Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2010 г. ст.Тацинская
Судья Тацинского районного суда Ростовской области Сорокин А.М.
C участием прокурора – помощника прокурора Тацинского района Беликовой И.А.
При секретаре Бааль Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ... в интересах ФИО4 и ФИО3 к ... и ... об обязании производства ремонтных работ
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор ... обратился в суд в интересах ФИО4 и ФИО3 к администрации ... и ... об обязании производства ремонтных работ, ссылаясь на то, что истцы проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ... .... В квартиру истцов, во время атмосферных осадков, периодически происходит попадание влаги. Дом, в котором расположена квартира истцов, состоит на балансе администрации Углегорского сельского поселения, управление данным многоквартирным домом осуществляет .... Прокурор просил обязать ответчиков принять меры по устранению причин попадания влаги в квартиру истцов, а именно: закрыть слуховое окно, убрать снег с перекрытия кровли дома, произвести ремонт кровли дома, в ходе которого устранить отверстия в шиферной кровле, образовавшиеся в результате установки антенн, заменить поврежденный шифер, установить и устранить причины попадания влаги в квартиру истцов в районе окна кухни.
Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыла, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании прокурор и истец ФИО3 поддержали исковые требования.
Представители ответчиков - ... и ... иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что истцы проживают в квартире Номер обезличен многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... ... .... Квартира Номер обезличен принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена ... истцов расположена на третьем - последнем этаже многоквартирного дома. Жильцами дома Номер обезличен, в соответствии со ст.161 ЖК РФ, выбран способ управления многоквартирным домом. Управляющей организацией, согласно договора от 22.12.2009 г., является ..., что так же не оспаривается сторонами.
Истец ФИО3 неоднократно обращалась в прокуратуру ... с заявлениями о попадании влаги, в занимаемую ею и истцом ФИО4 квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, что подтверждается копиями жалоб ФИО3 от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г.
Согласно акта от 11.01.2009 г., комиссией в составе специалиста ..., мастера и работника ... вновь было произведено обследование кровли дома и квартиры истцов. Повреждений кровли выявлено не было, смотровые окна были закрыты, снег на чердаке дома отсутствовал, признаков попадания влаги в квартиру истцов выявлено не было.
Согласно акта визуального осмотра от 28.12.2009 г. комиссией в составе представителей ..., и ... был произведен осмотр квартиры истцов. На момент осмотра следов протекания крыши обнаружено не было, однако было выявлено протекание воды в квартиру истцов во время дождя и сильного ветра в районе подоконника окна кухни.
Согласно акта от 15.02.2010 г. при обследовании кровли дома Номер обезличен по ... в ... комиссией в составе помощника прокурора ..., представителей ... и ... ... по ... было установлено, что на перекрытия дома происходит попадание влаги через незакрытое слуховое окно, отверстия в шиферной кровле, образовавшиеся в результате установки трех телевизионных антенн и трещину в листе шифера над квартирой истцов. ... было рекомендовано убрать снег с перекрытия, заменить поврежденный шифер.
Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании главный инженер ... ... по ...» ФИО5 показал, что он принимал участие в качестве члена комиссии при обследовании кровли дома Номер обезличен и квартиры истцов 15.02.2010 ... момент обследования слуховое окно на крыше дома закрыто не было, над квартирой истцов имелось скопление снега. Так же было выявлено, что лист шифера над квартирой истцов имеет трещину, а так же имелось возможность попадания влаги во время дождя через отверстия в кровле, образовавшиеся в результате установки телевизионных антенн. Следов попадания влаги в квартиру истцов в районе окна кухни при осмотре 15.02.2010 г. выявлено не было. Видимых повреждений окно либо стена в районе окна не имели. Причиной попадания влаги в районе подоконника окна кухни может быть разрушение уплотняющего раствора между отливной доской окна и стеной. Для установления причин попадания влаги в квартиру истцов в районе окна кухни необходимо произвести осмотр окна снаружи, что не представилось возможным сделать по причине расположения квартиры на третьем этаже и отсутствия на момент осмотра приспособлений для подъема к окну.
В своих возражениях на заявленные исковые требования представитель ... ссылается на то, что ... не является собственником жилого дома Номер обезличен по ..., данный дом на балансе администрации не состоит, жильцами дома заключен договор на обслуживание мест общего пользования с управляющей организацией – ....
Представитель ... в своих возражениях ссылается на то, что работы по закрытию слухового окна и уборки снега с перекрытия кровли дома Номер обезличен ... были произведены в день обследования – 15.02.2010 г., в подтверждение чего представителем ... представлен акт выполненных работ. Исковые требования об обязании произвести ремонт кровли представитель ответчика считает необоснованными, так как повреждения кровли дома возникли в результате самовольного установления телевизионных антенн жильцами дома Номер обезличен, в связи с чем, ссылаясь на положения п.п. 3.2.3 и 5.2 договора управления многоквартирным домом от 22.12.2009 г., представитель ответчика полагала, что ответственность за попадание влаги, в связи с повреждением кровли дома установкой антенн, должны нести собственники квартир, осуществившие самовольную установку данных антенн. Так же представитель ответчика – ... считала необоснованными исковые требования об обязании установить причину попадания влаги в квартиру истцов в районе окна кухни и принять меры по устранению данных причин, так как окно кухни не является общим имуществом многоквартирного дома, а потому ремонт оконного блока не входит в обязанность ....
Согласно договора управления многоквартирным домом от 22.12.2009 г. Номер обезличен, заключенным между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... в лице представителя собственников ФИО7, с одной стороны, и ... с другой, собственники поручили, а управляющая организация приняла на себя обязательства в течение срока договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договор заключен на срок до 31.12.2012 г. В соответствии с п.3.1.1 договора управляющая организация приняла на себя обязательства обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме и с периодичностью, установленными настоящим договором, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 и другими действующими нормативно-правовыми актами. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении №2 к договору. В соответствии с п.1 Приложения ... обязано проводить технические осмотры для проверки технического состояния крыш, фасадов, цоколей, чердачных и подвальных помещений, подъездов. В соответствии с п.5 Приложения к прочим работам, которые должно выполнять ..., относится устранение протечек в отдельных местах кровли, мелкий ремонт слуховых окон. При этом, в соответствии с п.3 Приложения Номер обезличен, к неотложным работам относятся работы при поступлении воды в жилые вспомогательные помещения.
В соотвествии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 (далее Правил) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. В соотвествии с п.4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов, повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке. В соотвествии с п.4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. Согласно приложения №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании произвести ремонт кровли дома в целях устранения причин протечки кровли и попадания влаги на перекрытия дома являются обоснованными. Обязанность произвести данные работы лежит на ..., как на организации, с которой жильцами дома Номер обезличен по ... в ... заключен договор на управление многоквартирным домом.
В судебном заседании так же установлено, что работы по закрытию слухового окна и удалению снега с перекрытий были произведены ... 15.02.2010 г., что подтверждено актом выполненных работ, которые были приняты представителем жильцов дома Номер обезличен – ФИО7, что не оспаривается истцом ФИО3 При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в части обязания произвести работы по закрытию слухового окна и уборке снега с перекрытия кровли, должно быть отказано, так как исковые требования в данной части ответчиком исполнены добровольно.
Суд не может согласиться с доводами представителя ..., о том, что на ... не лежит обязанность произвести устранение отверстий в кровле, образовавшихся в результате установки антенн, так как данные антенны были установлены самовольно жильцами дома Номер обезличен, на которых и должна быть возложена обязанность произвести ремонт кровли.
В соотвествии с п.4.6.1.20 Правил, установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений не допускается без утвержденных проектов.
В соотвествии с п.3.2.3 договора №24 от 22.12.2009 г. собственник действительно обязан устранять за свой счет все повреждения общего имущества многоквартирного дома, если указанные повреждения произошли по вине собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих. В соотвествии с п.5.2 договора управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни здоровью и имуществу собственника, а так же общему имущества дома, если негативные последствия произошли вследствие вины других лиц либо самого собственника.
В то же время, в соотвествии с п.1.7.5 Правил, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
Принимая во внимание изложенное, а так же положения п.4.6.1.10 Правил и приложения №2 к Правилам, приложения №2 к договору №24 от 22.12.2009 г., согласно которых устранение протечек в отдельных местах кровли является неотложными работами, которые должны быть проведены в течение суток, суд приходит к выводу, что обязанность произвести ремонт кровли для устранения отверстий, образовавшихся в результате установки антенн, а так же произвести замену поврежденного шифера над квартирой истцов, лежит на ..., которое, в свою очередь, вправе обратиться с требованиями о возмещении произведенных расходов к лицам, осуществившим самовольную установку антенн.
В судебном заседании установлено, что в районе окна кухни в квартиру истцов во время дождя и сильного ветра происходит попадание дождевой воды, что подтверждено актом от 28.12.2009 г. Из показаний специалиста ... ... по ...» ФИО5 следует, что возможной причиной попадания влаги в данном месте является разрушения уплотняющих материалов конструкций окна, однако доказательств, подтверждающих данные предположения суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия иных причин попадания влаги в квартиру истцов в районе окна кухни.
Основные неисправности окон изложены в п.4.7.2 Правил. В соответствии с п.4.7.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей относящихся лишь к общему имуществу дома. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что производство ремонта окна квартиры истцов, при наличии к тому необходимости, не является обязанностью .... Однако, судом так же учитывается, что в соответствии с п.1.8 Правил, управление жилищным фондом включает в себя не только производство ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, но и иные действия, в том числе осмотры, целью которых, в соотвествии с п.2.1 Правил, является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует инструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания. В соответствии с п.2.1.5 Правил, по результатам осмотра организация по обслуживанию жилищного фонда должна в месячный срок составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации, уточнить объемы работ по текущему ремонту, определить неисправности и повреждения, а так же выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
С учетом изложенного, исходя из положений раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд приходит к выводу, что на ... лежит обязанность произвести осмотр квартиры истцов, с целью установления причины попадания влаги в квартиру истцов в районе окна кухни, и, в случае необходимости производства ремонтных работ не относящихся к ремонту общего имущества дома, выдать рекомендации истцам на выполнение текущего ремонта для устранения причин попадания влаги. При таких обстоятельствах исковые требования об обязании установить причины попадания влаги в квартиру истцов в районе окна кухни суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исковые же требований об обязании произвести устранение причин попадания влаги в квартиру истцов в районе окна кухни суд считает необоснованными, так как доказательств, что причиной попадания влаги в квартиру истцов в указанном месте являются неисправности строительных конструкций, коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу жилого дома, суду не представлено.
Исковые требования, предъявленные к ... суд считает необоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований прокурора ... в интересах ФИО4 и ФИО3 к ... об обязании производства ремонтных работ отказать.
Обязать ... произвести ремонтные работы кровли жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... ..., в ходе которых устранить отверстия в кровле, образовавшиеся в результате установки антенн, произвести замену поврежденного шифера.
Обязать ... в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу установить причины попадания атмосферной влаги в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ... ... в районе окна кухни, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2010 г.
Председательствующий: