Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Тацинская 20 июля 2010 г.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Сорокина А.М.
при секретаре Бааль Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Владимира Павловича к ... о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1985 г. он поступил на работу в ... и колхозом ему была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу ... в которой он проживает по настоящее время. Приблизительно в 1990 г. правлением колхоза было принято решение о передачи колхозных квартир в собственность проживающих в них граждан. С этого времени оплата за проживание в квартире колхозом взиматься перестала, расходы по содержанию квартиры стал полностью нести истец. В 1992 г. земельный участок, на котором расположена квартира, был выделен в собственность истца. ..., являвшийся правопреемником ... был ликвидирован в 2005 г. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют. В связи с тем, что ... может признать указанную квартиру бесхозяйным имуществом с последующим установлением на нее права муниципальной собственности, истец, ссылаясь на положения ч.1 ст.234 ГК РФ, просил признать право его собственности на квартиру, расположенную по адресу ....
Представитель ... в судебное заседание не прибыл. В представленном отзыве ... не возражала на удовлетворение иска и просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в связи с чем дело было рассмотрено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ....
В качестве третьих лиц судом к участию в деле были привлечены члены семьи истца, проживающие совместно с ним: Петрова В.И. и Петров А.В., владелец смежной квартиры - Сиротина Л.И., а так же ....
Представитель ... по ..., а так же третьи лица Петров В.И. и Сиротина Л.И. в судебное заседание не прибыли. В представленном отзыве ... просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие представителя ..., а так же третьих лиц Петрова А.В. и Сиротиной Л.И.
Третье лицо Петрова В.И. поддержала исковые требования.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и третье лицо Петрову В.И., суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В соответствии с п.16 Пленума №10/22 от 29.04.2010 г. право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что истец в 1985 г. вступил в члены .... В том же году ему ... для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу .... Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой колхозника, выданной на имя истца, данными о регистрации истца по месту жительства.
Из пояснений истца следует, что до 1990 г. из его заработной платы производилось удержание оплаты за проживание в квартире, принадлежащей колхозу, то есть пользование квартирой им осуществлялось на основании договорных обязательств – найма жилого помещения, а потому в срок приобретательной давности не может быть включен период, когда истец пользовался квартирой в качестве нанимателя.
Так же из пояснений истца следует, что приблизительно в 1990 г. правлением колхоза было принято решение о передачи квартир в собственность граждан, после чего оплата за проживание в квартирах взиматься перестала, расходы по содержанию квартир полностью стали нести проживающие в них граждане, в том числе истец, хотя каких-либо письменных договоров по данному поводу не заключалось.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются архивной выпиской, согласно которой решением общего собрания колхозников ... от Дата обезличена г. было принято решение о передачи квартир, расположенных в двухквартирных жилых домах, без оплаты, проживающим в них колхозникам в личное пользование с правом наследования.
Постановлением ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, за гражданами были закреплены в бессрочное пользование земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, на основании поданных ими заявлений. Согласно информации ... свидетельство о праве собственности на земельный участок, по месту расположения квартиры Номер обезличен по ... в ... истцу было выдано в июне 1992 г. Данный земельный участок находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и свидетельством о государственной регистрации права.
..., являвшийся правопреемником ..., был ликвидирован в связи с завершением процедуры банкротства Дата обезличена г., однако, жилой фонд в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, в соответствии со ст.132 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», не передавался.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец с 20 июля 1991 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу ..., а потому, в соответствии со ст.234 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Петрова Владимира Павловича – Дата обезличена г. рождения, паспорт гражданина РФ серия Номер обезличен выдан ... ... Дата обезличена г., проживающего по адресу ..., на квартиру Номер обезличен с жилой пристройкой и пристройкой, литеры ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2010 г.
Председательствующий: