Мотивированное решение от 6 сентября 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 1 сентября 2010 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием заместителя Тавдинского городского прокурора Воробьева М.В.,

представителя истца - МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» Хлюпина В.Н.,

ответчика Нестерова С.В.,

при секретаре Поляковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» обратился в суд с иском к Нестерову С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ...7, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что в жилом помещении по адресу: ... ..., ... ..., зарегистрирован наниматель Нестеров С.В. Однако, Нестеров С.В. фактически отказался от исполнения обязанностей нанимателя, не принимает никаких мер к обеспечению сохранности предоставленного ему жилого помещения и поддержания его в пригодном для проживания состояния, в результате чего, в квартире разрушены отопительные печи, отсутствуют оконные рамы в окнах комнат квартиры, имеется пролом в стене между квартирами Номер обезличен и Номер обезличен, деформирована перегородка между кухней и туалетом, отсутствует частично электропроводка внутри квартиры, со стен частично отпала штукатурка, деформированы пол и потолок квартиры, квартира захламлена бытовым мусором, входная дверь квартиры повреждена и не закрывается. Зарегистрированный по данному адресу Нестеров С.В. в квартире не проживает, квартира брошена, не закрыта. Доведя предоставленное ему жилое помещение до состояния не пригодного для проживания, Нестеров С.В. переехал на другое место жительства, но с регистрации по прежнему месту жительства не снялся. Ответчику направлялось предупреждение о необходимости приведения жилого помещения, где он зарегистрирован в пригодное для проживания состояние и о том, что в случае неисполнения договор найма с ним будет расторгнут в судебном порядке, но он никаких мер до сих пор не принял.

В судебном заседании представитель истца МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» Хлюпин В.Н. поддержал исковые требования о выселении Нестерова С.В. из жилого помещения, расположенного по ...7 в ... области.

Ответчик Нестеров С.В. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями МУ «Служба заказчика» не согласен, поскольку ему нужна регистрация, а проживать он в квартире в ближайшее время не собирается, и не проживает в ней около 10 лет, квартира пустует, ремонт в квартире он не производил, хотя весной-летом получал предупреждение о возможном выселении в случае не приведения квартиры в пригодное состояние. Ответчик подтвердил, что в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области сломаны 3 печи, повреждены оконные рамы, входная дверь на замок не закрывается.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении представитель третьего лица указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Прокурор ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования МУ «Служба заказчика», поскольку ответчик отказался от исполнения обязанностей нанимателя, не принимает мер к обеспечению сохранности предоставленного ему жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...7, допуская его разрушение.

Заслушав доводы представителя истца, пояснения ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... ... ...7, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа (реестровый номер 13853/6).

С 2005 года МУ «Служба заказчика» приняло на баланс муниципальный жилой фонд, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: ... ... ...7.

Как установлено в судебном заседании, в квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... области на протяжении 10 лет никто не проживает, хотя в квартире зарегистрирован с Дата обезличена года Нестеров С.В., как наниматель. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6, рапортом участкового уполномоченного ОВД по Тавдинскому городскому округу и пояснениями самого ответчика Нестерова С.В.

Обследованиями технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...7 от Дата обезличена года и от Дата обезличена года было установлено, что квартире требуется ремонт оконных и дверных блоков, отопительных печей, потолочных перекрытий, электропроводки, перегородки между кухней и туалетом, необходима штукатурка стен, покраска полов, в межквартирной стене между квартирами 7 и 8 имеется сквозное отверстие. На момент обследования входная дверь квартиры частично сломана, открыта.

В связи с не проживанием ответчика в данном жилом помещении и приведением жилья в непригодное для проживания состояние 26 мая 2010 года начальником МУ «Служба заказчика» было направлено предупреждение Нестерову С.В. о необходимости устранения нарушения и возможном выселении без предоставления жилого помещения. Предупреждение Нестеровым С.В. было получено 26 мая 2010 года, но от подписи Нестеров С.В. отказался. Получение данного предупреждения ответчик подтвердил в судебном заседании.

К обязанностям нанимателя, в соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ, относится использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

После предупреждения наймодателя Нестеров С.В., имея при этом реальную возможность, являясь трудоспособным, работает, не устранил эти нарушения, не привел в пригодное состояние для проживания жилое помещение, не произвел текущий ремонт, поэтому по требованию наймодателя должен быть выселен из жилого помещения.

Систематическое бесхозяйственное виновное обращение ответчика Нестерова С.В. с жилым помещением, ведущим к его разрушению, является установленным и нашедшим свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается актами обследования квартиры.

Согласно актам технического состояния от Дата обезличена года и от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ... находится в не пригодном для проживания состоянии, на момент обследования квартира открыта. Ремонт после предупреждения произведен не был.

Свидетели ФИО8, ФИО7, сотрудники соответствующих служб, проводившие обследование вышеуказанной квартиры, в судебном заседании подтвердили, что на момент обследования дверь квартиры на ключ не закрывалась, печи в квартире разобраны, что мешает соседям снизу топить в квартире печи, оконные рамы отсутствуют, между 7 и 8 квартирами отверстие, в стене между кухней и туалетом отсутствует часть кирпичей, на полу мусор, вещей ответчика и мебели в квартире нет. Согласно пояснениям свидетеля ФИО7 ответчик не проживает в квартире около 10 лет, текущий ремонт не производит, по состоянию на Дата обезличена года в квартире ничего не изменилось, ремонт не произведен, дверь открыта. Ответчик проживает в квартире своей супруги ФИО9 по адресу: ... ...82.

Свидетель ФИО10, которая проживает в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., в судебном заседании пояснила, что была в квартире ответчика и видела, что печи сломаны, оконных рам нет, проводка отсутствует, есть отверстие в стене в другую квартиру, входная дверь на ключ не закрывается, в квартиру заходят посторонние лица, в таком состоянии квартира ответчика находится не менее 3 лет. В результате разобранных печей в квартире ФИО4, квартиру снизу, в которой она проживает, топить не возможно, в связи с чем она вынуждена временно проживать у родственников.

Данными действиями Нестерова С.В. по бесхозяйному обращению с жилым помещением, нарушаются права соседей, проживающих по адресу: ... ...5, которые страдают от того, что квартира Номер обезличен находится в бесхозяйном состоянии, по этому поводу они обращались в МУ «Служба заказчика». Ремонт в квартире Номер обезличен не производился.

Доводы ответчика о том, что ему необходима квартира только для регистрации противоречат назначению квартиры, которая предназначена для проживания, а зарегистрирован гражданин должен быть по месту жительства, которым по словам Нестерова С.В., является квартира по адресу: ... ... ...82.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Нестеров С.В. отказался от своих обязанностей нанимателя, указанные в предупреждении наймодателем нарушения не устранил, продолжает бесхозяйно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из вышеуказанного жилого помещения по основанию, заявленному истцом.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы понесенные истцом (уплаченная госпошлина по делу в размере 4000 рублей) подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» уплаченную госпошлину по делу в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 6 сентября 2010 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.