Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Тацинская 29 июня 2010 г.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Сорокин А.М.
при секретаре Бааль Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароновой Людмилы Васильевны к ... о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на нее
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на нее, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу ... ... ... -Номер обезличен кв.Номер обезличен Без получения соответствующих разрешений ею было произведено самовольное переустройство и перепланировка квартиры. В удовлетворении заявления о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии органом местного самоуправления истице было отказано, в связи с чем истица просила суд вынести решение о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признать ее право собственности на данную квартиру после произведенной реконструкции.
В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные: представитель третьего лица – ..., третье лицо – собственник смежной квартиры Номер обезличен Воронин А.В., третье лицо – член семьи истицы Юркова Е.П., от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых Воронин А.В. и Юркова Е.П. не возражали на удовлетворение исковых требований.
В соотвествии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.
Представитель ответчика – ..., не возражал на удовлетворение иска.
Представитель третьего лица – ..., а так же третье лицо – член семьи истицы Шаронов П.Н. так же не возражали на удовлетворение искового заявления.
Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу ... ... ... -Номер обезличен кв.Номер обезличен. В собственности истицы так же находится земельный участок, расположенный по данному адресу. Из пояснений истицы, третьего лица Шаронова П.Н., а так же представленной технической документации, информации заведующей сектором архитектуры и градостроительства на имя главы Тацинского сельского поселения, следует, что в нарушение требований ст.26 ЖК РФ, без предоставления необходимых документов и согласования с органом местного самоуправления, была произведена самовольные переустройство и перепланировка квартиры истицы с признаками самовольной постройки: возведена пристройка к квартире ..., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.; выполнена дополнительная перегородка, в результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м.; выполнены дополнительные дверные проемы, оборудованы системы водоснабжения и канализации.
Из информации сектора архитектуры и градостроительства ... следует, что заявление истицы на имя главы ... о сохранении самовольно возведенных объектов и квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, было направлено в сектор архитектуры и градостроительства .... Истице было разъяснено, что принятие решения о сохранении самовольно возведенных объектов и жилых помещений в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии относится исключительно к компетенции суда, при условии предоставления соответствующих документов.
В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соотвествии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, принятие решения о сохранение квартиры истицы в переустроенном и перепланированном состоянии и признание права собственности на квартиру в реконструированном виде возможно при наличии следующих условий: нахождения земельного участка, на котором возведена пристройка к квартире, в собственности истицы; отсутствия нарушений прав и законные интересы граждан; отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, то есть соответствия произведенных работ по перепланировке и переустройству предъявляемым требованиям.
Земельный участок, на котором расположена квартира истицы и возведена пристройка к квартире, находится в собственности истицы, что подтверждено дубликатом свидетельства на право собственности на землю, кадастровой выпиской о земельном участке.
В подтверждение соответствия произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры истицей предъявлен акт специализированной организации ... о техническом обследовании строительных конструкций квартиры истицы от Дата обезличена г. Согласно выводов, содержащихся в данном акте, конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, однако, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна при условии монтажа соответствующих перемычек над проделанными в ходе перепланировки дверными проемами.
Доказательств того, что рекомендации содержащиеся в акте ... от Дата обезличена г. выполнены, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, выполненная истицей перепланировка квартиры не может быть признана безопасной, не создающей угрозы жизни и здоровью граждан, а потому основания для вынесения решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истице должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
... в удовлетворении иска к ... о сохранении квартиры, расположенной по адресу ... ... ... -Номер обезличен кв.Номер обезличен, в переустроенном и перелакированном состоянии и признании права собственности на квартиру после проведенной реконструкции, отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2010 г.
Председательствующий: