Дело№2-208- 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. В. Татышлы 23 апреля 2012 года

Татышлинский районный суд РБ

в составе председательствующего судьи Латыповой З.Г.

при секретаре Рамазановой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадишина Р.М. к СПК имени Кирова МР Татышлинский район РБ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ахмадишин Р.М. обратился в суд по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Кирова Татышлинского района РБ в лице председателя колхоза К.М., действующего на основании решения заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ приказ № продал, истец Ахмадишин Р.М., проживающий в <адрес> купил квартиру в <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью № квадратных метров, расположенного в двухквартирном доме за № рублей. Расчеты были произведены в момент подписания договора купли-продажи. Вышеуказанная квартирка принадлежала колхозу имени Кирова Татышлинского района РБ на основании решения заседания правления, был составлен в двух экземплярах, один из них выдан покупателю, другой хранился у продавца, договор был подписан сторонами добровольно. На основании п.9 данного договора предусмотрена регистрация договора купли-продажи в Бюро технической инвентаризации и в администрации Акбулатовского сельского совета. Данный пункт договора в свое время и по настоящее время истцом не выполнено. В настоящее время Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Татышлинскому району РБ истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру <адрес>. Признание договора от ДД.ММ.ГГГГ составленного между истцом и колхозом имени Кирова( ныне СПК Кирова) в лице председателя К.М. возможно только в судебном порядке. Истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за истцом право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец Ахмадишин Р.М. иск поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с колхозом имени Кирова, где он работал, был составлен договор купли-продажи квартиры <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № квадратных метров. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № квадратных метров. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью № квадратных метров. О том, что договор купли-продажи необходимо было регистрировать, ему не было известно. В данной квартире он продолжает проживать вместе с супругой, дочери проживают отдельно и не претендуют на долю.

Ответчик-представитель СПК »Кирова» Н.Ф. иск признала полностью. Пояснила, что действительно <адрес> на основании решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадишину Р.М. за № рублей. Денежные средства в счет оплаты за квартиру была приняты через приходно-кассовый ордер, жилье снято с баланса колхоза имени Кирова. Ахмадишин по настоящее время с семьей проживает в данной квартире. В отношении признания договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признания права собственности на квартиру за истцом Ахмадишиным Р.М. не возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза имени Кирова Татышлинского района РБ в лице председателя колхоза К.М. и Ахмадишин Р.М. заключили договор купли продажи, согласно которого продавец в лице председателя колхоза имени Кирова К.М. продал, а покупатель Ахмадишин Р.М. купила квартиру, в двухквартирном жилом доме, находящемся в <адрес> с земельным участком № квадратных метров. Квартира с земельным участком принадлежала колхозу имени Кирова и продана за № рублей, деньги внесены наличными в кассу колхоза. Земельный участок и квартира не обременены правами других лиц, никому не проданы, не заложены, не подарены, под арестом не состоят. Гр-н Ахмадишин Р.М. зарегистрирован и проживает совместно с супругой Ахмадишиной Р.К. в <адрес>, что подтверждается данными похозяйственной книги №, лицевой счет № по сельскому поселению Верхнетатышлинский сельсовет.

В судебном заседании материалами дела установлено, что гр- Ахмадишин Р.М. является собственником <адрес> со дня составления договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается объяснениями истицы и ответчика, свидетелей, а также договором от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрацией права на земельный участок общей площадью № квадратных метров, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из похозяйственной книги, а также другими доказательствами.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Кирова реорганизован в АКХ имени Кирова с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Татышлинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. АКХ имени Кирова с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК имени Кирова на основании Постановления администрации Татышлинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. СПК имени Кирова реорганизован в СПК « Кирова» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГКУ РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,.

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и находит необходимым признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Ахмадишиным Р.М. право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между колхозом имени Кирова ( ныне СПК Кирова) Татышлинского района РБ и гр-ном Ахмадишиным Р.М., ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ахмадишиным Р.М. право собственности на квартиру общей площадью № квадратных метров, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Татышлинский районный суд РБ.

Копия верна: подпись судьи.