Дело№2-720- 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. В. Татышлы 25 октября 2011 года

Татышлинский районный суд РБ

в составе председательствующего судьи Латыповой З.Г.

при секретаре Рамазановой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмияровой А.Ф. к Татышлинскому райпо о признании договор купли-продажи действительным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истица Гильмиярова А.Ф. обратилась в суд по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Гильмияровой А.Ф. и ответчиком Татышлинским Райпо был совершен договор купли-продажи квартиры удостоверенный нотариусом Татышлинского района, номер по реестру №. Стороны договора выполнили в полном объеме все условия договора, то есть произвели передачу квартиры от продавца к покупателю и полный расчет ( оплатила стоимость квартиры продавцу и фактически вступила во владение квартирой. Указанный договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему тоже не зарегистрирован, также не был правильно указан адрес квартиры в договоре: вместо « <адрес>» написали « <адрес>». Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что истица была недостаточно осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на квартиру и полагала, что все необходимые действия по приобретению права на квартиру были проведены. В этом она убедилась, когда её зарегистрировали в данной квартире, а платежные документы по содержанию квартиры стали приходить на её имя. С момента совершения договора и по настоящее время истица добросовестно владела и пользовалась квартирой и оплачивала её содержание. Недавно стало известно, что договор в законную силу не вступил и что истица не является собственником квартиры. В связи с этим истица обратилась в Государственное учреждение Федеральная регистрационная служба по Татышлинскому району РБ для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности. В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на квартиру не может, так как в соответствии с ч.1 ст. 164, ч.3 ст. 433 ГК РФ договор купли продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру. Поскольку разрешить данный вопрос иным способом кроме судебного иска не представляется возможным, истица просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Татышлинской Государственной нотариальной конторы, признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Гильмиярова А.Ф. иск поддержала. Пояснила, что по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ заселилась в <адрес> <адрес>. Квартира была предоставлена Татышлинским райпотребсоюзом. ДД.ММ.ГГГГ с Татышлинским райпо был составлен договор купли-продажи дома. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляла № квадратных метров. Однако впоследствии она увеличила площадь дома, так как была построена котельная площадью № квадратных метра, площадь квартиры составляет № квадратных метра. О том, что договор надо зарегистрировать она не знала. Также в договоре ошибочно указан адрес находящейся квартиры по адресу прописки, вместо <адрес> по ордеру, записано <адрес>.

Ответчик-представитель Татышлинского райпотребсоюза Хайруллина А.К. иск признала полностью. Пояснила, что действительно <адрес> была предоставлена продавцу Гильмияровой А.Ф. в 1993 году, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана истице. Однако в договоре ошибочно был указан адрес нахождения проданной квартиры, вместо <адрес> указан адрес регистрации истицы: <адрес>.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ представитель Татышлинского райпотребсоюза и Гильмиярова А.Ф. заключили договор купли продажи, согласно которого продавец в лице представителя Татышлинского райпотребсоюза продал, а покупатель Гильмиярова А.Ф. купила квартиру, принадлежащую Татышлинскому райпотребсоюзу в селе Верхние Татышлы <адрес> общей площадью № квадратных метра за № рублей. Договор удостоверен нотариусом Зиятдиновым Р.Т., зарегистрирован в реестре №, однако не зарегистрирован в дальнейшем в Татышлинском БТИ и администрации сельского поселения. Гр-ка Гильмиярова А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает фактически по адресу: <адрес> что подтверждается данными похозяйственной книги № за 2009 год по сельскому поселению Верхнетатышлинский сельсовет. В судебном заседании материалами дела установлено, что гр-ка Гильмиярова А.Ф. является собственником <адрес> со дня составления договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании материалами, в частности ордером от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, письмом Татышлинского райпотребсоюза, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении <адрес> Гильмияровой А.Ф.. приходно-кассовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопией паспорта счетами- квитанциями об оплате коммунальных услуг, квитанциями об уплате земельного налога.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГКУ РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации,.

Суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению и находит необходимым признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Татышлинского района РБ и признать за Гильмияровой А.Ф. право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи <адрес>) <адрес> РБ ( по договору с. В- Татышлы <адрес>), заключенный между Татышлинским райпотребсоюзом и гр-кой Гильмияровой А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Татышлинского района РБ Зиятдиновым Р.Т. ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №).

Признать за Гильмияровой А.Ф. право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна.Подпись судьи. Решение не вступило в законную силу.