№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
05 апреля 2011 г.
Таврический районный суд Омской области в составе
Председательствующей Александрович Т.В.
При секретаре Ладун Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кисслер Т.А. к ОАО «Ростелеком» о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Кисслер Т.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать ее право собственности на земельный участок по адресу <адрес> и прекратить право собственности ОАО «Ростелеком» на данный земельный участок.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила требования и предъявив требования к ОАО «Ростелеком»
В обоснование заявленных требований Кисслер Т.А. пояснила, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру у ОАО «Сибирьтелеком», что подтверждено соответствующим договором. Квартира расположена на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>. При оформлении договора купли-продажи дома не был решен вопрос о земельном участке, на котором он располагался.
Представитель ОАО «Ростелеком» в судебном заседании участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Из представленного суду в письменном виде отзыва следует:
Кислер Т.А. проживает в квартире, которая была ей продана ОАО «Сибирьтелеком», правопреемником которого является ОАО «Ростелеком», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибирьтелеком» имело намерение решить судьбу спорного земельного участка в пользу Кислер Т.А., однако при реорганизации <данные изъяты> «Сибирьтелеком» данный участок не был поставлен на баланс ОАО «Сибирьтелеком». Кроме того, на основании кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование данного участка – для ведения производственной деятельности, что в совокупности не давало возможности распорядиться земельным участком. В дальнейшем с получением нового кадастрового плана был изменен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не было определено передаваемое покупателю недвижимости (Кислер Т.А.) право на соответствующий земельный участок.
В настоящее время право на земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, <адрес>, закреплено за ОАО «Сибирьтелеком» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с изложенным представитель ответчика полагает, что права Кислер Т.А. нарушены и оформить сове право собственности на спорный земельный участок она не может.
Проанализировав доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу от обоснованности заявленных требований и возможности их полного удовлетворения.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибирьтелеком» и Кислер Т.А. следует, что Кисслер Т.А. приобретена в собственность квартира, расположенная по <адрес>, р.п. <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Кисслер Т.А..
По данным кадастрового учета земельный участок по адресу р.п. <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ОАО «Сибирьтелеком».
Общим собранием акционеров ОАО «Сибирьтелеком» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации ОАО «Сибирьтелеком» в форме присоединения к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком». В соответствии со ст. 58 ГК РФ ОАО «Ростелеком» является правопреемником ОАО «Сибирьтелеком».
В силу ст. 36 Конституции РФ граждане …. вправе иметь в частной собственности землю.
Условия и порядок пользования землей определяются на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане … имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года "О собственности в СССР (1 июля 1990 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ (утратила силу с 1 сентября 2006 г. в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. N 93-Ф3) согласно которым граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Как бесспорно установлено в судебном заседании право собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло по договору купли-продажи к Кисслер Т.А.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное владение земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным признание права собственности Кисслер Т.А. на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности, признанное судебным решением, подлежит обязательной государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать право собственности Кисслер Т.А. на земельный участок по адресу <адрес> <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>
Прекратить право собственности ОАО «Сибирьтелеком» (правопреемник ОАО «Ростелеком»)на данный земельный участок, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья:
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: