№г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе судьи Пунды И.А.,
при секретаре Миллер О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявление Тихоновой М.С. ёновны к Классена Е.Ю. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о судебном заседании, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Судья считает возможным рассмотреть дело без участия истца.
Представитель истицы Тихоновой М.С. по доверенности Белинская А.В. поддержала заявленные исковые требования и пояснила суду, что в 1996 года истица купила у Темиржанов Е.Е. жилой дом общей площадью 50,46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления главы Неверовского сельского округа адрес жилого дома был изменен, а именно дому присвоен номер «35».
Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Никитиной М.В. в реестре за №. Договор прошел государственную регистрацию в районном инвентаризационном техническом бюро Таврического ПОКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под домом не являлся предметов договора купли-продажи, что видно из содержания договора. Принадлежность прав прописана только относительно жилого дома, а именно, что дом принадлежит на основании договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Таврического муниципального района на Совете было принято решение о предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность граждан, согласно которого утвержден предельный размер для населенных пунктов сельских поселений <адрес> в размере от 0,15 га. до 0.30 га.
В 2010 году истица решила оформить в собственность приусадебный земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности домом и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на выполнение кадастровых работ №, согласно которого были выполнены кадастровые работы и изготовлен кадастровый план земельного участка.
По акту выполненных работ выданному землеустроительным предприятием «ГЕО» истица приняла работу и оплатила за нее <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Таврического муниципального района № утверждена Схема расположения земельного участка истицы согласованная в свою очередь с главой Неверовского сельского поселения ТМР ДД.ММ.ГГГГ.
Истице неоднократно возвращали межевой план для доработки, но она получала отказы, когда все технические ошибки были устранены, то истица получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании того, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3100 кв.м. с видом разрешенного использования для приусадебного участка.
Согласно кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Омской области, земельный участок, расположенный под домовладением, площадью 3100 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Классена Е.Ю. .
Считает, что именно Классена Е.Ю. выступала продавцом по сделке № от ДД.ММ.ГГГГ и ошибочно в предмет договора не вошел земельный участок.
В силу ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружен не или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Оформить земельный участок без суда не представляется возможным, поскольку место нахождения собственницы неизвестно.
Согласно ст.28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.Просит суд признать за Тихонова М.С. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что место жительства ответчицы Классена Е.Ю. неизвестно, судьей в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен представитель- адвокат ООКА.
Представитель ответчика адвокат Сосненко Е.В. пояснила в судебном заседании, что из представленных документов она пришла к выводу, что Тихоновой М.С. действительно был фактически куплен дом по <адрес>, а вместе с ним соответственно и земельный участок, который неразрывно связан со строением, поэтому она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц- администрации Таврического МР и администрации Неверовского с/п ТМР ОО в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещёнными. В письменных ходатайствах просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают. Судья считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещённым. Судья считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Оценив доводы сторон, в совокупности с материалами дела судья пришел к следующему.
Из копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тихоновой М.С. купила <адрес>, в настоящее время №, по <адрес> у Темиржанов Е.Е.
Из справки администрации Неверовского с/п ТМР ОО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому № по <адрес> в <адрес> на основании постановления главы администрации Неверовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов и квартир», присвоен номер 35.
Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит Классена Е.Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ установлены различные способы приобретения права собственности, которые в соответствии с традиционным делением можно разграничить на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно независимо от прав на это имущество других лиц.
Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом..
Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст.35 ч. 1 ЗК РФ- При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из справки администрации Неверовского СП видно, что Классена Е.Ю. проживала в <адрес> до 1994 г., а в 1994 г. выбыла из <адрес>, неизвестно куда. (л.д.17)
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что Тихоновой М.С. фактически приобрела в собственность дом и земельный участок на котором расположен дом по адресу: <адрес>, поэтому судья считает необходимым признать право собственности за земельный участок за Тихонова М.С. .
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Тихонова М.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Таврический районный суд Омской области.
Решение вступило в законную силу 04.10.2012.