Дело №2/328/10.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.08.2010г. ст. Тацинская.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе :
председательствующего судьи Солошенко А.В.
при секретаре Корсуновой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароновой Л.В. к .... о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ.
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую ей квартиру Номер (Литер А, а2, а3, а4), общей площадью .....м., расположенную по адресу :.... и признать за Шароновой Л.В., ...., Дата г.р., паспорт ...., зарегистрированной по адресу : .... право собственности на нее ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора приватизации, она самовольно, без оформления разрешающих документов, произвела реконструкцию данной квартиры и сделала перепланировку, земельный участок на котором находится квартира, принадлежит ей на праве собственности.
В судебном заседании истец настояла на исковых требованиях.
Представитель ответчика на основании доверенности Гарбуз Ю.И., не возражал против удовлетворения иска.
По ходатайству третьего лица ...., судебное разбирательство дела проведено без участия его представителя.
Выслушав стороны и изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании было установлено, что Шаронова Л.В., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата года, является собственником квартиры литер А, а2, а3, а4, площадью .... кв.м., расположенной по адресу : .....
Истцу также на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по тому же адресу.
Истец без соответствующих разрешительных документов, самовольно произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию принадлежащей ей квартиры.
В комнате 1 построила разделительную стену, в результате получились комната ....
В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составляет .... кв.м., жилая .... кв.м.
Согласно акта технического обследования строительных конструкций квартиры по адресу : .... Д-66-2010-ТО, исполненного .... имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, было произведено детальное обследование и оценка технического состояния несущих конструкций квартиры, установлено, что согласно (СП 13-102=2003), конструкции находятся в работоспособном состоянии и возможна дальнейшая эксплуатация квартиры при выполнении рекомендаций по чертежам разработанным .... а именно выполнить дверные перемычки в несущих стенах в местах изготовления дверных проемов.
Как указано в акте №1 от 09.07.2010г. технического обследования строительных конструкций квартиры по адресу : ...., перемычки над дверными проемами выполнены.
Истец обращалась с заявлением в .... для узаконивания произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, но в согласовании самовольных перепланировки, переустройства и реконструкции ей было отказано.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Самовольно произведенной перепланировкой, переустройством и реконструкцией квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Признать за Шароновой Л.В., Дата г.р., ...., паспорт ....., право собственности на квартиру ....м., расположенную по адресу :...., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.08.2010г.
Пред-ющий: