№г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе судьи Пунды И.А.,
при секретаре Миллер О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Егоров Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Егоров Л.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Щербаченко Е.Е., от имени которой по доверенности действовал её сын – Щербаченко Н.Я. .
Договор купли-продажи квартиры был заверен нотариусом Таврического района Метелевой И.Б. , но в дальнейшем он не зарегистрировал данный договор в МП по технической инвентаризации и учета недвижимого имущества.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, т.к. договор фактически исполнен: он деньги заплатил, ему передана квартира, которой он пользуется 15 лет.
В ходе подготовки дела к рассмотрению было установлено, что ответчик Щербаченко Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 26). Из копии наследственного дела № видно, что свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 38) выдано ДД.ММ.ГГГГ сыну ответчика – Щербаченко Н.Я. , который привлечен к участию в деле в качестве ответчика.
Ответчик Щербаченко Н.Я. , будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Оценив доводы сторон, в совокупности с материалами дела судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ Щербаченко Н.Я. , действующий от имени Щербаченко Е.Е. по доверенности, продал, а Егоров Л.А. купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расчёт произведён полностью до подписания договора.
Согласно копии акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ Щербаченко Н.Я. , действующий от имени Щербаченко Е.Е. по доверенности, передал, а Егоров Л.А. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта жилого помещения видно, <адрес> принадлежит Щербаченко Е.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р., на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.12 ГК РФ- защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статься 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли- продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора купли- продажи и перехода права, осуществляется на основании заявления обоих сторон договора, чего сделать в настоящее время невозможно, т.к. квартира не вошла в наследственную массу после смерти Щербаченко Е.Е., т.к. была продана.
Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ- договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст.550 ГК РФ-договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Учитывая, что при заключении договора купли-продажи сторонами договора соблюдены все необходимые условия: договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, составлен акт приема-передачи квартиры, выплачены деньги продавцу покупателем, но только не произведена регистрация этого договора, в БТИ, судья считает возможным признать право собственности истца на купленную им 15 лет назад квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
р е ш и л:
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Егоров Л.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. ст. <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Таврический районный суд Омской области.
Решение вступило в законную силу 02.10.2012.