Дело№2-179- 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. В. Татышлы 20 марта 2012 года

Татышлинский районный суд РБ

в составе председательствующего судьи Латыповой З.Г.

при секретаре Зариповой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматвалиевой Р.Ф. к Татышлинскому райпо о признании договор купли-продажи действительным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ахматвалиева Р.Ф. обратилась в суд по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Садртдиновой Р.Ф. и ответчиком Татышлинским Райпо был заключен договор купли-продажи квартиры удостоверенный нотариусом Татышлинского района, номер по реестру №. Стороны договора выполнили в полном объеме все условия договора, то есть произвели передачу квартиры от продавца к покупателю и полный расчет. Указанный договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему тоже не зарегистрирован. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что истица была недостаточно осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на квартиру и полагала, что все необходимые действия по приобретению права на квартиру были проведены. В этом она убедилась, когда её зарегистрировали в данной квартире, а платежные документы по содержанию квартиры стали приходить на её имя. С момента совершения договора и по настоящее время истица добросовестно владела и пользовалась квартирой и оплачивала её содержание. Недавно стало известно, что договор в законную силу не вступил и что истица не является собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в зарегистрированный брак с Ахматвалиевым А.Х., после заключения брака ей присвоена фамилия- Ахматвалиева. В связи с этим истица обратилась в Государственное учреждение Федеральная регистрационная служба по Татышлинскому району РБ для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности. В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на квартиру не может, так как в соответствии с ч.1 ст. 164, ч.3 ст. 433 ГК РФ договор купли продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру. Поскольку разрешить данный вопрос иным способом кроме судебного иска не представляется возможным, истица просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Татышлинской Государственной нотариальной конторы, признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров расположенную по <адрес>

В судебном заседании истица Ахматвалиева Р.Ф. иск поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с Татышлинским райпо был составлен договор купли-продажи дома. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляла № квадратных метров. По новому техническому паспорту площадь квартиры составляет № квадратных метров. О том, что договор надо зарегистрировать она не знала. В настоящее время возникла необходимость продажи квартиры, в связи с чем необходимо зарегистрировать право собственности.

Ответчик-представитель Татышлинского райпотребсоюза Х.А.К. иск признала полностью. Пояснила, что действительно <адрес> была предоставлена продавцу Садртдиновой Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана истице. В договоре указана улица, где расположена проданная квартира, как <адрес>, в настоящее время данная улица считается, как <адрес>. В отношении признания договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признания права собственности на квартиру за истицей Ахматвалиевой Р.Ф. представитель ответчика не возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ представитель Татышлинского райпотребсоюза и Садртдинова Р.Ф. заключили договор купли продажи, согласно которого продавец в лице представителя Татышлинского райпотребсоюза продал, а покупатель Садртдинова Р.Ф. купила квартиру, принадлежащую Татышлинскому райпотребсоюзу в <адрес>, общей площадью № квадратных метра за № рублей. Договор удостоверен нотариусом З.Р.Т., зарегистрирован в реестре №, однако не зарегистрирован в дальнейшем в Татышлинском БТИ и администрации сельского поселения. Как следует из свидетельства о заключении брака серии 1-ВГ №Садртдинова Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с Ахматвалиевым А.К., после заключения брака истице присвоена фамилия Ахматвалиева. Гр-как Ахматвалиева Р.Ф с сыном С.Н.Н. зарегистрирована и проживает фактически по адресу: <адрес>, что подтверждается данными похозяйственной книги №, лицевой счет № по сельскому поселению Верхнетатышлинский сельсовет.

В судебном заседании материалами дела установлено, что гр-ка Ахматвалиева Р.Ф. является собственником <адрес>. В. Татышлы со дня составления договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается объяснениями истицы и ответчика, а также договором от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из похозяйственной книги, а также другими доказательствами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГКУ РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации,.

Суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению и находит необходимым признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Татышлинского района РБ и признать за Ахматвалиевой Р.Ф. право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров, расположенной по <адрес>

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный между Татышлинским райпотребсоюзом и гр-кой Ахматвалиевой Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Татышлинского района РБ З.Р.Т. ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №).

Признать за Ахматвалиевой Р.Ф. право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна: подпись судьи.