Дело №2-490/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.12.2010г. ст. Тацинская.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе :
председательствующего судьи Солошенко А.В.
при секретаре Корсуновой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Г.В. к Администрации Тацинского <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении квартиры в переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ.
Бондаренко Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя это тем, что к принадлежащей ей на праве собственности квартире литер А, расположенной по адресу: <адрес> она пристроила пристройку литер а1, площадью 8,8кв.м, без оформления разрешающих документов произвела самовольно переустройство квартиры, а именно, снесла печь и просит суд признать за ней право собственности на пристройку к квартире литер А1, площадью 17,7 кв.м, пристройку литер а1, площадью 8,8 кв.м. и сохранить квартиру литер А, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что при обращении к ответчику для оформления документов ею получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности, на квартиру (состоящую из: жилой комнаты №1(на экспликации площади квартиры из технического паспорта) площадью 10,5кв.м ; жилой комнаты №2, площадью 6,8кв.м. ; жилой комнаты №3, площадью 18,9кв.м. ; коридора №4, площадью 5,3 кв.м. ; кухни №5, площадью 10,2 кв.м. ; ванной №6, площадью 2,2 кв.м. ; пристройки №7, площадью 8,8 кв.м.) литер А, А1, а 1, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.
По ходатайству представителей ответчика Администрация <данные изъяты>, соответчика Администрация <данные изъяты>, третьего лица Управления Росреестра по РО, третьих лиц Кравченко Н.А., Швариокина В.В., надлежащим образом уведомленных о времени и месте разбирательства дела и не явившихся в суд, слушание дела произведено, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в их отсутствии.
Третьи лица Лукашова Т.Д. и Бавина Е.А. не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве и изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании было установлено, что Бондаренко Г.В. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу : <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок истцу, как собственнику помещения многоквартирного дома, также принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2092 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>
Истец без соответствующих разрешительных документов, самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры – возвела пристройки литер А1 и а1 и произвела самовольное переустройство квартиры – в комнате №6 снесла печь.
В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м., в том числе жилая 36,2 кв.м.
Согласно выводов технического заключения по результатам обследования строительных конструкций в кв. №2 жилого дома по пер. Лесной, 25 ст. <адрес> , исполненного МУП АГБ при Архитектуре и градостроительстве г. Белая Калитва и района Ростовской области », имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, основные несущие строительные конструкции здания жилого дома и кв. 2(стены, покрытие, фундамент), находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям надежности и эксплуатационной безопасности здания.
Согласно пояснений истца в судебном заседании, она обращалась в Администрацию <данные изъяты> и Администрацию <данные изъяты> для узаконивания произведенных переустройства и реконструкции, но в согласовании самовольных переустройства и реконструкции ей было отказано.
Другие собственники квартир в жилом доме – третьи лица по делу, не возражают против произведенных переустройства и реконструкции.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Самовольно произведенной, переустройством и реконструкцией квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Признать право собственности Бондаренко Г.В., <данные изъяты>, на квартиру <данные изъяты>., расположенной по адресу : <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.01.2011г.
Пред-ющий :