Мотивированное решение от 25 мая 2012 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 21 мая 2012 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Подыниногиной Н.П.,
с участием истца Ельшиной А.В.,
ответчиков Смирновой Н.А. и Шмелевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Федоровой С. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельшиной ФИО15 к Смирновой ФИО16 и Шмелевой ФИО17 о взыскании денежных сумм,
У С Т А Н О В И Л:
Ельшина А.В. обратилась с иском к Смирновой Н.А. и Шмелевой Т.А. о взыскании денежных сумм.
С учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать в ее пользу со Смирновой Н.А. арендную плату за проживание в доме принадлежащей ей на праве собственности по адресу: Свердловская область, г. <адрес> в размере <данные изъяты>, расходы за электроэнергию с 13 апреля 2011 года по 15 августа 2011 года за период проживания в доме согласно справки ОАО «Свердловэнергосбыт» в размере <данные изъяты> рублей, за оформление документов по купле – продаже жилого дома 13 апреля 2011 года 500 рублей по квитанции, за оформление документов возврата дома, то есть оформления документов на истца в размере <данные изъяты> рублей по квитанции, а также за услуги по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
С ответчика Шмелевой Т.А. истец просит взыскать <данные изъяты> рублей расходы по оказанию помощи по продаже дома по адресу: Свердловская область, <адрес>, расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля. В судебном заседании истец поддержала свои уточненные исковые требования.
Истец суду пояснила, что на основании решения Тавдинского районного суда Свердловской области от 18 октября 2011 года по иску Тавдинского городского прокурора в интересах Смирновой Н.А. договор купли – продажи жилого дома по адресу: Свердловская область, г. <адрес> заключенный между истцом и Смирновой Н. А. 13.04.2011 года признан недействительным. И согласно резолютивной части решения стороны указанной сделки обязаны возвратить друг, другу все полученное по сделке. Смирнова Н.А. обязана возвратить ей спорный жилой дом и возместить расходы, понесенные ею в результате заключения и расторжения договора купли – продажи жилого дома.
После заключения договора купли – продажи жилого дома по адресу: Свердловская область, <адрес> 13.04.2011 года был составлен договор аренды жилого помещения по адресу: Свердловская область, <адрес> и акт приема – передачи арендуемого жилого дома, так как непосредственно оплата по договору купли – продажи от 13.04.2011 года должна была произведена не позднее 01 апреля 2013 года (дата выплаты денег по материнскому капиталу). Поэтому стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды жилого дома по адресу: Свердловская область, <адрес>.
Согласно указанного договора аренды, стороны Ельшина А.В. и Смирнова Н.А. договорились, что арендная плата не будет ежемесячно уплачиваться, а будет включаться в итоговую стоимость отчуждаемого дома. После признания судом договора купли – продажи жилого дома по адресу: Свердловская область, <адрес> Смирнова Н. А. не оплатила ей арендную плату за проживание в отчуждаемом доме.
Содействие в продаже дома по адресу: Свердловская область, г. <адрес> и оформлению документов ей было оказано агентством недвижимости «Натали» в лице директора Шмелевой Т.А. Цена данной услуги по договору составила <данные изъяты> рублей. Данная сумма была передана ею Шмелевой Т. А. путем наличного расчета. Но фактически ее дом в настоящее время не продан, так как договор купли - продажи был признан решением суда недействительным, следовательно, свои обязательства Шмелева Т.А. не выполнила в полном объеме, на данный момент агентство не оказывает ей содействие в продаже дома, поэтому просит взыскать со Шмелевой Т.А. <данные изъяты> рублей.
Истец Смирнова Н.А. с исковыми требованиями истца согласна частично, согласна только оплатить стоимость проживания в доме по адресу: Свердловская область, г. <адрес> по цене агентства недвижимости «Русь», где стоимость проживания в неблагоустроенном частном доме составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Согласна заплатить стоимость расходов за потребленную электроэнергию за период проживания с 21 апреля 2011 года по 31 мая 2011 года и стоимость оказания юридической помощи истцу в размере <данные изъяты> рублей. С остальной частью иска к ней не согласна.
Ответчик Шмелева Т.А. с исковыми требованиями Ельшиной А.В. также не согласна, суду пояснила, что денег она от Ельшиной А.В. по договору от 09 сентября 2010 года не получала в размере <данные изъяты> рублей за оказание услуги по продаже дома по адресу: Свердловская область, г. <адрес> также не согласна с расходами на оказание юридической помощи в размере 7000 рублей и, следовательно, не согласна с расходами по государственной пошлине. Также суду пояснила, что <данные изъяты> рублей ей Ельшина А.В. обещала выплатить после получения денег за дом от Смирновой Н.А. в счет материнского капитала.
Заслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <данные изъяты> право собственности на объект – жилой дом по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. <адрес> было зарегистрировано 04.08.2010 года за истцом Ельшиной Антониной Васильевной.
20 апреля 2011 года на этот же дом было зарегистрировано право собственности на Смирнову ФИО18
13 января 2012 года право собственности вновь на этот же объект зарегистрировано за Ельшиной ФИО19.
Также Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 14 марта 2012 года <данные изъяты> правообладателем жилого дома по адресу: Свердловская область, г. <адрес> является Ельшина ФИО20, дата государственной регистрации права – 13.01.2012 года.
Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 18.10.2011 года по иску Тавдинского городского прокурора в интересах Смирной Н. А. к Ельшиной А. В. договор купли – продажи жилого дома по адресу: Свердловская область, г. <адрес> заключенный между истцом и ответчиком Смирновой Н.А. 13.04.2011 года, признан недействительным. И согласно резолютивной части решения, стороны указанной сделки обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке.
Требование Ельшиной Н. А. о взыскании <данные изъяты> за оформление документов при переходе права собственности на дом на ответчика Смирнову Н. А., а затем по решению суда от 18.10.2011 года на истца не могут быть удовлетворены, так как не являются для истца убытками, согласно решению суда отчуждаемый дом был не пригоден для проживания, имел большой % износа. Затраты Ельшиной А.В. произведены для оформления права собственности на свое имя, а не на Смирнову Н. А. и не по вине Смирновой Н.А., иск был подан прокурором в интересах Смирновой Н.А.
После заключения договора купли – продажи жилого дома между Ельшиной А. В. и Смирновой Н. А. по адресу: Свердловская область, г. ФИО21 между ними же, то есть Ельщиной А.В. и Смирновой Н.А. 21.04.2011 года был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ул. ФИО22 и составлен акт приема – передачи арендуемого жилого помещения, так как непосредственная оплата по договору купли – продажи от 13.04.2011 года должна была быть произведена не позднее 01.04.2013 года (дата выплаты по материнскому капиталу). Поэтому стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды жилого дома по адресу: Свердловская область, г. ФИО23 Согласно указанному договору аренды от 21.04.2011 года, стороны договорились, что арендная плата не будет ежемесячно уплачиваться, а будет включена в итоговую стоимость отчуждаемого жилого дома. После расторжения договора купли – продажи дома Смирнова Н.А. не оплатила истцу Ельшиной А. В. арендную плату за проживание в указанном доме.
На основании изложенного суд взыскивает со Смирновой Н.А. арендную плату за проживание в доме истца по договору аренды в размере <данные изъяты> (за фактическое проживание по договору с 21 апреля 2011 года по 31 мая 2011 года: 10 дней = <данные изъяты>
Согласно справки ОАО «Свердловэнергосбыт» ( л. д. 146) представленной истцом Ельшиной А.В. за электроэнергию за май указана сумма 461 рубль 72 копейки, пени 13 рублей 50 копеек и 1 рубль 78 копеек.
За апрель сумма за электроэнергию в предоставленной суду справке не указана. Согласно документов ответчик проживала в доме с 21 апреля по 31 мая 2011 года. Доводы истца, что ответчик Смирнова Н.А. проживала в доме с 13 апреля 2011 года по 15 августа 2011 года не соответствуют договору аренды от 01 июня 2011 года и квитанции за услуги по перевозке вещей из дома 6а по ул. 1-я Горная, от 01.06.2011 года.
Также суд не может взять во внимание доводы Смирновой Н.А., что согласно данных центра недвижимости «Русь» стоимость аренды жилого помещения по Тавдинскому городскому округу на основании анализа сдачи жилья в аренду составляет: неблагоустроенный дом 500 – 3500 рублей. Поэтому за аренду неблагоустроенного жилого дома согласна оплатить аренду дома из расчета 500 рублей в месяц, так как между сторонами истцом и ответчиком Смирновой Н.А. был заключен договор аренды. Договор сторонами в судебном порядке не оспаривался, недействительным не признавался.
Также не проживание Смирновой Н.А. в доме по ул. <адрес> подтверждается договором аренды от 01 июня 2011 года, заключенного между Голенецким Валерием Григорьевичем и Смирновой Н. А. по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. 4 <адрес>
Свидетель <данные изъяты> в суде также подтвердил, что после 01.06.2011 года они со Смирновой Н.А. в доме Ельшиной Н.А. не проживали, ключи истцу передали при свидетелях 09 июня 2011 года. В доме не проживали, но в огород дома приходили, так как у них там были насаждения – овощи.
Свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что когда она по заданию администрации Тавдинского городского округа выезжала осматривать дом по ул. 1-я Горная, 6а, то в доме никто не проживал. Никакой мебели в доме не было, дом был пустой. Ею был составлен акт № 42 от 11.08.2011 года, что в доме никто не проживает, дому требуется капитальный ремонт. Так же судом исследована и квитанция № 29 от 01 июня 2011 года согласно которой осуществлялась грузоперевозка с <адрес> Свердловской области 01 июня 2011 года.
Согласно счету и оплаты абонента ( л.д. 146) по адресу: Свердловская область, г. <адрес> за апрель 2011 года задолженность за электроэнергию оставила 13 рублей 50 копеек, за май 2011 года – 461 рубль 72 копейки и пеня за май 1 рубль 78 копеек.
Свидетели ФИО24 допрошенные по ходатайству истца Ельшиной А. В. не подтвердили, что Смирнова Н. А. проживала в доме именно до 13 августа 2011 года, так как даты проживания Смирновой Н.А. в доме точно не помнят.
На основании изложенного, суд взыскивает в пользу Ельшиной А.В. со Смирновой Н.А. <данные изъяты> за проживании в ее доме по договору аренды от 21 апреля 2011 года, за пользование электроэнергией по квитанции 477 рублей, расходы за оказание юридической помощи <данные изъяты> (с учетом сложности и объема дела, участия представителя истца в 1 судебном заседании), итого общая сумма подлежащая взыскании со Смирновой Н.А. составила <данные изъяты>.
В иске Ельшиной А.В. к Шмелевой Т. А. суд отказывает, так как судом установлено, что между Шмелевой Тамарой Алексеевной и Ельшиной Антониной Васильевной 09 сентября 2010 года был заключен договор по оказанию платных услуг между агентством недвижимости «Натали» в лице Шмелевой Тамары Алексеевны и Ельшиной Антониной Васильевной. В п. 1.1 договора указано, что исполнитель агентства недвижимости «Натали» принимает на себя обязательства предоставить заказчику платную услугу по содействию в продаже, установлении прав на наследство или приватизации недвижимого имущества – дом 20,6 кв. м по ул. <адрес> 3 комнаты, плюс кухня, баня.
В п. 6.1 этого же договора указано, что договор вступает в силу 09 сентября 2010 года и действует до полной продажи дома. Дом по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Горная, 6а был продан, что подтверждено договором купли – продажи от 13 апреля 2011 года заключенного между Ельшиной А.В. и Смирновой Н. А.,
Договор купли - продажи был зарегистрирован 20 апреля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14 марта 2012 года № 36\007/2012-281, право собственности на объект – жилой дом по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. <адрес> было зарегистрировано 20 апреля 2011 года на Смирнову ФИО25
Затем решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 18 октября 2011 года договор купли – продажи жилого дома по адресу: Свердловская область, г. <адрес> был признан недействительным. Других условий в данном договоре от 09 сентября 2010 года не указано.
18 октября 2011 года решением Тавдинского районного суда Свердловской области по иску Тавдинского городского прокурора Свердловской области договор купли - продажи жилого дома по адресу: Свердловская область, г. <адрес> был признан недействительным, по тем основаниям, что дом был признан не пригодным для проживания, имел процент износа более 65%.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковое заявление Ельшиной ФИО26 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Ельшиной А. В. со Смирновой ФИО27 <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд со дня вынесения полного мотивированного решения, то есть с 25 мая 2012 года.
Председательствующий судья Н.П. Подыниногина
Копия верна:
Судья Н.П. Подыниногина
СПРАВКА
Решение суда от 21 мая 2012 не вступило в законную силу.
Судья Н.П. Подыниногина
Секретарь С. А. Федорова