Дело№2-135/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.04.2011г. ст. Тацинская.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Солошенко А.В.
с участием адвоката Мищенко А.В.
при секретаре Корсуновой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Козютиной Л.А. и Козютина Н.А. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольные постройки
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили признать за ними право собственности в размере по 1/2 каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками указанной квартиры, самовольно без оформления разрешающих документов произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры в виде возведения жилой пристройки литер А5, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в результате чего площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты>.м., в связи с чем им не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на образовавшийся объект.
Земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит им и Калмыковой В.В., Корнеевой З.В., Никулиной М.В., Никулину А.И., Носовской А.А., Харченко Л.А., Харченко Т.Ю., Харченко А.Ю., Старченко Т.П., Старченко В.М. на праве общей долевой собственности.
Третьи лица Калмыкова В.В., Корнеева З.В., Никулина М.В., Никулин А.И., Носовская А.А., Харченко Л.А., Харченко Т.Ю., Харченко А.Ю., Старченко Т.П., Старченко В.М. не возражают против возведения пристройки и установления за ними права собственности на нее.
Согласно заключению сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района возведенная пристройка отвечает требованиям безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Представитель ответчика Администрации Тацинского района, на основании доверенности, Гарбуз Ю.И. не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица Калмыкова В.В., Корнеева З.В., Никулина М.В., Никулин А.И., Носовская А.А., Харченко Л.А., Харченко Т.Ю., Харченко А.Ю., Старченко Т.П., Старченко В.М., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без его участия.
Выслушав лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании было установлено, что Козютиной Л.А. и Козютину Н.А. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 9 от 31.01.2006г. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1427кв.м., принадлежит на праве собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома.
Истцы без соответствующих разрешительных документов, самовольно произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры. Возвели жилую пристройку к квартире <данные изъяты>
В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>
Согласно выводам технического заключения по результатам обследования строительных конструкций в <адрес> жилого дома по <адрес>, исполненного ИП Кравцовым Г.В., имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, основные несущие строительные конструкции здания жилого <адрес> (стены, покрытие, фундамент), находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям надежности и эксплуатационной безопасности здания.
Согласно ответу ведущего специалиста сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района от 01.04.2011г. исх. №63, истцам в согласовании самовольной реконструкции было отказано.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Самовольно произведенной реконструкцией квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Козютиной Л.А., <данные изъяты> и за Козютиным Н.А., <данные изъяты> право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности, на каждого, на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу : <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.04.2011г.
Пред-ющий: