мотивированное решение
составлено от 10 августа 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тавда 7 августа 2012 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием истца ФИО9 Н.О.,
ответчика ФИО10 Н.А.,
при секретаре Поляковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Натальи Олеговны к ФИО12 Надежде Андреевне о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Шоссейная, 36-1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 Н.О. обратилась в суд с иском о признании ФИО14 Н.А. утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и является собственником данного жилого помещения. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение одного дня с момента подписания данного договора. Однако, после подписания договора, ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не производит, членом ее семьи не является, добровольно с регистрационного учета не снимается.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований к ФИО15 Надежде Андреевне и пояснила, что ответчик не выполнила свою обязанность по договору купли – продажи - сняться с регистрационного учета из проданного ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> утратила право пользования этим жилым помещением, поскольку ответчик членом её семьи не является, соглашение по пользованию жилым помещением между ней и ответчиком не заключалось, алиментных обязательств перед ответчиком она не имеет. Ответчик проживает с лета 2010 года по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО17 Н.А. в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что по устной договоренности при заключении договора купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец должна была приобрести ей квартиру, но до настоящее времени этого не сделала, денежные средства по договору купли-продажи истец ей не выплатила, в связи с чем, она не считает, что утратила право пользования на спорную квартиру. Сам договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не оспаривает.
Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО18 Н.О. по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение –<адрес> в г. Тавде Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО19 Наталья Олеговна– с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 Надежда Андреевна - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что следует из справки ООО «Ваш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Рапортом старшего УУП ММО МВД России «Тавдинский» ФИО21 Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО22 Н.А. не проживает на протяжении двух лет, фактически проживает по адресу: <адрес>.
Доводы истца о том, что ответчик не проживает по адресу: <адрес>, согласуются с показаниями свидетелей.
Так, свидетель ФИО23 О.В., проживающая по соседству с истцом, в судебном заседании пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО24 Н.О., ответчик ФИО25 Н.А. не проживает там, на протяжении двух лет, с того момента, как продала данную квартиру, в настоящее время проживает по адресу <адрес> в доме у своей бабушки. По заключению между ФИО1 и ФИО8 письменного соглашения по пользованию указанным жилым помещением ей ничего не известно, алиментных обязательств перед ФИО26 Н.А. истец не несет.
Свидетель ФИО27 О.Р., пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО28 Н.О., ответчик ФИО29 Н.А. проживает у своей бабушки по адресу: <адрес>. По заключению между ФИО1 и ФИО8 письменного соглашения по пользованию указанным жилым помещением ей ничего не известно, алиментных обязательств перед ФИО30 Н.А. истец не несет. О том, что ФИО31 Н.О. должна была приобрести квартиру ФИО32 Н.А. ей также ничего не известно.В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО33 Н.О.
Ответчик ФИО34 Н.А. в <адрес> в г. Тавде зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает в ней на протяжении двух лет, с момента продажи вышеуказанного жилого помещения истцу. Доводы истца подтверждаются рапортом УУП межмуниципального отдела МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО35 Н.А. не проживает по вышеуказанному адресу на протяжении двух лет, фактически проживает по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения на запрос из Тавдинского районного отдела УФССП по Свердловской области в отношении ФИО36 Н.О. отсутствуют обязательства по выплате алиментных платежей в пользу ФИО37 Н.А.
Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, что ответчик не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с ним не велось и не ведется, у ответчика с истцом отсутствуют общий бюджет, общие предметы быта, но ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении, после продажи дома в течение одного дня с момента подписания договора купли-продажи должна была сняться с регистрационного учета, но не снялась, соглашения по пользованию жилого помещения истец с ответчиком не заключал, алиментных обязательств перед ответчиком истец не несет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы ответчика о том, что между ней и истцом устно был заключен договор о покупке истцом для нее квартиры, взамен проданной по адресу: <адрес> не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Данные обстоятельства, а также какие-либо алиментные обязательства истца перед ответчиком, в судебном заседании не установлено. В договоре купли-продажи имеется отметка о получении ФИО38 Н.А. от истца денежной суммы по договору купли-продажи жилого помещения.
При данных обстоятельствах, суд считает, что ФИО39 Н.А. утратила право пользования жилым помещением, поэтому считает исковые требования ФИО40 Н.О. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО41 Натальи Олеговны к ФИО42 Надежде Андреевне удовлетворить.
Признать ФИО43 Надежду Андреевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 10 августа 2012 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий Федотова Н.С.