РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2010 Г.
Судья Тацинского районного суда Ростовской области Супрун В.В.
С участием адвоката Бородавка Р.А.
При секретаре Голоборщевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру Номер обезличен и летнюю кухню с погребом ..., ссылаясь на то, что 16 марта 2004 г. он купил эту квартиру в ...», заключил договор купли-продажи, однако зарегистрировать право на эту квартиру не может, поскольку ...» ликвидирован, а каких-либо правоустанавливающих документов на эту квартиру ему не передали.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи спорной квартиры от 16.03.2004 г. действительным и право собственности на спорную квартиру с пристройкой и летней кухней.
Представитель ответчика – ... просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – ... не возражал против удовлетворения иска.
3-лицо ФИО5 и в ее лице ФИО4 и ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон и их представителей, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, т.к. в судебном заседании установлено, что 16 марта 2004 г. истец заключил с ...» договор купли-продажи квартиры, летней кухни и сарая. В этот же день ...» передало истцу это имущество. Он оплатил в кассу ... стоимость этого имущества – 13503 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. После заключения договора истец не зарегистрировал свои прав на это имущество. 16.11.2006 г. ...» было ликвидировано.
В муниципальную собственность спорная квартира передана не была.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Истцом с ...» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стороны подписали договор, истец оплатил стоимость квартиры в кассу ..., ... передал истцу спорную квартиру, о чем был составлен акт передачи. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи спорной квартиры состоялся, все условия договора исполнены сторонами договора и поэтому договор купли-продажи спорной квартиры должен быть признан действительным.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... право собственности на квартиру с пристройкой (лит. А, а2) общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, летнюю кухню с погребом (лит. Б), расположенные в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней.
Пред-щий