Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Тацинская 15 апреля 2010 г.
Судья Тацинского районного суда Ростовской области Сорокин А.М.
С участием адвоката Басенко И.В.
При секретаре Бааль Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «...» в лице ... к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов с суммы неосновательного обогащения
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование «...» в лице ... обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ответчик, 20.11.2007 г. приобрел право собственности на здание бани, расположенного по адресу ... С этого же времени ответчиком используется земельный участком площадью ...., расположенным по данному адресу. Однако, в собственность данный земельный участок ответчиком приобретен лишь 29.05.2009 г. За период с 20.11.2007 г. по 29.05.2009 г. ответчик оплату за использование земельного участка по указанному адресу не производил, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, выразившееся в сбережении ответчиком денежных средствах в размере арендной платы за указанный земельный участок за период времени с 20.11.2007 г. по 29.05.2009 г. в размере 102522 руб. 41 коп., подлежащих поступлению в бюджет муниципального образования «...» и проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы неосновательного обогащения, в размере 12302 руб. 69 коп.
Ответчик иск не признал и пояснил, что в 2007 г. он на торгах приобрел здание бани, расположенное по адресу .... Земельный участок, расположенный вокруг здания бани ни кем не использовался, находился в заброшенном состоянии. После приобретения бани он участком не пользовался, а лишь произвел внутренний ремонт здания. Вход в здание бани осуществлялся непосредственно с территории ..., в связи с чем использовать для прохода к зданию земельный участок необходимости не было. Имея намерения приобрести участок в свою собственность, он в феврале-марте 2008 г. обратился в Комитет по управлению имуществом ..., где ему пояснили, что для покупки земельного участка у него должен быть кадастровый план участка. Он провел межевание участка и после изготовления кадастрового плана в августе 2008 г. обратился в Комитет по управлению имуществом, где ему пояснили, что для приобретения земельного участка необходим не кадастровый план, а кадастровый паспорт, в связи с чем он вновь произвел межевые работы, документы были направлены для изготовления кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт был им получен в конце 2008 г. В начале 2009 г. он вновь обратился в Комитет по управлению имуществом, где ему пояснили, что в связи с изменением цен на землю ему необходимо изготовить новый кадастровый паспорт. После изготовления нового кадастрового паспорта он в марте 2009 г. написал заявление о приобретении земельного участка в собственность с приобщением нового кадастрового паспорта и 27.04.2009 г. заключил договор о покупке им данного земельного участка. После этого – 5.05.2009 г. он получил письмо с предложением произвести оплату арендной платы за период с декабря 2007 г. по май 2009 г. Заключить договор аренды земельного участка ему никто не предлагал, производить оплату за фактическое пользование земельным участком ранее ему никто не предлагал. Земельный участок он до апреля 2009 г. никаким образом не использовал. В апреле 2009 г. он огородил участок, вывез мусор.
Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, допросив свидетелей, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору от 6.08.2007 г., заключенного между ответчиком и конкурсным управляющим ..., ответчиком с торгов было приобретено здание бани, расположенное по адресу .... В связи с отсутствием у продавца свидетельства о регистрации права на здание бани, право собственности на приобретенное ответчиком здание бани было признано за ответчиком решением ... суда от 18.10.2007 г., после чего 20.11.2007 г. ответчиком была произведена государственная регистрация права на указанное здание, имеющее площадь ... кв.м. 27.04.2009 г. между муниципальным образованием «...» в лице ... и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик, как собственник объекта недвижимости – бани, купил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу ... площадью ... кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Регистрация права ответчика на указанный земельный участок, на основании данного договора, была произведена 29.05.2009 г.
Свидетель ФИО6 показал, что он работает старшим мастером .... Их производственная база расположена на соседнем земельном участке со зданием бани. На участке здания бани расположена подстанция РЭС, которая занимает площадь около 4 кв.м. Весной или летом 2009 г. ответчик очистил участок, расположенный вокруг здания бани от мусора, поставил забор. Ранее этот участок был заброшен. Что бы ответчик ранее каким-либо образом использовал данный участок он не видел. Аналогичные показания в судебном заседании дали свидетели ФИО5 и ФИО4
Свидетель ФИО7 показала, что она является индивидуальным предпринимателем. Для осуществления своей деятельности она использует одно из помещений бывшего здания бани, вход осуществляется непосредственно с .... Данное помещение она использует с лета 2008 г. Летом 2008 г. земельный участок вокруг здания бани был заброшен и никем не использовался. Ответчик убрал мусор, огородил участок летом 2009 г.
Свидетели ФИО10, ФИО9 и ФИО8 показали, что они так же являются индивидуальными предпринимателями и используют помещения в бывшем здании бани. Свидетели ФИО10 и ФИО9 пользуются помещениями в данном здании с августа 2009 г., свидетель ФИО8 – с декабря 2009 г.
Из обозренного в судебном заседании технического паспорта на здание бани, а так же предоставленной схемы земельного участка по адресу ..., следует, что основной вход в здание бани осуществляется практически непосредственно с ..., с использованием прохода по прилегающему земельному участку площадью ... кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца об использовании ответчиком всего земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., с 2007 г. до приобретения его ответчиком в собственность, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена правообладателем спорного земельного участка, имевшего ранее номер Номер обезличен, внесенный в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена г., являлся ... на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией ... на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, ... бане (производственная база) для производственно-хозяйственной деятельности был предоставлен земельный участок площадью ... га., расположенный в ..., без указания точного адреса местонахождения участка.
Согласно кадастрового плана земельного участка от 9.07.2007 г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу ... площадью ... кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования являлся .... В разделе 16 данного плана – особые отметки, имеется информация, что площадь участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Из информации ... ..., следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу ... первоначально были внесены в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена г. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на 2001 г. Документом, послужившим основанием для внесения сведений явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена г., выданное Администрацией .... Работы по межеванию указанного земельного участка были выполнены в ноябре 2008 г., при которых была уточнена площадь земельного участка, определены координаты межевых знаков и поворотных точек, присвоено разрешенное использование земельного участка, после чего участок был поставлен на государственный кадастровый учет Дата обезличена г.
Основывая исковые требования истец ссылается на наличие в действиях ответчика неосновательного обогащения, выразившегося в неуплате ответчиком арендной платы за фактическое использование земельного участка площадью ... кв.м.
В соответствии со ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соотвествии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В случае же продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.35 ЗК РФ.
Согласно договора купли-продажи здания бани от Дата обезличена г., заключенного между конкурсным управляющим ... и ответчиком, ответчик на торгах, в ходе конкурсного производства, приобрел здание бани, расположенное по адресу ..., принадлежащее продавцу на праве полного хозяйственного ведения на основании Постановления Главы Администрации ... №432 от 24.05.2002 г.
В соответствии со ст.113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, прежним собственником здания бани, приобретенного ответчиком, являлось муниципальное образование – ....
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта участка (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ). В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
В соответствии ч.3 ст.65 ЗК РФ арендная плата взимается лишь за земли, переданные в аренду.
Таким образом, ответчик, после покупки здания бани и регистрации своего права на указанное здание, одновременно с правом собственности на указанное здание, приобрел право использования соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимой для его использования, а так же право покупки данного земельного участка, что и было им произведено, в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ.
Прежний собственник здания бани – ..., а так же ..., которому здание бани принадлежало на праве полного хозяйственного ведения, не являлись арендаторами земельного участка, на котором расположено здание бани. При таких обстоятельствах доводы истца о том, что ответчик после приобретения права собственности на здание бани, на основании ч.3 ст.552 ГК РФ фактически приобрел обязанности арендатора земельного участка, являются необоснованными.
После приобретения ответчиком здания бани, истец не предлагал ответчику заключить договор аренды земельного участка, а ответчик не уклонялся от заключения такого договора. Кроме того, заключение договора аренды земельного участка после приобретения ответчиком права собственности на здание бани, до оформлением ответчиком кадастрового паспорта на земельный участок, было невозможно, так как в соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащим передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, земельный участок может выступать объектом правоотношений, лишь тогда, когда он сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет. В судебном же заседании установлено, что границы земельного участка и его площадь, до оформления ответчиком кадастрового паспорта определены не были.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии в действиях ответчика признаков неосновательного обогащения, выразившимся в невнесении оплаты за фактическое использование земельного участка в размере равном размеру арендной платы за пользование земельным участком, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами основываются на исковых требованиях о наличии у ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к выводу, что данные требования являются так же необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
... в лице ... в удовлетворении иска к ФИО3 о взыскании сумм неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенном по адресу ... ... ... площадью ... кв.м. и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2010 г.
Председательствующий: