Дело № 2-354/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.09.2010г. ст. Тацинская.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе :
председательствующего судьи Солошенко А.В.
при секретаре Корсуновой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз А.А. к .... о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ.
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать его право собственности на квартиру с пристройкой, расположенную по адресу : ...., литер ААаа1, общей площадью .... кв.м., кадастровый номер Номер ссылаясь на то, что в 1979 году он был принят на работу .... .... в том же году ему как ...., .... была выделена квартира, расположенная по адресу : .... в которую он вселился и проживает по настоящее время.
До 1990г. он производил оплату за проживание в квартире в колхоз.
В 1991 году решением общего собрания ....» было принято решение о передаче всего колхозного жилищного фонда в собственность граждан, проживающих в нем.
С этого времени квартирная плата взиматься перестала, однако какие-либо документы о передаче квартиры в собственность не составлялось.
С указанного времени он проживает в квартире, несет бремя всех расходов на ее содержание, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственностью.
В 1992г. земельный участок по указанному адресу был также выделен ему в собственность.
....» являющийся правоприемником .... был ликвидирован.
В 2006г. он без соответствующих документов и разрешений произвел реконструкцию квартиры, пристроил пристройку площадью .... кв.м., в результате которой увеличилась общая площадь квартиры до .... кв.м.
Пристройка к квартире возведена им на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает ни чьих прав ни законных интересов.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности Мороз А.А., .... на квартиру литер А, А2, а, а1, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенную по адресу : .... кадастровый номер ...., в реконструированном виде.
По ходатайству представителей ответчиков .... и .... судебное разбирательство дела проведено без участия их представителей.
Третье лицо Волга А.В. не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что они с ответчиком одновременно в 1979 году получали квартиры во вновь построенном жилом доме по адресу :...., она работала в .... на различных работах, истец работал .... Дома культуры и также работал на .... в колхозе. До 1991 года они оплачивали за квартиры в колхоз, квартирную плату удерживали из заработной платы, в 1991 году на общем собрании колхозников было принято решение о передаче в собственность колхозников, проживавших в двухквартирных жилых домах, квартир без права продажи, но с правом наследства, с этого времени с них уже никто квартплату не брал, она не возражает, что истец самовольно реконструировал квартиру, построил пристройку литер а1площадью .... кв.м.
По ходатайству третьего лица .... по РО судебное разбирательство дела проведено без участия его представителя.
Выслушав истца, третье лицо и изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании было установлено, что Мороз А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу : .... площадью .....м., на данном земельном участке располагается жилой дом литер А, А2, а, а1 общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., ранее жилой дом, в котором располагается спорная квартира, был построен ...., согласно регистрации по месту жительства истец проживает в данной квартире с Датагода.
Согласно справки о реорганизации, .... реорганизован в ....
Решением .... Ростовской области Датаг. ....» ликвидировано.
Решением Общего Собрания .... от Дата года Мороз А.А. принят в члены колхоза.
В соответствии с трудовой книжкой Мороз А.А. Датаг. принят .... ...., Дата года переведен ...., Датаг. уволен по собственному желанию.
Согласно трудовой книжки колхозника Мороз А.А., Датаг. принят на работу в качестве .... Дата года уволен по собственному желанию.
Согласно архивной выписки от Датаг., Мороз А.А. значится в ведомостях по начислению заработной платы .... с 1990 года по 1998 год, удержания за квартиру отсутствуют.
Общим Собранием .... протокол Номер от Дата года, было принято решение, колхозникам, проживающим в 2-х квартирных жилых домах передать квартиры без оплаты в личное пользование без права продажи, но с правом наследства. Общим Собрание было также решено заключить соответствующие договора.
Истец пояснил, что работая в ...., он постоянно участвовал в ...., работал ...., был членом колхоза и получал заработную плату, на передачу квартиры в собственность договор с колхозом не был заключен.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Пленума ВС РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На момент принятия решения Общим Собранием о передаче квартир в собственность колхозников, истец был членом колхоза, что подтверждается решением о принятии его в члены колхоза, сведениями о получении им заработной платы в .... в период с .... пояснениями самого истца и третьего лица Волга А.В.
Истец получил спорную квартиру в пользование от .... в 1979г., в связи с наличием трудовых правоотношений и пользовался ею как наниматель, производя оплату за проживание.
С 1991 года, с момента принятия решения Общим Собранием .... о передачи квартир в двухквартирных жилых домах колхозникам бесплатно, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своей собственной спорной квартирой более 19 лет и потому у суда, в силу ст. 234 ГК РФ, имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Техническим заключением по результатам обследования основных строительных конструкций жилого дома по .... сделан вывод о том, что основные несущие конструкции жилого дома и пристроенных помещений находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям надежности и эксплуатационной безопасности.
Самовольно произведенной реконструкцией квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорную квартиру в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Признать право собственности Мороз А.А., .... общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенную по адресу : ...., кадастровый номер Номер в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2010г.
Пред-ющий :