РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 12 декабря 2011 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емельянова Р.В., при секретаре судебного заседания Зенковой Л.М., с участием: истца Кычковой Е.А., ответчиков Коплетова Е.А., Коптеловой Т.Г., действующей за себя и по доверенности удостоверенной нотариусом за Коптелова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кычковой Е.А. к Коптеловой Т.Г. , Коптелову Е.А. , Коптелову Г.А. , Коптелову П.Г. , Тумашевой Г.Г. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кычкова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Коптеловой Т.Г., Коптелову Е.А., Коптелову Г.А., Коплетову П.Г., Тумашевой Г.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска Кычкова Е.А. указала, что 23 июня 2003 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, она приобрела у Коптелова А.Г. действовавшего за себя и по доверенности за Коптелова П.Г., Тумашеву Г.Г. и Коптеловой Т.Г. действовавшей за себя и по доверенности за Коплетова Е.А., Коптелова Г.А., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Денежные средства уплатила ответчикам полностью. Однако, данную сделку в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не зарегистрировала. Примерно в 2003 году Коплетов А.Г. умер. 28 июня 2011 года она обратилась в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, где ей было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, так как от продавцов не поступило заявление о регистрации договора купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Кычкова Т.Г. поддержала исковые требования, суду пояснила, что приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ответчиков, договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО16 Деньги за дом отдала в присутствии нотариуса. Однако, после нотариального удостоверения договора купли-продажи ответчиками, государственная регистрация перехода права собственности и государственная регистрация договора купли-продажи жилья пройдена не была. В данное время один из собственников жилого дома умер, ответчики Коптелов Г.А., Тумашева Г.Г. и Коплетов П.Г. проживают за пределами г. Тавды.

В судебном заседании ответчики Коплетов Е.А., Коптелова Т.Г., действующей за себя и доверенности удостоверенной нотариусом за Коптелова Г.А., против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Тумашева Г.Г. и Коплетов П.Г. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц: Отдела «Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости»; администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явились, направили в суд отзывы, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, относительно исковых требований не возражали.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования Кычковой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Конституции Российской Федерации признает права и свободы человека высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В связи с этим право на судебную защиту согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации является гарантией защиты и всех других прав.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 23 июня 2003 года по договору купли-продажи Кычкова Е.А. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из бревенчатого строения, с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями: сараями, ограждениями у Коптелова А.Г. действовавшего за себя и по доверенности за Коптелова П.Г., Тумашеву Г.Г. и Коптеловой Т.Г. действовавшей за себя и по доверенности за Коплетова Е.А., Коптелова Г.А., за которыми согласно сведениям отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» числится жилой дом. Денежные средства за передачу дома истцом были уплачены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

27 июля 2011 года истцу в государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы было отказано, поскольку от продавцов не было представлено заявлений о государственной регистрации договора купли - продажи, государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки отдела «Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Коптеловой Т.Г. – <данные изъяты> доля, Коптеловым Е.А. – <данные изъяты> доля, Коптеловым Г.А. – <данные изъяты> доля, Коптеловым П.Г. – <данные изъяты> доля, Коптеловым А.Г. – <данные изъяты> доля, Тумашевой Г.Г. – <данные изъяты> доля.

Из справки МБУ ТГО «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» от 17 ноября 2011 года следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Кычкова Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании выяснено и установлено, что Кычкова Е.А. с 2003 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, регулярно уплачивает налоги, никому его не отчуждала, в свое время право собственности не оформила.

Как следует из пояснений истца, продавцами жилого дома не были представлены заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и на регистрацию следки.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось отсутствие у истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость, в связи со смертью Коптелова А.Г., а также проживание за пределами г. Тавды ответчиков Тумашевой Г.Г. и Коптелова П.Г. и невозможность их явки в регистрирующий орган.

Согласно записи акта о смерти №, Коптелов А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, а также по требованию судебного пристава – исполнителя.

Отсутствие заявления правообладателя о регистрации перехода ранее возникшего права, являются основанием для отказа регистрирующим органом в регистрации права.

В связи с этим, учитывая, что Коптелов А.Г., один из продавцов вышеназванного жилого дома умер, невозможностью явки в регистрирующий орган ответчиков Тумашевой Г.Г. и Коптелова П.Г., в связи с их проживанием за пределами г. Тавды, суд приходит к выводу об отсутствии у истца фактической возможности зарегистрировать свое право на это имущество, хотя в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенная между Кычковой Е.А. и Коптеловым А.Г., действовавшим за себя и по доверенности за Коптелова П.Г., Тумашеву Г.Г. и Коптеловой Т.Г., действовавшей за себя и по доверенности за Коплетова Е.А., Коптелова Г.А., совершена в надлежащей форме, какие-либо правопритязания в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

При сложившихся обстоятельствах, исходя из интересов приобретателя, суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кычковой Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Тавдинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья Емельянов Р.В.