РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2010 Г.
Судья Тацинского районного суда Ростовской области Супрун В.В.
При секретаре Голоборщевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру ..., ..., ссылаясь на то, что в 1991 ... ему для проживания была предоставлена спорная квартира, в которой он проживает до настоящего времени. Он с указанного момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своей собственной, поддерживает ее, производит ремонты. Поэтому он является собственником переданной квартиры в силу приобретательной давности, срок приобретательной давности он исчисляет с 1991 года. Квартира ему была предоставлена ..., а не ...». В реестр муниципальной собственности спорная квартира не включена, ответчик может обратиться с иском о признании этой квартиры бесхозяйной и признании на нее права муниципальной собственности, поэтому он предъявил иск к нему.
Представитель ответчика иск признала и пояснила, что спорная квартира принадлежала ...», а потом ...». ... выдавал только ордера на жилье. Эта квартира была служебной и поэтому истцу был выдан ордер на служебное жилье.
Представитель ...», привлеченного судом в качестве соответчика, иск не признал и пояснил, что квартира находится на балансе ...», до настоящего времени истец оплачивает ... квартирную плату за это жилье. В настоящее время в отношении ... начата процедура банкротства, введено наблюдение.
3-лицо ФИО3 считала исковые требования обоснованными и пояснила, что вместе с сожителем и детьми проживает в спорной квартире с момента ее предоставления, они владеют ею как своей собственной.
3-лицо – ФИО5 и ФИО4 считали исковые требования обоснованными и пояснили, что проживают в этой квартире с момента предоставления ее их семье.
3-лицо – ... просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон и их представителей, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, т.к. в судебном заседании установлено, что истец состоял в трудовых отношениях с ...», правопреемником которого является ...». ...» в 1991 г. в пользование истца и членов его семьи была передана служебная квартира в ..., в которой они проживают до настоящего времени, что не оспаривается сторонами. До настоящего времени истец производит квартирную плату за спорную квартиру в ...».
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Истец не является добросовестным владельцем, т.к. получая во владение спорную квартиру, знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на эту квартиру, поскольку собственником квартиры был совхоз, а потом ...» и квартиру предоставили ему в качестве служебного жилья для проживания. Кроме того, истец не владел спорной квартирой как собственной, т.к. пользовался ею по договору, что подтверждается тем, что до настоящего времени он вносит плату за жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец не является добросовестным владельцем и не владеет спорным имуществом как своим собственным и поэтому в удовлетворении иска необходимо отказать.
Кроме того, суду представлен договор на передачу жилых помещений в собственность граждан от Дата обезличена г., по условиям которого ...» передало в собственность ФИО2 спорную квартиру. Договор никем не отменен и не оспорен. При таких обстоятельствах, права на спорную квартиру не могут быть признаны за истцом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО2 в иске к ... и ...» о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней.
Пред-щий