мотивированное решение составлено
1 марта 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тавда 27 февраля 2012 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре Поляковой Т.В.,
с участием истца Алышова А.Д.,
представителя истца Шмелевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой ФИО10 в интересах Алышова ФИО11 оглы к Администрации Тавдинского городского округа о признании за Алышовым ФИО12 ФИО13 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Шмелева Т.А. обратилась в суд в интересах Алышова ФИО14 оглы к Администрации Тавдинского городского округа о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска Шмелева Т.А. указала, что 1 июня 1996 года Алышовым А.Д. у жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> при акционерном обществе открытого типа «Тавдинский гидролизный завод» был приобретен пай на <адрес> в <адрес> и внесен взнос в размере <данные изъяты> миллионов рублей. Договор купли-продажи между сторонами составлен не был, а имеется только квитанция об уплате суммы за квартиру. В настоящее время Алышов А.Д. решил оформить право собственности на квартиру, однако квартира не проходила процедуру учета, в реестре муниципальной собственности Тавдинского округа не числится. Кроме того, Алышов А.Д. лишен возможности обратиться в жилищно-строительный кооператив «Химик» при акционерном обществе открытого типа «<данные изъяты>» для получения соответствующего документа на квартиру, поскольку кооператив прекратил свою деятельность как юридическое лицо. Учитывая, что на протяжении долгого времени Алышов А.Д. добросовестно пользуется квартирой и следит за её техническим состоянием, проводит текущий ремонт, несет расходы и по уплате налогов и по уплате коммунальных услуг, считает, что у него возникло право собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец уточнил основания исковых требований, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как предоставленную ему в счет имущественного пая жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ вступил в члены ЖСК «<данные изъяты> для приобретения квартиры, им был внесен паевой взнос <данные изъяты> рублей, достраивал квартиру сам, а впоследствии так и не получил документы на квартиру, кооператив ликвидирован.
Представитель истца поддержала исковые требования по заявленным истцом основаниям.
Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.
Как следует из смысла ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. 111 Жилищного кодекса РФ (действовавшего до 1 марта 2005 года), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе были вступить в жилищно - строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива.(ст.118 Жилищного кодекса РСФСР).
В судебном заседании из пояснений сторон, представленных документов, установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты>» при акционерном обществе открытого типа «<данные изъяты>», основным видом деятельности которого указано строительство дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> Алышов А.Д. принят в члены пайщиков ЖСК «<данные изъяты> на <адрес> в <адрес>, с внесением взноса в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Алышовым А.Д. внесен членский взнос для приобретения квартиры в сумме 12 миллионов рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордера, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой паевой взнос выплачен полностью.
Как следует из справки ОАО «<данные изъяты>» от 1 июня 1998 года на балансе завода <адрес> в <адрес> не числится, поскольку указанный дом по <адрес> в <данные изъяты> году был передан безвозмездно кооперативу «<данные изъяты>».
Согласно технической информации по объекту недвижимости Бюро технической инвентаризации г. Тавды от 21 марта 2000 года правообладателем права собственности на <адрес> в <адрес> указан Алышов А.Д.
Однако, как следует из справки Отдела «Тавдинское БТИ и РН» « № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> числится за ЖСК «<данные изъяты>
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» при АООТ <данные изъяты> прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели Хохрякова Н.Х., Хохряков Н.И. и Саноцкая М.Н., проживающие в доме по <адрес> в <адрес>, в судебном заседании пояснили, что квартиры в данном доме были предоставлены на основании решения ЖСК «<данные изъяты>». В <адрес> в <адрес> проживает с 1997 года ФИО3, который также приобретал квартиру в ЖСК «<данные изъяты> как член ЖСК путем внесения паевого взноса и достраивал квартиру за счет собственных средств.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что в ФИО16 г.г. работала в должности бухгалтера в ЖСК «ФИО17», который был создан для строительства <адрес> в <адрес>. Алышов А.Д. вступил в ЖСК и после внесении паевого взноса <данные изъяты> рублей стал собственником жилого помещения в данном доме, но правоустанавливающие документы, по-видимому, не оформил. На квитанции о получении ЖСК «<данные изъяты> от ФИО3 паевого взноса имеется её подпись, как бухгалтера.
Материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается предоставление истцу в собственность <адрес> в <адрес>.
Согласно сообщению из Администрации Тавдинского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
В Едином государственном реестре прав сведения о правах на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, отсутствуют.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку истец и представитель истца доказали предоставление ему Жилищно-строительным кооперативом «Химик» в собственность спорного жилого помещения – квартиры, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты его гражданских прав путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алышовым ФИО15 оглы право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 1 марта 2012 года.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья Федотова Н.С.