Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Тацинская 9 июня 2010 г.
Судья Тацинского районного суда Ростовской области Сорокин А.М.
при секретаре Бааль Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ... о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1982 г. ей по месту работы, в колхозе ... была выделена квартира, расположенная по адресу ... ... ... -Номер обезличен .... С 1982 г. по настоящее время она проживает в данной квартире. В 1991 – 1992 гг. она хотела приватизировать данную квартиру, но в правлении колхоза ей пояснили, что документов на квартиру нет. ... был признан банкротом и ликвидирован. Истица с 1982 г. непрерывно проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют. В связи с тем, что ... может признать указанную квартиру бесхозяйным имуществом с последующим установлением на нее права муниципальной собственности, истица, ссылаясь на положения ч.1 ст.234 ГК РФ, просила признать право ее собственности на квартиру и постройки, расположенные по адресу ... ... ... -....
... поселения не возражал на удовлетворение иска и пояснил, что данная квартира ранее являлась служебным жилым помещением ... который был признан банкротом и ликвидирован. После ликвидации ... жилой фонд на баланс ... не передавался.
Представитель третьего лица – ..., в судебное заседание не прибыл, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо – ФИО4 так же не прибыла в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соотвествии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании истица пояснила, что она работала на ... .... Ранее в квартире по адресу ... – Номер обезличен ..., проживала другая семья, которая в 1982 г. перешла работать в другую организацию и освободила квартиру, после чего заведующей ... предложил ей занять освободившуюся квартиру. Каких-либо документов, подтверждающих ее право проживания в данной квартире, ей не выдавали. До 1991 г. она производила в колхоз оплату за проживание в данной квартире. В 1991 г. колхоз перестал взимать оплату за проживание в квартире. Она обратилась в правление колхоза, что бы приватизировать квартиру, однако, заведующей профкомом сказал, что квартира уже списана, а потому оформлять приватизацию не надо. Каких-либо документов, подтверждающих данный факт, ей не выдавалось. В 2000 г., для оформления своих прав на квартиру, она обратилась за изготовлением технического паспорта в БТИ.
Факт проживания истицы в указанной квартире с 1982 г. подтверждается справкой ..., а так же адресной справкой.
... ликвидирован вследствие банкротства 16.11.2006 г.
Согласно сообщения архива ..., информация о том, что квартира, в которой проживает истица, либо жилой дом, в котором расположена данная квартира, находились на балансе ... (... в архивном фонде по указанной организации отсутствует.
Согласно информации ..., права на указанную квартиру не зарегистрированы, согласно информации ..., первичная инвентаризация данной квартиры была произведена 22.09.2000 г. по заказу ФИО2
Истицей представлены квитанции об уплате ею налога на данную квартиру с 2005 г. Земельный участок по указанному адресу истицей в собственность не получался.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В соотвествии с п.16 Пленума №10/22 от 29.04.2010 г. право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что истица в 1982 г. получила квартиру в пользование от колхоза ..., в связи с наличием трудовых правоотношений и пользовалась ею как наниматель, производя оплату за проживание. Таким образом, период владения истицей квартирой в качестве нанимателя не может быть засчитан в срок приобретательной давности.
Из пояснений истицы следует, что в 1991 г. она имела намерение приватизировать квартиру, однако, в правлении колхоза ей пояснили, что данная квартира списана и не состоит на балансе колхоза. При этом, каких-либо документов, подтверждающий данный факт, истице не выдавалось. Какие-либо действия, для подтверждения факта, что квартира является бехозяйной, истица, вплоть до 2000 г., когда ею было заказано изготовление технического паспорта, не предпринимала. При таких обстоятельствах суд считает, что срок добросовестного владения квартирой, как своей собственной, для истицы не может исчисляться с 1991 г.
... которое являлось правопреемником ..., было ликвидировано в 2006 г.
В соотвествии со ст.132 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования, принадлежащий должнику, а также социально значимые объекты, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Однако, жилой дом, в котором расположена квартира истицы, в собственность муниципального образования не передавался.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что добросовестное владение истицей квартирой, как своей собственной, возникло после завершения процедуры банкротства ..., то есть с 16.11.2006 г.
Принимая во внимание, что установленный ч.2 ст.234 ГК РФ права, на защиту своего владения квартирой, против притязаний третьих лиц, не являющихся собственниками данной квартиры, а также не имеющих прав на владение ею в силу иного предусмотренного законом или договором основания, вплоть до приобретения ею права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
ФИО2 в удовлетворении иска к ... о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенную по адресу ... ... ... ... – Номер обезличен ... отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2010 г.
Председательствующий: