Дело№2-692-2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Село Верхние Татышлы 08 декабря 2010 года
Татышлинский районный суд Республики Башкортосан
в составе председательствующего судьи Латыповой З.Г.
при секретаре Рамазановой И.М. и Низамовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабутдинова И.А. к Давлетханову З.Х. о беспрепятственном использовании земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шабутдинов И.А. обратился в суд с исковым заявлением о пользовании земельным участком по следующим основаниям.
У истца и его соседа Давлетханова З.Х. имеются документы на владение и пользование земельными участками в с. <данные изъяты> Казалось бы, никаких разногласий по пользованию земельными участками не должно было быть. Однако со стороны соседа Давлетханова З.Х. исходят угрозы, что якобы он мешает ему и занимает его участок на сколько-то шагов. Фактически его угрозы, что он отрубит ему голову, и расправится с ним, становятся реальными и у истца инвалида и ветерана труда возникают сомнения, что он может реализовать свое намерение и об этом известно участковому инспектору А., и имеется сообщение в РОВД. Истец просит вынести решение о беспрепятственном использовании им земельного участка по адресу: ул. <данные изъяты> с. <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Шабутдинов И.А. поддержал исковое заявление. Пояснил, что ему был выделен в 1993 году земельный участок в селе <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, выдан государственный акт на право владения земельным участок общей площадью N га. На своем земельном участке он построил дом и с 1995 года там проживает. Семья Давлетханова З.Х. проживает по соседству по <адрес>, они начали жить на два года раньше. Когда только начали обустраиваться, односельчане посоветовали, что нужно с каждой стороны оставить примерно по 3 метра свободной земли, чтобы потом было удобно скотину прогонять и что-то подвезти, так и оставили. Потом Давлетханов З.Х. стал скандалить, что он на его участке сложил свой стройматериал. В свое время, когда выдавали землю, к ним приехал агроном Ю., отмерил участок, и они забили колышки, потом когда вспахивали участки, тракторист все вместе спахал, пересек межу, и Давлетхановы захватили 6 метров. С тех пор все и осталось. Теперь соседи препятствуют в том, что он хочет прокопать сток для воды с гаража. Он даже окно в сарае наладить не смог, как-то туда выходил, соседи стали сразу скандалить. Между ними остались 6-7 метров неучтенной земли, который должен быть свободным противопожарным участком. Давлетхановы со своей стороны прорыли канаву так, что сточные воды текут прямо к нему в сарай и затопляют. Когда проверяли площадь, измеряли не по государственному акту, 3 метра земельного участка принадлежащего сыну сосчитали как его. На границе между земельным участком Давлетханов З.Х. построек не имеется. Но участок рядом с его участком ему необходим, чтобы из окна сарая выбрасывать навоз за огород, что не дают делать соседи. А если выносить через калитку и через улицу, то получается объезд и очень далеко. Участок Давлетханова меньше чем его, и он пользуется его участком. Он согласен с площадью земельного участка по государственному акту. Не согласен со свидетельством о государственной регистрации земельного участка, когда его оформляли, он находился в больнице. Между двумя хозяйствами имеется участок 6-7 метров, который никому не принадлежит. Он обращался в Земельную кадастровую палату, но ему отказали в выдаче нового свидетельства о государственной регистрации. Просит, чтобы Давлетхановы не препятствовали ему пользоваться земельным участком площадью 2 сотки.
Ответчик Давлетханов З.Х. иск не признал и пояснил, что с 1993 года он проживает со своей семьей по ул. <данные изъяты>, построил дом. Спор между ним и Шабутдиновым И.А. начался с лета 2010 года, до этого жили с соседями мирно. После того как дали участок, он его сразу оградил, с тех пор столбы не переставлял. Недавно обновлял ограду, натянул сетку со стороны ограды, но столбы не трогал. Сетку натянули на те же столбы, что были вкопаны в 1993 году. Когда Шабутдинов И.А. начал строиться, он попросил у него под гараж немного земли и его гараж по всей его длине на 1 метр, так и находится на его стороне. Шабутдинов И.А. собирается делать сток с гаража и при этом считает, что сток должен быть с его стороны, потому что если сток будет с его стороны, то ему будет мешать. Все сооружения Шабутдинова И.А. стоят прямо на границе между участками. После того как возник спор, приезжали два раза измерять земельный участок приборами. Никаких свободных ничейных земель между хозяйствами не имеется. Летом он поставил бревно возле палисадника, но потом он убрал его. Согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей за №N решением <данные изъяты> сельсовета №N от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено всего N га земель. Далее земельным комитетом была проведена инвентаризация земель и установлена общая площадь земель N квадратных метров, которой он пользуется в настоящее время и что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в селе <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> общей площадью N квадратных метров, сделана запись регистрации №N и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Он пользуется данным земельным участком в пределах границ, каких либо захватов земельного участка, принадлежащего Шабутдинову И.А., с его стороны не было, угроз в отношении Шабутдинова И.А. не высказывал
Представитель заинтересованного лица Х. пояснила, что база земельно-кадастровой палаты создана на основе инвентаризации, проведенной в 2003 году. Инвентаризация проводилась МУП « Меридиан». Его работники ходили по дворам, измеряли земельные участки в присутствии хозяев, после этого была составлена декларация, снова показывали владельцам участок и если они не были согласны с теми данными, что приведены в декларации, они об этом расписывались. В декларациях должны быть подписи хозяев земельных участков. Когда стали выдавать свидетельства о государственной регистрации, стали происходить разночтения. Потому что в то время, когда выдавали государственные акты на землю, участки измерялись с помощью аршина, а в настоящее время замеры участков производятся с помощью лазерных приборов, которые также дают некоторую погрешность, но меньше чем погрешность при измерении аршином. После 05 сентября 2003 года никакие изменения в базу данных не вносились, такое изменение возможно только после проведения инвентаризации. Шабутдинов И.А. обратился к ним в августе 2010 года, чтобы измерили участок, и его направили в Росреестр, так как измерением земельных участок они не занимаются, только выдают кадастровые паспорта на основе базы данных внесенных в компьютер в 2003 году. Государственная регистрация земельного участка осуществляется только при личном участии владельца, так как необходимо собрать необходимые документы, уплатить госпошлину, получение свидетельства о госрегистрации осуществляется лично. Противопожарный участок между хозяйствами должен быть, на расстоянии 3 метров от межевания ни с одной стороны не должно быть построек, это и есть противопожарная зона. Но она сама по себе не означает, что она ничья, потому что частично земля принадлежит одной и частично другой стороне. Ничейной земли не имеется, вся земля учтена.
Свидетель М. пояснил, что между Давлетхановым З.Х. и Шабутдиновым И.А. проживающими по соседству в с. <данные изъяты>, летом 2010 года возник спор по поводу земли на границе между участками. Никто из них при этом друг другу уступать не желает. Давлетханов З.Х. утверждает, что это его участок, а Шабутдинов И.А. требует, чтобы размеры участка соответствовали государственному акту. Но в силу своего возраста он не понимает, что при современном измерении более точными приборами в замерах обязательно будут погрешности. Шабутдинов И.А. обратился в сельсовет, что Давлетханов З.Х. со стороны улицы захватил землю, перегородил путь бревном. По этому поводу с Давлетхановым З.Х. летом этого года состоялся разговор, он все принял к сведению и лежащее поперек бревно убрал. Представители земельного комитета приезжали по жалобе стороны замеряли площади обоих хозяйств, но нарушений не нашли.
Свидетель А. пояснила, что она проживает по улице <данные изъяты> в с. <данные изъяты>, напротив хозяйства Шабутдинова И.А. и Давлетханова с 1995 года. Со стороны Давлетханова забор уже имелся, когда они поселились, с тех пор забор они не переносили. Шабутдинов И.А. поставил забор и ворота позже, чем Давлетханов З.Х.. По поводу спора и скандала между Давлетхановым З.Х. и Шабутдиновым И.А. сказать ничего не может.
Свидетель Ю. пояснил, что 1992-1993 годах, он измерял земельные участки, указанные сельским советом, выделенные гражданам. Они замеряли площади по решению сельского совета и забивали колышки. Он участвовал при измерении и выделении земельного участка Шабутдинову И.А., но не помнит размер площади выделенного ему земельного участка. Знает, что Шабутдинов И.А. построил сарай на границе участка, хотя между хозяйствами должна быть несколько метров противопожарной зоны, где нельзя ставить постройки. Но данная часть земли с каждой стороны принадлежит хозяевам.
Свидетель Д. пояснила, что в 1993 году по ул. <данные изъяты> они построили дом на земельном участке около N га. Сразу поставили забор, сосед Шабутдинов И.А. заселился по соседству через два года в 1995 году. Сразу все постройки поставил на границе участка. Его предупреждали, чтобы они впритык сарай не ставил, так как нужно будет рыть канаву. До 2010 года у них скандалов не было, летом сын Шабутдинова И.А. на их участке прорыл канаву для стока воды с сарая. До этого они терпели, хотя ранее Шабутдинов И.А. постоянно рыл канаву на их участке. Шабутдинов И.А. утверждает, что якобы они захватили 7 метров земли. Они сами по согласию дали Шабутдинову И.А. метр земли, когда он ставил гараж, сейчас они не согласны, чтобы Шабутдинов И.А. пользовался принадлежащей им земельным участком. На границе с участком Шабутдинов И.А. они постройки не строили. Летом поменяли забор, натянули металлическую сеть, но столбы не меняли, границы не трогали, на участок Шабутдинова И.А. не заходили.
Допрошенный в судебном заседании ведущий специалист МУП « Меридиан» Ахунов В.М. пояснил, что по жалобе Шабутдинова И.А., в сентября 2010 года с выездом по месту жительства село <данные изъяты> ул. <данные изъяты> измерили земельные участки Шабутдинова И.А. и Давлетханова. Земельный участок Давлетханова по площади увеличился, но не со стороны земельного участка Шабутдинова И.А., а со стороны переулка. Государственный акт на право владения земельным участком выдается только на право владения этим участком, а если гражданин получил свидетельство о государственной регистрации права, то у него возникает право собственности и он теряет право владения. По материалам инвентаризации, проведенной в 2002 году, имеется декларация, где указано, что Шабутдинов И.А. по государственному акту имеет N га, после инвентаризации у него образовался земельный участок площадью N квадратных метров, у Давлетханова до инвентаризации было N га, после инвентаризации N квадратных метров. С данными инвентаризации стороны были согласны, их подписи имеются. Ранее бригадир отводил земельный участок, измеряя только аршином, сейчас все приборы современные, на один километр дают погрешность только 6 миллиметров. Также в составе комиссии по определению суда он выезжал для определения границ земельного участка. Земельные участки были повторны замерены. Установлено, что площадь земельного участка Шабутдинова И.А. по ул. <данные изъяты> составляет N квадратных метров, площадь земельного участка Давлетханова N квадратных метров. Давлетхановы пользуются своим земельным участком, границы не нарушили, захвата земельного участка принадлежащего Шабутдинову И.А. не выявлено
Как следует из Государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком №N Шабутдинову И.А. решением №N <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено всего N гектаров земель, в том числе в пожизненное наследуемое владение N га, в постоянное пользование N га в границах указанных на чертеже для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шабутдинов И.А. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь N квадратных метров в селе <данные изъяты>, кадастровый номер N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №N.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке №N от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: с. <данные изъяты> составляет N квадратных метров.
Как следует из государственного акта на право владения, постоянного пользования землей N Давлетханову З.Х. в с. <данные изъяты> сельсовета №N от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено всего N гектаров земли, в том числе в пожизненное наследуемое владение N га, в постоянное пользование, N гектаров в границах, указанных на чертеже для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из кадастрового плана земельного участка №N от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка в селе <данные изъяты> составляет N квадратных метров.
Как следует из информации отдела по Татышлинскому району управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ письменных заявлений от граждан Шабутдинова И.А. и Давлетханова З.Х. о нарушении земельного законодательства в отношении них в отдел по Татышлинскому району не поступало.
Как следует из материалов инвентаризации 2003 года владелец земельного участка в с. <данные изъяты> кадастровый номер N Давлетханов З.Х., фактическая площадь N га, по учету N га, разница, N га; владелец земельного участка в с. <данные изъяты> кадастровый номер N Шабутдинов И.А. фактическая площадь земельного участка N, фактическая площадь N, разница N.
Как следует из акта натурного обследования земельных участков от 07.12. 2010 года в результате повторного измерения участков выявлено, что площадь земельного участка Шабутдинова И.А. находящегося по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером N составляет N квадратных метров; площадь земельного участка Давлетханова З.Х. в с. <данные изъяты> с кадастровым номером N составляет N квадратных метров.
Как следует из акта согласования границ землевладения, землепользований от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи Шабутдинова И.А., Давлетханова З.Х. о том, что они удостоверяют правильность фактического установления на местности и отображения земельных участков, по существу установленных границ земельных участков претензии не заявлены
Как следует из декларации (заявления) о факте использования земельного участка Шабутдинов И.А. пользуется земельным участком площадью N га в селе <данные изъяты>, согласно государственного акта, фактическая площадь N га.
Как следует из декларации (заявления) о факте использования земельного участка Давлетханов З.Х. пользуется земельным участком площадью N га в селе <данные изъяты>, согласно государственного акта, фактическая площадь N га.
Как следует из расписки о получении документов на государственную регистрацию, Шабутдиновым И.А. лично сданы документы, в том числе заявление, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 116,ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.
Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, суд считает иск Шабутдинова И.А. подлежащим отказу в удовлетворении.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный ( почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со т. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного Кодекса сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие земельного кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.
В соответствии с со ст. 9.1 Федерального закона» О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25. 10.2001 года №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до ведения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что истец Шабутдинов И.А. и ответчик Давлетханов З.Х. имеют в собственности земельные участки, расположенные в селе <данные изъяты>. Земельные участки Давлетханова и Шабутдинова И.А. расположены рядом.
Согласно государственного акта от 1993 года Шабутдинов И.А. владел и пользовался земельным участком, площадью N га. Из кадастровой выписки о земельном участке и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шабутдинов И.А. имеет в собственности N квадратных метров. В результате последнего замера от ДД.ММ.ГГГГ выявлена площадь земельного участка Шабутдинова И.А. N квадратных метров. Как пояснил специалист МУП» Меридиан» небольшие отклонения при измерении площадей возможны.
Согласно государственного акта от 1993 года ответчик Давлетханов З.Х. владел и пользовался земельным участком по ул. <данные изъяты> площадью N га. Правообладателем земельного участка по ул. <данные изъяты> согласно свидетельства о государственной регистрации является Давлетханов З.Х. уточненная площадь N квадратных метров. В результате последнего замера выявлена фактическая площадь земельного участка Давлетханова З.Х. N квадратных метров. Как установлено в судебном заседании площадь земельного участка Давлетханова З.Х. увеличена не со стороны Шабутдинова И.А., а с другой стороны, где расположен переулок. Как пояснил специалист МУП «Мередиан» границы земельных участков между хозяйствами Шабутдинова И.А. и Давлетханова не изменены и они согласуются с первоначальными чертежами как по государственному акту, так и по декларации, согласованию, ситуационным планам, материалам инвентаризации, с которыми были ознакомлены хозяева земельных участков. В судебном заседании истцом Шабутдиновым И.А. не представлены доказательства, подтверждающие факт захвата Давлетхановым З.Х. земельного участка, принадлежащего истцу.
Доводы истца Шабутдинова И.А., что между участками должна быть ничейная земля около 7 метров, и он должен пользоваться со своей стороны половиной этого участка, не состоятельны. Как пояснил представитель земельно-кадастровой палаты Х. действительно по санитарно – бытовым условиям и условиям противопожарной безопасности, до границы соседнего участка постройки не должны быть расположены на расстоянии 3-4 метра от каждой стороны. Как установлено в судебном заседании, также при обозрении представленных фотографий, постройки истца Шабутдинова И.А. в том числе гараж и сарай расположены на границе с участком Давлетханова З.Х.. Со стороны земельного участка Давлетханова З.Х. таких нарушений не имеется.
В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика Давлетханова З.Х. каких-либо нарушений в использовании земельного участка Шабутдиновым И.А. не выявлено, фактов захвата земельного участка, принадлежащего Шабутдинову И.А. также не выявлено. Кроме того, истец и ответчик проживают по соседству с 1995 года, пользуются своими земельными участками, до 2010 года спора в отношении пользования земельными участками у них не было. Скандал между сторонами возник из-за того, что Шабутдинов И.А. вырыл канаву для стока воды на участке принадлежащего Давлетханову З.Х.. По данному поводу были сообщения в отдел внутренних дел, в возбуждении уголовного дела отказано.
Оснований для удовлетворения исковых требований истца Шабутдинова И.А. суд не усматривает и считает необходимым отказать в иске.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шабутдинова И.А. к Давлетханову З.Х. о беспрепятственном использовании земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись З.Г. Латыпова
Решение не вступило в законную силу.