Дело №2-652/2010 Р Е Ш Е Н И Е
именем российской Федерации
22 декабря 2010 года с.В.Татышлы
Татышлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего суди Дильмухаметова Р.Х.,
при секретаре Рамазановой И.М.,
с участием истицы Нигаматьяновой А.М.,
ответчика Гарифуллина А.Н.,
представителя третьего лица Шарипова З.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигаматьяновой А.М. к межхозяйственному предприятию по искусственному осеменению сельхозживотных и третьему лицу – сельскому поселению Верхнетатышлинский сельсовет Татышлинского района РБ о признании права собственности на квартиру по факту приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Нигаматьянова А.М. обратилась в суд с иском к межхозяйственному предприятию по искусственному осеменению сельхозживотных (далее МХП), мотивируя тем, что её отец Ш. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал в квартире №N дома №N по ул.<данные изъяты> Татышлинского района РБ. В этой квартире вместе с ним проживали супруга Ш.Г. и двое дочерей: старшая сестра Л. и истица. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру отцу предоставило МХП. При предоставлении квартиры ни договор купли-продажи ни акт приема передачи не составлялся. В настоящее время технический паспорт на жилое помещение, государственный акт на постоянное владение земельным участком находится в руках конкурсного управляющего Гарифуллина А.Н. Истица является наследницей первой очереди по закону. Согласно выписки из лицевого счета N похозяйственной книги N сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет, спорная квартира и земельный участок принадлежат на праве собственности её отцу Ш. После смерти отца она фактически приняла наследственное имущество и совершила действия в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ. В настоящее время в спорной квартире она зарегистрирована с членами семьи из двух человек и сестра Х. с членами семьи из трех человек. Просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.
В судебном заседании Нигаматьянова А.М. свой иск поддержала и пояснила, что в результате пожара, их дом, расположенный в с.В.Татышлы по ул.<данные изъяты>, сгорел и отцу, работавшему государственным техническим инспектором, начальником МХП В. была предоставлена квартира №N в доме №N по ул.<данные изъяты> в с.В.Татышлы Татышлинского района РБ. Предоставление квартиры никакими документами оформлено не было. После производства ремонта, в 1994 году они вселились в указанную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались с составом семьи из четырех человек. За проживание в квартире отец до 2004 года платил квартплату в кассу ветеринарной станции. Она не знает, на каком основании деньги за проживание принимала организация, не являющаяся собственником жилого помещения. Впоследствии данная организация перестала принимать деньги за проживание. В январе 2000 года умерла мать Ш.Г. В июне 2007 года она вышла замуж за Н.И.Ф. и ДД.ММ.ГГГГ прописала мужа на свою жилплощадь. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын А.. Примерно в ноябре 2007 года появился конкурсный управляющий Гарифуллин А.Н. и, не предъявляя никаких документов, подтверждающих его право на спорное жилье, предложил выкупить квартиру. Назначенную цену она уже не помнит. После этого он еще 2 раза приходил к ним домой и несколько раз передавал через соседей своё требование о выкупе квартиры. В 2009 году цена за квартиру составляла уже N руб. В 2010 году в Арбитражном суде РБ, где рассматривалось дело по иску конкурсного управляющего о признании права собственности на указанные квартиры, Гарифуллин А.Н. цену уже не называл. По результатам двух судебных заседаний Арбитражного суда РБ и Восемнадцатого апелляционного суда, в удовлетворении иска Гарифуллину А.Н. было отказано. Поскольку она проживала в указанном доме с родителями с 1995 года, после их смерти приняла наследство и проявляет заботу о сохранности имущества, считает, что имеет право на приобретение права собственности на спорное жилье по приобретательной давности. Несмотря на то, что к придомовой территории выделен земельный участок общей площадью N кв.м., она просит закрепить за ней право собственности на земельный участок площадью N кв.м, то есть фактически используемую ими территорию.
Конкурсный управляющий МХП Гарифуллин А.Н. иск не признал и пояснил суду, что на основании постановления №N администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, проживающим в квартире №N дома №N по ул.<данные изъяты> Татышлинского района РБ, предоставлен земельный участок площадью N кв.м, который зарегистрирован в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №N. На основании данного постановления в Регистрационной палате он зарегистрировал за МХП право собственности на земельный участок. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку жилой дом №N по ул.<данные изъяты> расположен на земельном участке, принадлежащем МХП, считает, что и строения принадлежат предприятию. Доказательствами о принадлежности спорного жилого дома МХП является акт ввода в эксплуатацию названного жилого дома, технические паспорта на спорные квартиры №№N и N от 2001 и 2008 г.г. Поэтому в удовлетворении иска Нигаматьяновой А.М. следует отказать. Он предлагает истице выкупить спорную квартиру за разумную цену, то есть за 110000 руб.
Представитель третьего лица – управделами администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет Татышлинского района РБ Шарипова З.Я. пояснила суду, что по данным похозяйственной книги №N, дом, в котором расположены квартиры №N и N по ул.<данные изъяты> имеет регистрационный номер N. Жилой дом под №N на этой же улице принадлежит И.М.Н. и построен на его личные средства. Других жилых домов №N под литером «А» на этой улице не значится. Строение №N значится в делах сельского поселения с 1991 года. Во всяком случае, так записано в похозяйственной книге, где учет ведется с 1991 года. Похозяйственные книги с более ранним учетом хранятся в архиве Татышлинского района РБ. Так, по лицевому счету №N похозяйственной книги №N с 1995 года в графе «Глава семьи», первым был записан Ш. В качестве членов его семьи записаны жена и двое дочерей. В графе «особые отметки» имеется запись: «квартира МХП». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в названной похозяйственной книге №N в качестве главы семейства записана Нигаматьянова А.М., вместе с нею члены её семьи из двух человек. Она считает, что на основании приобретательной давности, квартира должна быть записана на Нигаматьянову А.М.
Выслушав стороны, третье лицо и изучив материалы дела, суд находит иск Нигаматьяновой А.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для правильного обеспечения единообразного применения законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав, суд руководствовался разъяснениями совместного Постановления №10 Пленума Верховного Суда РФ и №22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года, п.15 которого разъяснено, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из изложенного суд установил, что в 1994-1995 г.г. Ш. было предоставлено жилое помещение в квартире №N в доме №N по ул.<данные изъяты>, в котором он и трое членов семьи зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ. При предоставлении квартиры никаких документов с Ш. составлено не было, работником МХП он не являлся. Заселившись в квартиру, семья Ш. открыто и добросовестно пользовалась жилым помещением. После смерти Ш.А.М. - Нигаматьянова А.М. на правах наследника первой очереди по закону, фактически приняла наследство умершего, в том числе и жилое помещение, принимала меры по обеспечению сохранности имущества.
Признав установленным вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ввиду добросовестного владения имуществом свыше пятнадцати лет как своим собственным, иск Нигаматьяновой А.М. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, прилегающий к придомовой территории ввиду приобретательной давности заявлен правомерно.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Нигаматьяновой А.М. к межхозяйственному предприятию по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных в лице конкурсного управляющего Гарифуллина А.Н. и третьему лицу – сельскому поселению Верхнетатышлинский сельсовет Татышлинского района РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок по факту приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Нигаматьяновой А.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с.<данные изъяты> право собственности на квартиру №N общей площадью N кв.м. в доме №N по ул.<данные изъяты> в с.<данные изъяты> и земельный участок общей площадью N кв.м, расположенный по этому же адресу.
Решение может обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья: подпись Р.Х.Дильмухаметов
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2010 года.
Решение не вступило в законную силу.