мотивированное решение от 20 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 15 июля 2011 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Поляковой Т.В.,

с участием представителей истца, ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-2» ФИО3, ФИО4,

ответчика, истца, представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО1,

представителя Емельяновой Н.А. – адвоката ФИО5,

представителя ответчика Администрации Тавдинского городского округа ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-2» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,

встречному иску ФИО1 к Администрации Тавдинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-2» о признании недействительным приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Жилсервис-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что ООО «Жилсервис-2» является управляющей организацией, в управлении которой, находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в результате проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией Тавдинского городского округа и ООО «Жилсервис-2» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На первом этаже <адрес> по <адрес> расположено встроенное нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Невнесение платы влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вследствие этого денежных средств.

В судебном заседании представителем истца исковые требования были увеличены, представитель истца также просил взыскать неосновательное обогащение с ФИО1 за период с <данные изъяты>, и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> коп. за период с <данные изъяты> года.

Впоследствии представителем истца ООО «Жилсервис-2» основания иска были изменены, как основание для взыскания с ответчика ФИО1 сумма <данные изъяты> коп. за период с <данные изъяты> года была указана как задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложенная на ФИО1 в силу ст.153 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд с иском к ООО «Жилсервис-2», Администрации Тавдинского городского округа о признании недействительным приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку это приложение не соответствует требованиям конкурсной документации, протоколу № о проведении конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, который был принят коллегиально, цена за кв.м указана <данные изъяты> руб., и Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми не предусмотрено увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества в период действия договора, чему противоречит приложение № к договору, поэтому является недействительным. (т.5-6).

В судебном заседании представители истца, ответчика ООО «Жилсервис-2» поддержали заявленные исковые требования, возражали против встречного иска ФИО1 В обоснование требований пояснили, что нежилое помещение № является не самостоятельным объектом недвижимости, поэтому ФИО1 обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества дома.

Ответчик, истец, представитель третьего лица ООО «Лекс» ФИО1 и её представитель поддержали встречные исковые требования, иск ООО «Жилсервис-2» ФИО1 признала частично на сумму <данные изъяты> руб., за ремонт конструктивных элементов жилого дома, ремонт и обслуживание внутридомового оборудования, управление жилищным фондом, содержание и ремонт жилого помещения (без уборки придомовой территории) из расчета встроенной жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа поддержал исковые требования ООО «Жилсервис-2», возражал против удовлетворения встречного иска ФИО1, пояснив, что договор может быть признан только в случае признания торгов недействительными. Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ соответствует действующему законодательству и заключен в соответствии с предусмотренной законом процедурой. Кроме того, ФИО1 пропущен срок исковой давности предъявления требований, так как данный договор был опубликован в газете «Тавдинская правда» ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доводы сторон, обсудив заявленные исковые требования и встречные исковые требования, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис-2» и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4)

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из пункта 90 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Данное положение соответствует действующему Жилищному кодексу Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляют всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственники помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную деятельность на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Частью 4 и частью 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес>.м. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Победителем конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом № «а» по <адрес> в <адрес> стало ООО «Жилсервис-2», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками которых не выбран способ управления, утвержденным Главой Тавдинского городского округа. Из приложенной документации к протоколу общая площадь многоквартирного кирпичного благоустроенного жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> в <адрес>, определена <адрес> кв.м.

Как следует из заключения Отдела «Тавдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> является встроено-пристроенным нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м, входящим в состав пятиэтажного жилого дома и состоит из части, которая встроена на 1 этаже этого дома, площадью <данные изъяты>.м., другая часть этого нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является пристроенной к пятиэтажному жилому дому, имеют общие коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тавдинского городского округа и ООО «Жилсервис-2» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>. Согласно данному договору в состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, этажи, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

К обязанностям управляющей организации ООО «Жилсервис-2» относится управление многоквартирным домом и оказание за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.4.3 вышеуказанного договора предусмотрено выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, устанавливается в соответствии с решением общего собрания на срок не менее одного года. Если собственники помещений не приняли такое решение, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются согласно Постановлению Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в соответствие с предельными индексами 2007 года». Цены и тарифы изменяются в случае выхода нового Постановления Главы Тавдинского городского округа либо принятия решения об установлении размера платы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из плана работы на 2008 год по текущему ремонту и техническому обслуживанию дома, расположенного по <адрес> <адрес> в <адрес>, планировалось провести: ремонт конструктивных элементов (изготовление укладка щитов на приемки, ремонт подъездов, отделочные работы, ремонт дверей со сменой навесов, установка замков на двери подвала, малых архитектурных форм, ограждений, окраска скамеек, смена скамеек) работы по заявлениям); ремонт внутридомового инженерного оборудовании (смена вентилей, смена сгонов, смена труб, ремонт вентилей); электротехнические работы (по заявкам).

Как следует из плана работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию на 2009 год по дому, расположенному по <адрес> <адрес> в <адрес>, планировалось провести: ремонт конструктивных элементов (изготовление установку щитов на приемки, ремонт шиферной кровли, смена примыканий к вентиляционным шахтам, изготовление, установка оконных переплетов, ремонт дверных блоков, смена навесов, смена дверных ручек, работы по заявлениям); работы по обслуживанию инженерного оборудования (смена вентилей, смена сгонов, ремонт вентилей, задвижек, очистка канализационной сети); электротехнические работы (присоединение проводов, кабелей, монтаж провода, монтаж кабеля, замена основания предохранителя, замена предохранителя, фазировка линии, ремонт этажных щитов, смена электропатронов, смена пакетного выключателя).

Согласно плану работы на 2010 год планировалось провести: ремонт конструктивных элементов (смена стекол в подъездах, утепление подвальных окон, установка щитов, ремонт цементного покрытия подъезда, изготовление установку оконных блоков, установка металлической решетки, смена дверных навесов, окраска оконных блоков, ремонт дверных коробок, смена скамеек, масляная окраска конструкций, очистка подвала от мусора); ремонт инженерного оборудования (установка вентилей, смена сгонов, смена труб, смена труб канализации, ремонт вентилей, задвижек, очистка канализационной сети); электротехнические работы (присоединение проводов, замена предохранителя, замена основания предохранителя, ремонт силового предохранительного шкафа, ремонт этажных щитов, смена пакетного выключателя, работы по заявлениям).

Согласно плату работы на 2011 год планировалось провести следующие работы по дому № <адрес> по <адрес> в <адрес>: ремонт конструктивных элементов ( смена обрешетки кровли над подвальным помещением, изготовление установки дверных блоков, утепление дверных блоков пеной монтажной, установка обналички, ремонт штукатурки стен, откосов, масляная окраска дверных блоков, ремонт ограждений, сварочные работы, перенавеска водосточных труб, установка водосточных колен, очистка подвала от мусора, скашивание травы, вырубка поросли деревьев); очистка канализационной сети (ремонт вентилей, задвижек, смена вентилей, смена сгонов, смена труб); электротехнические работы (ремонт групповых щитков, монтаж провода сечения, монтаж кабеля. Замена предохранителя, смена патронов, смена выключателей).

ООО «Жилсервис-2», исполняя возложенные обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ заключало договора с подрядными организациями, а также выполняло работы самостоятельно.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис-2» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор подряда № на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовой территории. Согласно указанному договору исполнитель (ООО «<данные изъяты>») обязан обеспечивать сохранность состояния жилищного фонда и всего имущества, находящегося у исполнителя на обслуживании. Согласно акту приема-передачи жилищного фонда жилой <адрес> в <адрес> передан на обслуживание ООО «<данные изъяты>». Договор подряда действует по настоящее время (пролонгируется, не расторгнут).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис-2» и ООО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору подряда, которым установлено, что стоимость работ по Договору устанавливается по тарифам, утвержденным постановлением Главы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Ориентировочная годовая стоимость выполненных работ по Договору составляет <данные изъяты> рублей. Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ убираемая исполнителем – ООО «<данные изъяты>» площадь придомовой территории по адресу: <адрес> <данные изъяты> составила <данные изъяты>.

Согласно актам приемки выполненных работ ООО «Жилсервис-1» были выполнены для заказчика ООО «Жилсервис-2» следующие работы по дому № <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>: за <данные изъяты> года (установка скамьи для взрослых из деревянных конструкций, улучшенная окраска скамеек); за <данные изъяты> года (устройство щитов на приямки, зашивка подвальных окон, смена дверных приборов, ремонт штукатурки внутренних стен, ремонт штукатурки внутренних стен, окраска известковыми составами, улучшенная масляная окраска стен, окон, дверей, металлических решеток, устройство опалубки на лестничные ступени, устройство цементных покрытий); за <данные изъяты> года (укрепление оконных и дверных коробок без конопатки); за <данные изъяты> года (смена обделок из листовой стали, примыканий к вытяжкам трубам, смена дверных приборов, смена оконных приборов); за <данные изъяты> года (установка щитов на приямки толщиной <данные изъяты> мм); за <данные изъяты> года смена стекол в деревянных переплетах на штапиках по замазке, смена дверных приборов); за <данные изъяты> года (монтаж защитных ограждений оборудования (металлическая решетка на подвальное окно, установка элементов связей решетчатых из круглых труб, масляная окраска металлических поверхностей); за <данные изъяты> года ( ремонт дверных коробок, смена дверных приборов, за <данные изъяты> года ( установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами, блоков оконных, скобяных изделий для оконных блоков, зашивка оконных проемов досками, остекление оконным стеклом, окраска оконных проемов, смена дверных приборов, очистка помещений подвала от мусора, погрузочные работы, перевозка грузов, автомобилями-самосвалами); за <данные изъяты> года (масляная окраска дверей, стальных и чугунных труб, устройство щита на приямок); за <данные изъяты> года (выкашивание газонов, погрузочные работы при автомобильных перевозках, разгрузочные работы); за <данные изъяты> года (установка скамьи для взрослых, улучшенная окраска дверных проемов, устройство выравнивающих стяжек); за <данные изъяты> года (ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором).

ООО «Жилсервис-1» за выполненные работы предъявило ООО «Жилсервис-2» по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовой территории счет-фактуры и справки о стоимости выполненных работ, акты по оказанию услуг, акты приемки выполненных работ за период с сентября 2008 года по декабрь 2010 года, что подтверждается данными документами.

Все акты приемки выполненных работ подписаны представителем заказчика (ООО «Жилсервис-2») и подрядчиком (ООО «<данные изъяты>»), подписываются ежемесячно, с перечислением работ по каждому дому, переданному на обслуживание подрядчику ООО «<данные изъяты>».

Оплата ООО «Жилсервис-2» выполненных работ ООО «<данные изъяты>» подтверждается платежными поручениями за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, а также актами взаимозачета: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис-2» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор подряда № на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту, содержанию внутридомовых электрических сетей и электрооборудования. Жилой <адрес> в <адрес> передан на обслуживание данной организации, что подтверждается Приложением № к вышеуказанному Договору.

Договор действовал по <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту, содержанию внутридомовых электрических сетей и электрооборудования многоквартирного дома осуществляет сама управляющая организация ООО «Жилсервис-2».

Согласно указанному договору в состав работ входило техническое обслуживание внутридомовых, электрических сетей и электрооборудования общего пользования; работа с потребителями; работы на внутридомовых электрических сетях; работы, связанные с отключением (подключением) потребителей, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, текущий ремонт и ремонт по заявкам потребителей услуг в счет оплаты за содержание жилья, текущий ремонт дворового освещения и т.д.

В приложении № к Договору указан перечень работ, входящих в плату за содержание и текущий ремонт жилья в местах общего пользования-работы по содержанию общего имущества дома (текущий ремонт шкафов и вводно-распределительных устройств, этажных щитков, осветительных установок общедомовых помещений, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях), и аварийное обслуживание в местах общего пользования (освещение, замена предохранителей, выключателей и т.д.)

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору подряда №, где указано, что Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядчиком ООО «<данные изъяты> за выполненные работы были предъявлены ООО «Жилсервис-2» счет-фактуры за <данные изъяты> год, что подтверждается счет-фактурами на текущий ремонт внутридомовых электрических сетей в жилых домах <адрес>.

Согласно актам приемки выполненных работ за <данные изъяты> года ООО «<данные изъяты>» проведен текущий ремонт внутридомовых электрических сетей в жилом <адрес>-а по <адрес> в <адрес> (монтаж провода, монтаж кабеля, кабель, предохранитель, заделки концевые сухие для кабелей, предохранители плавкие <данные изъяты>, ремонт силового предохранительного шкафа, смена электроламп накаливания, смена выключателей, смена электропатронов, подрозетники деревянные, смена светильников, смена пакетных выключателей, ремонт этажных щитов без замены автоматов и с заменой автоматов, смена электросчетчика, фазировка линии, измерение сопротивления изоляции мегомметром)

По предъявленным работам подрядчиком ООО «<данные изъяты>» были предъявлены ООО «Жилсервис-2» для оплаты счет-фактуры за данный период.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис-2» заключило договор подряда с «<данные изъяты>» на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей, согласно которому в состав работ по договору входит в том числе: техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения существующих инженерных сетей общего пользования до границы эксплуатационной ответственности (внешняя стена многоквартирного дома) и др. Договор действовал по <данные изъяты> года, после этой даты услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей <адрес> по <адрес> предоставляла сама управляющая организация ООО «Жилсервис-2».

Из актов приемки выполненных работ ООО «<адрес>», в <данные изъяты> года проводили проверку подвала <адрес> по <адрес> в <адрес>, производили слитие, смену вентиля на стояке ХВС, запуск, проверку.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что с <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ он работал мастером в ООО «<данные изъяты>», в этот период проводил ремонт и обслуживание общедомового инженерного оборудования многоквартирного <адрес> по <адрес> обстоятельства подтверждает руководитель ООО «<данные изъяты>» ФИО8, который пояснил, что по договору с ООО «Жилсервис-2» ООО «<данные изъяты>» выполняли работы по ремонту и обслуживанию внутридомовых инженерных сетей многоквартирного <адрес>-<данные изъяты> по <адрес>, подписывались общие акты по договору, работы которые сделаны некачественно ООО «Жилсервис-2» не оплачивало, ООО «<данные изъяты>» устраняли недостатки.

ООО «<данные изъяты>» за выполненные работы предъявило ООО «Жилсервис-2» счет-фактуры и акты выполнения работ-услуг ООО «<данные изъяты>» в пользу заказчика ООО «Жилсервис-2» по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей за период с <данные изъяты> года, что подтверждается этими актами и счет- фактурами, имеющимися в деле.

Оплата ООО «Жилсервис-2» услуг ООО «<данные изъяты>» подтверждается платежными поручениями за период с <данные изъяты> года, а также актами зачета взаимных требований между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>»: от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ №– на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ № - на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ООО «Жилсервис-2» самостоятельно выполняло работы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается справками от стоимости выполненных работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, согласно которым стоимость работ по жилому фонду составила: за <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> рубля; за <данные изъяты> рубля; за <данные изъяты> руб.; за <данные изъяты> руб.; за <данные изъяты> руб., за <данные изъяты> руб., за <данные изъяты> руб.

Выполнение ООО «Жилсервис-2» работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования <адрес> в <адрес>, подтверждается актами приемки выполненных работ: за <данные изъяты> года очистка канализационной сети, установка заглушек, ремонт задвижек; за <данные изъяты> года очистка внутренней канализационной сети; за <данные изъяты> года очистка канализационной сети, ремонт задвижек; за <данные изъяты> года очистка внутренней канализационной сети, смена сгонов у трубопроводов, установка заглушек, разборка трубопроводов из водогазопроводных труб, прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа, установлены: труба напорная из полипропилена, муфта полиэтиленовая, тройник прямой, муфта переходная, муфта из полипропилена, вентили проходные муфтовые, отводы, вентили проходные, установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах; за <данные изъяты> года разборка трубопроводов из водогазопроводных труб, прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа, установлены - труба напорная из полипропилена, муфта полиэтиленовая, вентили, задвижки, затворы, клапаны, произведена смена сгонов у трубопроводов; за <данные изъяты> года очистка канализационной сети, ремонт задвижек; за <данные изъяты> года очистка канализационной сети; за <данные изъяты> года очистка канализационной сети, разборка трубопроводов, прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб, установка напорной трубы из полипропилена, муфты полиэтиленовой, вентилей проходных муфтовых, вентилей проходных муфтовых, муфты из полипропилена, тройника переходного из полипропилена, разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб, установлены - прокладка трубопроводов, отводы ПВХ равнопроходные, надвижная муфта, произведена ревизия ПВХ из поливинилхлорида; за <данные изъяты> года очистка канализационной сети, разборка трубопроводом, прокладка трубопроводов водоснабжения, установка труды напорной, муфты полиэтиленовой, муфты переходной из полипропилена, разборка трубопроводов из водогазопроводных труб, прокладка трубопроводов водоснабжения, установка трубы напорной, угольников, вентилей проходных муфтовых; за <данные изъяты> года смена лапм накаливания, смена выключателей, смена патронов, ремонт групповых щитков на лестничной клетке, установка автоматических выключателей, очистка канализационной сети.

Также согласно наряд-заданиям в многоквартирном <адрес> в <адрес> были выполнены работы по этим нарядам: от ДД.ММ.ГГГГ закрытие подвального помещения на навесной замок, установка проушин, перенавеска дверных полотен в подвал, установка дверных ручек; за <данные изъяты> года ремонт входной двери, установка проушин на двери; за <данные изъяты> года изготовление и установка дворовых скамеек, окраска скамеек; за <данные изъяты> года окраска дворовых лавочек, окраска металлических ограждений; за ДД.ММ.ГГГГ изготовление блоков рам входных подвальных помещений, зашивка подвальных окон, установка рам, навеска рам; за ДД.ММ.ГГГГ установка оконных блоков в подвальное помещение на подвесы, пропенивание оконных блоков монтажной пеной, установка навесных замков на подвальные двери; за февраль <данные изъяты> года ремонт подвальных дверей, перенавеска дверей, установка проушин, закрывка дверей на замок; за <данные изъяты> года уборка снега с козырька крыши, замена обрешетки под крышей в подвальном помещении, ремонт стен в подъезде; за <данные изъяты> года навеска дверного полотна в подвале, установка замка на двери, за <данные изъяты> года остекление рам в подъездах, установка дверных ручек, перенавеска дверных полотен; за <данные изъяты> года изготовление рамы из пиломатериала на слуховое окно, навеска рамы, установка оконных шпингалетов, окраска рам, остекление рам; за <данные изъяты> года изготовление щитов; за ДД.ММ.ГГГГ штукатурка, ремонт по кирпичу цементным раствором; за ДД.ММ.ГГГГ смена в подвалах проушин, смена замка; за ДД.ММ.ГГГГ смена сидений у скамеек, масляная окраска; за ДД.ММ.ГГГГ очистка водостоков от льда, а/вышки – от снега.

Согласно сведениям ООО «Жилсервис-2» по текущему ремонту ООО «Жилсервис-2» в жилом <адрес> в <адрес> были проведены следующие работы: в <данные изъяты> года – замена выключателей, замена патрона, замена ламп, установка подрозетников; в <данные изъяты> года – замена счетчика щитка, в <данные изъяты> года – смена пакетного выключателя, электропатрона, электровыключателя, ремонт щитов с заменой автоматов, смена автоматических выключателей, кабеля, провода, смена электроламп, в <данные изъяты> года - произведен текущий ремонт провода, замена выключателей, в <данные изъяты> года – замена предохранителей, в <данные изъяты> года – замена счетчика щитка, замена предохранителей, в <данные изъяты> года – ремонт щитов с заменой автоматов, замена автоматов, ДД.ММ.ГГГГ - ремонт щитов без замены автомата, подключение кабельных проводов; ДД.ММ.ГГГГ – ремонт щитов без замены автомата, подключение кабельных проводов, ДД.ММ.ГГГГ - ремонт щитов без замены автомата, ремонт электроплит, подключение кабельных проводов; в <данные изъяты> года - смена предохранителя. В <данные изъяты> года произведен ремонт, смена электровыключателей, смена светильника, смена автоматического выключателя, смена электрических ламп, смена пакетного выключателя, смена автоматического выключателя, смена электровыключателя. Также произведена смена изоляционного основания для предохранителя и смена предохранителей. В <данные изъяты> года произведен ремонт щитов без замены автоматов, ремонт щитов без замены автоматов, смена автовыключателей, в <данные изъяты> года произведена смена предохранителей.

Согласно акту обследования технического состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис-2» установлено, что необходимо провести текущий ремонт кровли, ремонт дверей, остекление в подъездах, изготовление и установка щитов, очистка подвалов от мусора.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кровля в исправном состоянии, окна в подъездах остеклены, двери в подъездах и в подвалах отремонтированы, подвал чистый, закрыт на замок, приемки отремонтированы, закрыты щитами.

Актом обследования технического состояния дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что необходимо было произвести текущий ремонт кровли, произвести остекление в подъездах, произвести ремонт козырьков над подъездами, окрасить детскую площадку, прочистить вентиляцию.

Из акта обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кровля в хорошем состоянии, окна в подъездах остеклены, оконные рамы заменены, козырьки над подъездами в исправном состоянии, детская площадка в порядке, все окрашено, подвальные окна закрыты щитами.

За период с <данные изъяты> года ООО «Жилсервис-2» были выполнены следующие работы: 1. по ремонту конструктивных элементов жилых зданий (остекление, зашивка подвальных окон, оконных проемов, установка щитов на приямки, смена примыканий, ремонт козырька над подъездом, ремонт подъездов, ремонт цементных полов, установка оконного блока, установка оконных переплетов, установка металлической решетки на окна, масляная окраска окон, решетки, ремонт дверных, оконных коробок, укрепление дверной коробки, установка дверных навесов, установка ручек, установка пружин, установка замков, установка проушин, установка шпингалетов, установка скамеек, окраска малых архитектурных форм, ограждений, скашивание травы, очистка подвала от мусора, вывозка мусора, травы); 2. по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования (ООО «<данные изъяты>») (смена вентилей, смена сгонов, смена труб, ремонт вентилей, задвижек, очистка канализационной сети, техническое обслуживание); 3. по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования (ООО «Жилсервис-2») (установка вентилей, смена сгонов, смена трубопроводов, ремонт вентилей, задвижек, установка заглушек, очистка канализационной сети, осмотр подвальных чердачных помещений, притирка вентиля, регулировка смывного бачка, ремонт смесителя без душа); 4. по ремонту и обслуживанию электротехнического оборудования (ООО «<данные изъяты>») (присоединение к зажимам жил проводов, монтаж кабеля, провода, замена предохранителя, замена основания предохранителя, заделки концевые для кабелей, фазировка линии, измерение сопротивления изоляции мегомметром, ремонт силового предохранительного шкафа, ремонт этажных щитов, смена ламп накаливания, смена электропатрона, смена выключателей, смена электросчетчика, смена подрозетника).

Согласно паспорту готовности дома, расположенного по адресу: <адрес> «<данные изъяты> к эксплуатации в зимних условиях в <данные изъяты> года по подготовке объекта к зимним условиям ООО «Жилсервис-2» произведен текущий ремонт кровли, проведена ревизия запорной арматуры, в <данные изъяты> года.

Согласно паспорту готовности дома, расположенного по адресу: <адрес> «а», к эксплуатации в зимних условиях в <данные изъяты> года по подготовке объекта к зимним условиям ООО «Жилсервис-2» произведен ремонт бетонных элементов, проведено техническое обслуживание инженерных сетей и ревизия запорной арматуры в июле 2010 года, проведена ревизия запорной арматуры, в <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис-2» и МУП ТГО «<данные изъяты>» был заключен договор № об оказании услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, согласно которому МУП ТГО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства по вывозу твердых бытовых отходов из муниципального жилищного фонда, а также из частного жилищного фонда, находящегося в многоквартирных жилых домах.

За выполненные работы по договору МУП ТГО «Городское хозяйство» были предъявлены для оплаты счет-фактуры за <данные изъяты> года, а также акты по вывозу мусора за этот период от домов, которые находись в управлении ООО «Жилсервис-2».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис-2» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № об оказании услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, согласно которому ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства по вывозу твердых бытовых отходов из муниципального жилищного фонда, а также из частного жилищного фонда, находящихся в многоквартирных жилых домах. Согласно Приложению к указанному договору общая площадь благоустроенного жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Выполнение работ по сбору, вывозу и размещению ТБО подрядчиком ООО «<данные изъяты>» по договору с ООО «Жилсервис-2» подтверждается счет-фактурами и приложенными актами по выполненным работам за период с <данные изъяты> года.

Выполнение услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от <адрес> в <адрес> подтверждается показаниями руководителя ООО <данные изъяты>» ФИО9, допрошенного в судебном заседании свидетелем, а также показаниями свидетеля ФИО12, которая пояснила, что с <данные изъяты> года по настоящее время от <адрес>-<адрес> по <адрес>, где она проживает, вывозка мусора из контейнеров производится регулярно.

Оплата услуг подрядных организаций по вывозу подтверждается платежными поручениями от ООО «Жилсервис-2» МУП ТГО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также с <данные изъяты> года, платежными поручениями от ООО «Жилсервис-2» ООО «<данные изъяты>» за период с <данные изъяты> года.

Суд приходит к выводу, что факт исполнения истцом в спорный период (с <данные изъяты> года) обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>-<адрес> по <адрес> в <адрес>, и несения в связи с этим расходов подтверждается представленной в материалы дела совокупностью доказательств: договорами, заключенными истцом с привлеченными подрядными организациями; актами приемки работ по текущему ремонту, содержанию жилья, уборке придомовой территории, выполненных с <данные изъяты> года в отношении спорного многоквартирного дома, выставленными ООО «Жилсервис-2» счетами-фактурами на оплату указанных работ и платежными поручениями ООО «Жилсервис-2», подтверждающими произведенные расчеты, справками о стоимости выполненных работ, паспортами готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она работает экономистом в ООО Жилсервис-2» и справку по выполненным работам по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилого дома составляла по первичным документам, которые все в суд представить невозможно, в связи большим объемом, поэтому была составлена справка, имеющаяся на л.д. 224 в томе 4, где она указала, что проводился ремонт конструктивных элементов дома, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, ремонт и обслуживание электротехнического оборудования с сентября 2008 года по настоящее время. Кроме того, в справке не были указаны другие работы, такие как уборка придомовой территории, вывоз ТБО, расходы по управлению.

ФИО1 доказательств по ненадлежащему исполнению ООО «Жилсервис-2» своих обязательств по содержанию общего имущества дома, суду не представлено.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказ собственника нежилого помещения ФИО1 от заключения договора с ООО «Жилсервис-2» на управление указанным домом с управляющей компанией не освобождает ее от оплаты оказанных компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, поскольку обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести такие расходы возникает в силу закона.

Отсутствие договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. Таким образом, право ООО «Жилсервис-2» требовать исполнения обязательства за счет ответчика предусмотрено указанными выше нормами материального права.

Помещение, расположенное в доме, является неотъемлемой частью здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Емельянова Н.А., как собственник нежилого помещения многоквартирного дома, обязана вносить плату за содержание общего имущества дома управляющей организации - ООО «Жилсервис-2» вне зависимости от их фактического использования.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что обязательств у ФИО1 перед ООО «Жилсервис-2» не имеется, поэтому ООО «Жилсервис-2» не могли заявлять основания для взыскания как плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, являются неубедительными и не основаны на нормах материального права.

Суд считает, что представитель истца ООО «Жилсервис-2» обоснованно просил взыскать с ФИО1 <данные изъяты> руб., как задолженность платы по содержанию общего имущества дома, которую ФИО1 должна была уплачивать управляющей компании в силу закона, поскольку в соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательно приобретенным либо сбереженным является приобретенное имущество без установленных законом оснований, а ФИО1 в силу закона должна была уплатить эту сумму управляющей компании.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> указанного решения не принимали, расчет задолженности ответчика на содержание общего имущества, произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику нежилого помещения – <данные изъяты> кв. м. (подтвержденной данными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права, заключением бюро технической инвентаризации), и действовавших в спорный период тарифов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения на <данные изъяты> года, установленных Постановлениями Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (по благоустроенным жилым помещениям -<данные изъяты>. за 1 кв.м общей площади в месяц), № от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты> руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.)

Суд считает, что расчет представленный ООО «Жилсервис-2» по задолженности ответчика ФИО1 по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> в <адрес> произведен правильно: с <данные изъяты> года сумма задолженности ответчика ФИО1 по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> в <адрес> составила <данные изъяты> руб. (Т. 2 л.д. 145), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Судом исследовано в судебном заседании Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении платы по содержанию жилищного фонда для юридических и физических лиц, занимающих нежилые помещения в муниципальном жилищном фонде», согласно которому утверждены тарифы на услуги по содержанию жилфонда и придомовой территории для юридических и физических лиц, занимающих нежилые помещения в муниципальном жилищном фонде, за 1 кв.м. общей площади в месяц тариф по встроенным -<данные изъяты> руб., пристроенным -<данные изъяты> руб.

В целях приведения нормативных правовых актов администрации ТГО в соответствии с действующим законодательством РФ, Главой ТГО было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившим силу Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО1 и её представителя о применении тарифов по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными, поскольку именно применение в расчете ответчику ФИО1 за период с <данные изъяты> года тарифов, предусмотренных для жилых помещений, суд признает правомерным, принимая во внимание, что согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> устанавливаются согласно Постановлению главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в соответствие с предельными индексами 2007 года». Цены и тарифы изменяются в случае выхода нового Постановления Главы Тавдинского городского округа либо принятия решения об установлении размера платы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрено разграничение тарифов для собственников жилых помещений от собственников нежилых помещений, а также не предусмотрено различия тарифов по встроенным, пристроенным помещениям, есмли они входят в многоквартирный дом.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.2 Правил, утвержденных постановлением).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется исключительно долей собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, тарифы устанавливаются не чаще чем раз в год, вместе с тем, тарифы установленные в <данные изъяты> году для нежилых помещений не менялись, поскольку, как следует из пояснений представителя Администрации Тавдинского городского округа, свидетеля ФИО11 после введения Жилищного кодекса РФ с <данные изъяты> года, они не применялись.

Как указано в Постановлении Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было признано в целях приведения нормативных правовых актов администрации ТГО в соответствии с действующим законодательством РФ. Жилищный кодекс РФ вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетов требований закона, суд считает Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении платы по содержанию жилищного фонда для юридических и физических лиц, занимающих нежилые помещения в муниципальном жилищном фонде» несоответствующим нормативному правовому акту – Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющему большую юридическую силу, и в соответствии с п.2 ст.11 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

Не является основанием для расчета платы ФИО1 имеющая в материалах дела калькуляция ООО «Жилсервис-2» на участие в общих расходах по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, в которой указано только оплата по ремонту конструктивных элементов жилых зданий, управление жилищным фондом, накладные расходы, поскольку на собственников жилых и нежилых помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Закон не разграничивает плату для собственников встроенных и пристроенных нежилых помещений, собственники помещений должны содержать все общее имущество многоквартирного дома, а не отдельные его части.

ФИО1 в обоснование своих возражений заявила, что, согласно договора ссуды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.4), уборка прилегающей территории возложена на ссудополучателя ООО «<данные изъяты>».

Оценивая доводы ответчика ФИО1 и представленные ей доказательства о несении расходов ООО «<данные изъяты>» по выполненным работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что данные расходы и выполненные работы не подтверждены доказательствами, а также не представлено доказательств, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома ФИО1 возложила на пользователя ООО «<данные изъяты>» по заключенным договорам ссуды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, не заключено договора ФИО1 с управляющей компанией ООО «Жилсервис-2», по которому ФИО1 предоставляет ООО «Жилсервис-2» право взимать стоимость оказанных услуг с пользователя нежилого помещения ООО «<данные изъяты>».

Судом исследованы записи руководителя ООО «<данные изъяты>» ФИО1 за <данные изъяты> года для сотрудников кафе о необходимости уборки территории возле кафе (возле крыльца и около магазина убрать мусор, подмести). Суд приходит к выводу, что уборка возле нежилого помещения была ограничена сотрудникам кафе территорией возле входа в кафе, в связи с производственной деятельностью ООО «<адрес>» в данном нежилом помещении, и не может быть расценена как исполнение обязанности собственника нежилого помещения ФИО1 по уборке придомовой территории многоквартирного <адрес> по <адрес>, поскольку не производилось разграничение земельного участка, который относится к общему имуществу многоквартирного дома. Определенный земельный участок около многоквартирного дома (доля собственника) ФИО1 в натуре не выделялся.

Кроме того, свидетель ФИО12 суду пояснила, что уборка придомовой территории дворником производится регулярно, кроме того, дворник убирает мусор который оставляют посетители нежилого помещения № (кафе).

ООО «<данные изъяты>» были заключены следующие договора: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» на аварийное обслуживание тепловодоснабжения и водоотведение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является осуществление ремонтных работ по устранению аварий внутреннего тепловодоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и МУП ТГО «<адрес>» («<адрес>») заключен договор № на пользование тепловой энергией в горячей воде сроком до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и МУП ТГО «<адрес>» («<адрес>») заключен договор № на отпуск питьевой воды по адресу: <адрес> <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ОАО «<адрес>» заключен договор электроснабжения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на основании документов, подтверждающих факт технологического присоединения электроустановок (кафе «<данные изъяты>» <адрес> <данные изъяты>) к электрическим сетям Сетевой организации ООО «<данные изъяты>», акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) и ООО «<данные изъяты> заключен договор № на отпуск питьевой воды по адресу: <адрес> <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», установлены границы раздела эксплуатационной ответственности по канализационным и водопроводным сетям: принадлежность ООО «<данные изъяты>» по канализационным сетям - от канализационного колодца №, далее к зданию № № включая колодец №, по водопроводной сети – от вентиля в подвале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и ООО «№» заключен договор теплоснабжения №-№ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ по отпуску тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и ООО «№» заключен договор горячего водоснабжения № по поставке теплоснабжающей организацией горячей воды по адресу: <адрес>. <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между МУП ТГО «Тавдинские коммунальные системы» и ООО «№» заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, предметом которого является отпуск (получение) питьевой воды на нужды объектов ООО «№» из централизованной системы питьевого водоснабжения города и прием (сброс) сточных вод от дома по адресу: <адрес> «а» в централизованную систему канализации города. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, актом к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы эксплуатационной ответственности ООО «№» по сетям водоснабжения – от вентиля в подвале <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ между МУП ТГО «№» и ООО «№» заключен договор №-№ теплоснабжения о выработке и отпуске тепловой энергии на отопление в строение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> срок действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания договоров, суд приходит к выводу, что данные договора были заключены для обслуживания нежилого помещения № многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, с целью выполнения обязанностей ООО «<данные изъяты>» по использованию помещения по договору ссуды, но никак не для оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на оказание услуг по вывозу и размещению (утилизации) твердых бытовых отходов по 4 и 5 классу опасности, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет <данные изъяты> рублей в год.

Вместе с тем, доказательств тому, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно вывозку и утилизацию ТБО, ФИО1 возложила на пользователя ООО «<данные изъяты>» по заключенному договору ссуды от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Суд считает, что поскольку ООО «<данные изъяты>» заключил ДД.ММ.ГГГГ в связи со своей производственной деятельностью договор с ООО «<данные изъяты>» по вывозке и размещению ТБО 4,5 класса опасности с территории заказчика (<адрес>), это не освобождает ФИО1 как собственника нести расходы по вывозке и утилизации ТБО, согласно установленным тарифам. По договору от ДД.ММ.ГГГГ количество накопления <данные изъяты> куб в год рассчитано согласно расчетам норм образования ТБО, в связи с производственной деятельностью ООО «<данные изъяты>», в соответствии с образующимися отходами, указанными в приложении к договору.

Доводы представителя ФИО1 о том, что площадь нежилого помещения № не учитывалась ООО «Жилсервис-2» при расчете объема ТБО, так как по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» площадь многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> определена <данные изъяты> кв.м, а квадратура жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., являются несостоятельными, поскольку как следует из пояснений представителя ООО «Жилсервис-2» и представленных доказательств, эта площадь указана только собственников помещений, а не мест общего пользования, откуда мусор ввозится ООО «<данные изъяты>

Представленные ФИО1 талоны ООО «<данные изъяты>» на размещение твердых бытовых отходов на полигоне, в подтверждение того, что она самостоятельно вывозила мусор из нежилого помещения, не являются доказательствами в подтверждение доводов ФИО1, в силу того, что на талонах не указано кем, когда, откуда были размещены ТБО на месте утилизации.

Являются несостоятельными доводы представителя истца о том, что за обслуживание внутридомового электротехнического оборудования ФИО1 не должна нести расходы в связи с самостоятельным подключением нежилого помещения к электрическим сетям ООО «Горэнерго», что подтверждается показаниями свидетеля ФИО13, поскольку в силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме, входит в состав общего имущества дома. Обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе электрического оборудования, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме не зависимо от того, пользуется он этим оборудованием и электрическими сетями или нет, поскольку электрические сети проходят и в местах общего пользования. Если учитывать доводы представителя истца, то в случае отсоединения всех собственников помещений от общих электрических сетей многоквартирного дома, они не будут нести расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, что противоречит действующему жилищному законодательству.

Кроме того, из показаний свидетеля ФИО14 следует, что работы по обслуживанию электросетей, что относится к общему имуществу <адрес>, производит ООО «Жилсервис-2», ранее производила подрядная организация. Ответственность ООО «Жилсервис-2» по электрооборудованию (ремонту, обслуживанию) только до приборов учета, которые ведут в помещения собственников и после приборов учета в помещениях (жилых и нежилых) ответственность несет собственник, который свои сети в помещении обслуживает сам.

Следовательно, заключенный ООО «<данные изъяты>» договор, подтверждающий факт технологического присоединения электроустановок (кафе «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> к электрическим сетям Сетевой организации ООО «<данные изъяты>» и акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности, подтверждает, что собственник ФИО1 сама распорядилась выводом электрических сетей из своего нежилого помещения напрямую к сетям ООО «<данные изъяты>», и электрические сети в жилом помещении от прибора учета должна обслуживать самостоятельно, нести бремя своего имущества, что не освобождает ее от обязанности нести расходы по содержанию общедомового электрического оборудования.

Из показаний свидетеля ФИО15, ФИО16 следует, что работы в нежилом помещении № по системе водоснабжения они проводили <адрес> года, когда управляющая организация ООО «Жилсервис-2» услуги еще не предоставляла, поэтому доводы ФИО1 о несении самостоятельных расходов по системе водоснабжения суд не принимает во внимание, поскольку её расходы были до ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность ФИО1 по оплате содержания общего имущества дома насчитана с ДД.ММ.ГГГГ, когда управляющая организация ООО «Жилсервис-2» стала выполнять свои обязанности по договору.

Оценивая доводы ФИО1 о том, что расчет платы за содержание общего имущества дома должен быть рассчитан только из площади встроенного жилого помещения, суд отклоняет эти доводы, так как нежилое помещение № является единым, находится в многоквартирном <адрес>-а и имеет общие сети и инженерное оборудование с домом как во встроенной части, так и пристроенной, что подтверждается заключением Тавдинского БТИ и показаниями специалиста ФИО17

Поэтому плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1 рассчитана правильно, исходя из площади всего нежилого помещения- <данные изъяты>.м.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд учитывает положения п.2 ст.1, ст.9,12 Гражданского кодекса РФ, ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права, при этом сам должен выбрать способ защиты, который этому будет способствовать.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 32 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 требование о признании сделки недействительной (ничтожной) может быть заявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в разрешении данного спора, заключающийся в возможности восстановления нарушенного права. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены спорной сделкой.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

ФИО1 обратилась с встречным иском о признании недействительным приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> а, считая, что приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует протоколу № о проведении конкурса, где цена за кв.м указана <данные изъяты> руб., и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества в период действия договора, однако, в приложении № к договору, следует, что цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги изменяются в случае выхода нового Постановления Главы ТГО. Однако, ФИО1 полагает, что тарифы изменяться не должны в течение всего срока договора.

Суд считает, что доводы ФИО1 являются несостоятельными, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а приложение № к договору соответствует пункту 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что и указано в Приложении № к договору. Кроме того, не были признаны недействительными торги, вследствие чего нет оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к нему, недействительным.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющих организаций, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по благоустроенному жилому фонду определен <данные изъяты> коп. за 1 кв.м, что соответствует Постановлению Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (по благоустроенным жилым помещениям -<данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м общей площади в месяц), как и указано в приложении № к договору.

Оснований для признания приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска ФИО1 суд отказывает.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис-2» подлежат возмещению судебные расходы (уплаченная госпошлина) в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-2» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-2» <данные изъяты> коп., а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 к Администрации Тавдинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-2» о признании недействительным приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.