Дело№2-574- 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. В. Татышлы 29 июня 2011 года Татышлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Латыповой З.Г. при секретаре Низамовой Э.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой З.Н. к Хамидуллину М.М. о признании договора купли продажи действительным и признании права собственности У С Т А Н О В И Л : Истица Сысоева З.Н. обратилась в суд по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Сысоевой З.Н. и ответчиком Хамидуллиным М.М. был совершен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Татышлинского района, номер по реестру №. Стороны договора выполнили в полном объеме все его условия, то есть произвели передачу спорной квартиры от продавца к покупателю и полный расчет, оплатив стоимость квартиры продавцу, и фактически вступила во владение квартирой. Указанный договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему тоже не был зарегистрирован. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что истица не была достаточно осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на квартиру и полагала, что все необходимые действия по приобретению права на спорную квартиру ею были проведены. В этом она убедилась, когда её зарегистрировали в данной квартире, платежные документы по содержанию квартиры стали приходить на её имя. С момента совершения договора и по настоящее время истица добросовестно владела и пользовалась квартирой и оплачивала её содержание. Недавно ей стало известно, что договор в законную силу не вступил и что он не является собственником спорной квартиры. В связи с этим она обратилась в Государственное учреждение Федеральная регистрационная служба по Татышлинскому району РБ для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности. В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на квартиру она не может, так как договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, подлежит государственной регистрации и переход права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с п.1 ст.16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122 –ФЗ государственная регистрация производится по заявлениям всех сторон договора, что невозможно ввиду отсутствия ответчика в с. В. Татышлы, разрешить данный вопрос иным способом кроме подачи иска в суд не представляется возможным Истица просит признать действительным договор купли-продажи от 20 апреля 1999 года удостоверенный нотариусом Татышлинского района РБ и признать её собственником на квартиру общей площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истица Сысоева З.Н. исковое заявление поддержала в полном объеме. Ответчик Хамидуллин М.М. на судебное заседание не явился, представил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии в связи с признанием иска. Указал в заявлении, что действительно ответчиком Хамидуллиным М.М. и его супругой Хамидуллиной И.Х. ДД.ММ.ГГГГ была продана принадлежащая им квартира в селе <адрес> Сысоевой З.Н. за 12803 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Сысоева З.Н. расплатилась с ними в день составления договора, претензий к ней они не имеют. После продажи квартиры Сысоевой З.Н., ответчик с семьей выехал на другое место жительство. Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллин М.М. продал трехкомнатную квартиру в селе <адрес> гр-ке Сысоевой З.Н. за 12803 рубля на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ и справки выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно решения <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ переименована <адрес> на <адрес>. Как следует из технического паспорта квартиры <данные изъяты> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров. Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ года продавцом Хамидуллиным М.М. получены деньги за квартиру в селе <адрес> в сумме 12803 рубля от гр-ки Сысоевой З.Н.. Как следует из справки №13 о состоянии расчетов по налогам и сборам Сысоева З.Н. проживающая в селе <адрес> задолженности не имеет. Как следует из справки, выданной обществом с ограниченной ответственностью « Коммсервис» гр-ка Сысоева З.Н. проживающая в селе <адрес> не имеет задолженности за коммунальные услуги. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллин М.М. и Сысоева З.Н. заключили договор купли продажи, согласно которого Хамидуллин М.М. продал, а Сысоева З.Н. купила квартиру, принадлежащую Хамидуллину М.М. в селе <адрес> за 12803 рубля. Договор удостоверен нотариусом З., зарегистрирован в реестре №, однако не зарегистрирован в дальнейшем в Татышлинском БТИ и администрации сельского поселения. Гр-ка Сысоева З.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу и проживает в квартире <адрес>, что подтверждается данными похозяйственной книги №, лицевой счет № по сельскому поселению <данные изъяты> сельсовет. В судебном заседании материалами дела установлено, что гр-ка Сысоева З.Н. является собственником квартиры <адрес> со дня составления договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГКУ РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.. Суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению и находит необходимым признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Татышлинского района РБ и признать за Сысоевой З.Н. право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор купли-продажи квартиры <адрес> в селе <адрес>, заключенный между Хамидуллиным М.М. и Сысоевой З.Н. ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Татышлинского района РБ (зарегистрировано в реестре №). Признать за Сысоевой З.Н. право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: РБ, <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись З.Г. Латыпова Решение вступило в законную силу 11.07.2011г.