совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете, что не противоречило действовавшему на момент заключения договора законодательству. Кроме того, учитывая, что нормами, действовавшими на момент заключения договора и действующими в настоящее время предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает, что ЦИП приобретя в 1993 году указанный выше жилой дом, приобрел и право собственности на земельный участок занятый этим домом и необходимый для его использования.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно свидетельству о смерти ЦИП умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно свидетельству о рождении, Церцин С.И. родился ДД.ММ.ГГГГ, отец ЦИП мать ЦМГ Установлено, что другие наследники по закону после смерти ЦИП- ЦЛИ,КВИ,ЦГИ,ЦАИ,ЦПИ,ЦГИ отказались от принятия наследства в пользу Церцина С.И. путем подачи нотариусу соответствующих заявлений.
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия, нотариусом было отказано Церцину С.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный выше жилой дом и земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что указанный выше жилой дом и земельный участок подлежат включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ЦИП
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственную массу имущества, принадлежавшего ЦИП, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1300 кв. м. и жилой дом, общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Таврический районный суд Омской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ