Дело№2-489/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.12.2010г. ст. Тацинская.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Солошенко А.В.
при секретаре Корсуновой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Л.И. к Администрации Тацинского <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ.
Истец обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> и просил признать за ней право собственности на квартиру №2 в переустроенном и перепланированном состоянии (литер А, А1, а) площадью 102,6 кв.м. в том числе жилой 52,5 кв.м., включая пристройку к квартире №2 (литер А1) площадью 31,5 кв.м., пристройку к квартире №2 (литера) площадью 4,3 кв.м., квартиру №2 в перепланированном и переустроенном состоянии (литер А) площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что она является собственником данной квартиры в двухквартирном жилом доме, ей также на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1287кв.м., расположенный по тому же адресу.
На указанном земельном участке она без оформления разрешающих документов возвела пристройки литер А1 и литер «а», без оформления разрешающих документов произвела самовольную перепланировку и переустройство квартиры №2 литер А.
Согласно заключению сектора Архитектуры и градостроительства <данные изъяты> самовольные пристройки, самовольная перепланировка и переустройство, соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены в установленном порядке.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать право собственности Губиной Л.И., <данные изъяты>, на квартиру <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Ответчик Администрация <данные изъяты> надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении разбирательства дела не просил и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без участия его представителя.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> на основании доверенности Кульчугаева В.Н., не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Гайворонский В.М. ходатайствовал рассмотреть дело без его участия.
В письменном заявлении третье лицо не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо Управления Росреестра по РО надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении разбирательства дела не просил и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело слушается без участия его представителя.
Выслушав лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании было установлено, что Губиной Л.И. на основании договора купли-продажи от 15.10.1994 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно договору дарения от 23.03.2010г. истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1287 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Истец без соответствующих разрешительных документов, самовольно произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию принадлежащей ей квартиры.
В комнате 5 частично снесла разделительную стену с комнатой 4 и комнатой 8, построив стену в новой планировке, и установила раковину, обустроив подвод воды и слив. Возвела пристройки, состоящие из комнат 9, 10, 11, 12, 13.
В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составляет 102,6 кв.м., жилая 52,5 кв.м.
Согласно выводам технического заключения по результатам обследования строительных конструкций в кв.№2 жилого дома по ул. <адрес> , исполненного МУП АГБ при Архитектуре и градостроительстве <адрес> и района <адрес>», имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, основные несущие строительные конструкции здания жилого дома и кв.2 (стены, покрытие, фундамент), находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям надежности и эксплуатационной безопасности здания.
Согласно пояснениям истца в судебном заседании, она обращалась в Администрацию <данные изъяты> для узаконивания произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, но в согласовании самовольных перепланировки, переустройства и реконструкции ей было отказано в устной форме.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Самовольно произведенной перепланировкой, переустройством и реконструкцией квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Губиной Л.И., <данные изъяты>, на квартиру <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2010г.
Пред-ющий: