мотивированное решение от 28 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 24 октября 2011 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Поляковой Т.В.,

с участием истца Новоселова С.А.,

ответчика Андриянова А.А.,

третьего лица ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному органу Тавдинского городского округа Городищенская сельская администрация, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному органу Тавдинского городского округа Городищенская сельская администрация о признании права собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за ним в <адрес> году и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное регистрационное удостоверение не является правоустанавливающим документом. В части № данного дома проживает ФИО1, с которым у него заключено соглашение об отсутствии возражений по поводу обособленности спорного объекта недвижимости. В 2010 году истцом приватизирован земельный участок по указанному адресу площадью <адрес>.м. и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истец изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> <адрес>, в связи с выделением ему ассоциацией фермерских хозяйств «<адрес> в собственность квартиры.

Представитель ответчика Территориального органа Тавдинского городского округа Городищенская сельская администрация ФИО4, в судебном заседании исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на <адрес> в д. <адрес>, признал, поскольку ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение на законном основании, право собственности истца было зарегистрировано Городищенской сельской администрацией.

Соответчиком к участию в деле был привлечен ФИО1, который в судебном заседание не возражал против измененных исковых требований и пояснил, что одна квартира в доме были выделена Ассоциацией фермерских хозяйств «<адрес>» в собственность ФИО5, а другая квартира ему в собственность, поскольку они работали в этом фермерском хозяйстве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 требования истца подержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 против измененных исковых требований не возражала и пояснила, что проживает в двухквартирном доме по <адрес> в <адрес> года. В <адрес> проживает ФИО5. Данные жилые помещения были им предоставлены на основании решения правления колхоза «<адрес>» в пользование, затем в собственность.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.

Как следует из смысла ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании из пояснений сторон, представленных документов, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией по преобразованию хозяйства колхоза «<адрес>» составлен акт на раздел имущества колхоза «<адрес>» на паевой основе, и согласно решения общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, жилой фонд был передан вновь созданному фермерскому хозяйству.

Колхоз «<адрес>» был ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на основании решения правления Ассоциации фермерских хозяйств «Киселево» от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд был выделен в собственность членам хозяйства, в том числе были выделены квартиры ФИО2 и ФИО1.

На основании Постановления главы администрации деревни Городище № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру в д. <адрес> (адрес не указан).

Как следует из справки главы Городищенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, на регистрационном учете по данному адресу состоят по настоящее время ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5- его супруга, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кв.м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В документах о предоставлении квартиры истцу, местоположение квартиры не конкретизировано, указан только населенный пункт – д. <адрес>. Однако, из пояснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей установлено, что жилое помещение, предоставленное ФИО2 на основании Постановления главы администрации деревни <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес> в д. <адрес>.

Кроме того, согласно Постановлению Администрации Тавдинского городского округа №, существующим в д. <адрес>, улицам и переулкам только ДД.ММ.ГГГГ присвоены наименования, в том числе <адрес>.

В другой квартире, расположенной в доме по адресу: д. <адрес> <адрес> зарегистрирован ФИО1, постановлением администрации Городищенского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано его право собственности на квартиру (адрес не указан).

Предоставление истцу в собственность квартиры, представителем ответчика и соответчиком не оспаривается, и подтверждается также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, из показаний свидетеля ФИО7, работавшим ранее Главой администрации Городищенской сельской администрации, установлено, что после реорганизации колхоза «<адрес>» весь жилой фонд колхоза был передан Ассоциации фермерских хозяйств «<адрес>». В <адрес> году ФИО2 и ФИО1 были переданы в собственность жилые помещения, где они сейчас проживают.

Из показаний свидетеля ФИО8 установлено, что на основании решения правления Ассоциации фермерских хозяйств «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении в собственность членам хозяйства жилья», она готовила проект постановления, которым было зарегистрировано право собственности на это жилое помещение ФИО2 в д. <адрес>. В д. <адрес> ранее номеров домов и улиц не было, поэтому в постановлении номер квартиры и дома не указаны. Первоначально данная квартира находилась в собственности колхоза «<адрес>», затем была передана Ассоциации фермерских хозяйств «<адрес>». Дом по <адрес> двухквартирный, в <адрес> проживает ФИО1, а ФИО2 проживает в <адрес> по настоящее время.

По сведениям Отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> жилого <адрес> в д. Киселево зарегистрирована за ФИО2, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав сведения о праве собственности на спорный объект недвижимости – <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес> отсутствуют.

Согласно сообщению из Администрации Тавдинского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Киселево <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

Как следует из заключения Отдела «Тавдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» объект № (жилое помещение, где проживает ФИО2) единым объектом недвижимости - по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, выделить технически возможно.

Согласно свидетельству о включении в областной реестр (<адрес>) муниципальных образований № от ДД.ММ.ГГГГ, д<адрес> входит в муниципальное образование «Тавдинский район», однако по первичным документам деревня имеет название Киселево.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истец доказал предоставление ему Ассоциацией фермерских хозяйств «<адрес>» в собственность спорного жилого помещения - квартиры, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты его гражданских прав путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.