Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Тацинская 28 июня 2010 г.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Сорокин А.М.
при секретаре Бааль Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Евгеньевича к ... о признании права собственности на квартиру после проведенной реконструкции в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру после проведенной реконструкции в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры Номер обезличен, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ... ... ... ... -Номер обезличен. Без получения соответствующих разрешений и согласования с органом местного самоуправления им было произведено самовольное переустройство и перепланировка квартиры, заключавшиеся в монтаже отопительной системы, разборки внутренней перегородки и строительство новых внутренних перегородок, установки новых дверных проемов. Истец обратился с заявлениями в ... о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В удовлетворении заявления истцу было отказано со ссылкой на отсутствие у органа местного самоуправления полномочий для согласования самовольно произведенного переустройства и перепланировки, для разрешения данного вопроса истцу было рекомендовано обратиться в суд. В связи с тем, что произведенная перепланировка квартиры повлекла изменения в технической документации, истец просил признать его право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ... -Номер обезличен кв.Номер обезличен после проведенной реконструкции в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание не прибыли привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц: представитель ... по ..., собственники других квартир жилого дома Номер обезличен по ... в ...: Ткаченко В.Н., Дуфала В.Н., Пелагина А.И., Никитина Н.И., Чепурная Т.А., Зобов В.Ю., Прохорова Н.И., Прохоров А.И., Куделин В.В., Баташова З.Д., Бычков В.П., Липлявкина Л.Ф., Денисова Г.В., Романченко Б.А., Романченко Г.Б., Комашко Н.А., представитель ..., уведомленные о времени и месте судебного заседания. В представленных отзывах третьи лица Прохорова Н.И., Прохоров А.И., Романченко Б.А., Романченко Г.Б., Денисова Г.В., Липлявкина Л.Ф., Баташова З.Д., Куделин В.В., Зобов В.Ю., Чепурная Т.А., Комашко Н.А., Никитина Н.И., Пелагина А.И., Дуфала В.Н., Ткаченко В.Н., а так же представитель ..., не возражали на удовлетворение исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Место пребывания третьих лиц Точилина Б.Н. и Небаба Е.Н. не известно. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.
Представитель ответчика – ... не возражала на удовлетворения исковых требований и пояснила, что единственным основанием отказа истцу в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии явилось отсутствие таковых полномочий в отношении самовольных перепланировки и переустройства у органа местного самоуправления.
Третье лицо Михайлова Л.В. поддержала заявленные исковые требования.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика и третье лицо Михайлову Л.В., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... принадлежит, на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена г., зарегистрированному в ... Дата обезличена г., истцу.
Из представленной технической документации, а так же заключения сектора архитектуры и градостроительства ..., следует, что истец, в нарушение порядка предусмотренного ст.26 ЖК РФ, без предоставления необходимых документов в орган местного самоуправления и согласования переустройства и перепланировки, произвел самовольное переустройство и перепланировку своей квартиры, заключавшиеся в монтаже отопительной системы, разборке одной внутренней перегородки и строительстве двух внутренних перегородок между комнатами, закладке одного дверного проема и установке двух новых дверных проемов.
В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В то же время, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения сектора архитектуры и градостроительства ... от Дата обезличена г. следует возможность сохранения квартиры истца в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произведенные работы соответствуют предъявляемым требованиям, не отразятся на потере несущей способности здания в целом, что подтверждено техническим заключением специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию - ....
Принимая во внимание изложенное, а так же учитывая мнение представителя ответчика и третьих лиц на заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что произведенные истцом самовольные перепланировка и переустройство его квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Михайлова Александра Евгеньевича к ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в ... после проведенной перепланировки и переустройства.
Признать за Михайловым Александром Евгеньевичем, Дата обезличена г.рождения, паспорт гражданина РФ серия Номер обезличен выдан ... Дата обезличена г., проживающим по адресу ... ... ... ... – Номер обезличен кв.Номер обезличен право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящую из: коридора Номер обезличен площадью ... кв.м., кладовой Номер обезличен площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв.м., кухни Номер обезличен площадью ... кв.м., туалета Номер обезличен площадью ... кв.м., ванной Номер обезличен площадью ... кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенную по адресу ... ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен после проведенных перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2010 г.
Председательствующий: