Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Тацинская 14 марта 2011 г.

Тацинский районный суд Ростовской области

В составе председательствующего судьи Сорокина А.М.

C участием прокурора – помощника прокурора Тацинского района Беликовой И.А.

При секретаре Бааль Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штоколовой С.А. к Могилиной О.Н. о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице о выселении, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 27.12.2004 г. между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которого ответчица приобретала у нее указанную квартиру за 47000 руб. При подписании предварительного договора ответчица уплатила за квартиру 40000 руб. Оставшуюся сумму ответчица должна была уплатить истице до подписания основного договора купли-продажи. С декабря 2004 г. ответчица вселилась в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, однако оставшуюся сумму не уплатила до настоящего времени. Договор купли-продажи квартиры между истицей и ответчицей не заключен. Добровольно выселиться из квартиры ответчица отказывается, в связи с чем истица просила выселить ответчицу из квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Ответчица иск не признала и пояснила, что в декабре 2004 г. между ней и истицей действительно был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого она приобретала у истицы указанную квартиру за 47000 руб. До подписания данного договора она уплатила истице 40000 руб., оставшуюся сумму она должна была уплатить при заключении основного договора. В декабре 2004 г., с разрешения истицы, она вселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени. После заключения предварительного договора ей стало известно, что квартира не является собственностью истицы, в связи с чем возможность заключения договора купли-продажи отсутствовала, а потому она не отдала истице оставшуюся сумму денег, подлежащую уплате за квартиру. Так же ответчица ссылается на то, что за время проживания в квартире она поддерживала ее надлежащее состояние, производит уплату коммунальных платежей, иного жилья не имеет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Из представленных документов, а так же материалов обозренных в судебном заседании гражданских дел №2-294/03 и №13-72/10, следует, что квартира, являющаяся предметом спора, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 15.08.1997 г., зарегистрированному в Тацинском БТИ, принадлежала на праве собственности П.Ф. 2.06.2003 г. законный представитель П.Ф. – Т.Е. обратилась в суд с иском к Штоколовой С.А. - истице по настоящему делу, о выселении из указанной квартиры. Определением Тацинского районного суда от 12.08.2003 г. было утверждено мировое соглашение между Т.Е. и Штоколовой С.А., согласно которого, Штоколова С.А. была обязана доплатить Т.Е. за спорную квартиру 10000 руб., а Т.Е. передать Штоколовой С.А. документы на спорную квартиру: договор на передачу квартиры в собственность и домовую книгу. 16.12.2010 г. Штоколова С.А. обратилась в суд с заявлением о разъяснении определения суда от 12.08.2003 г. Определением Тацинского районного суда от 23.12.2010 г. было разъяснено определение от 12.08.2003 г., путем дополнительного указания в резолютивной части определения о признании за Штоколовой С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. На основании определений суда от 12.08.2003 г. и 23.12.2010 г. Штоколовой С.А. 7.02.2011 г. была произведена регистрация своего права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Право собственности истицы на указанную квартиру установлено вступившими в законную силу определениями суда от 12.08.2003 г. и 23.12.2010 г., зарегистрировано 7.02.2011 г. и никем не оспорено. Таким образом, истица приобрела право собственности на квартиру, являющуюся предметом спора, 7 февраля 2011 г.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что квартира для проживания ответчице была предоставлена истицей в декабре 2004 г., без взимания какой-либо оплаты за квартиру. Предоставление квартиры ответчице истицей для проживания нашло отражение и в предварительном договоре купли-продажи, заключенного сторонами 27.12.2004 г. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что до заключения договора купли-продажи, квартира была предоставлена истицей ответчице в безвозмездное пользование на неопределенный срок.

В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений истицы, требование о выселении из квартиры она предъявила ответчице в июле 2010 г. После регистрации права собственности на квартиру, истица не предлагала ответчице освободить занимаемую ею квартиру.

Доказательств того, что истица до обращения в суд предлагала ответчице освободить занимаемую ею квартиру, суду не представлено. Кроме того суд учитывает, что в июле 2010 г. истица не являлась собственником квартиры. Право собственности у истицы возникло лишь 7.02.2011 г., после чего она, без предъявления к ответчице требований об освобождении квартиры, 17.02.2011 г. обратилась в суд с иском к ответчице о выселении. Копию искового заявления ответчица получила 25 февраля 2011 г.

Принимая во внимание, что месячный срок предупреждения об отказе от договора безвозмездного пользования, на момент рассмотрения дела не истек, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчицы удовлетворению не подлежат.

Оценивая доводы ответчицы о том, что она выплатила истице большую часть денежной суммы за квартиру, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не повлекло возникновения у ответчицы права пользования квартирой по иным основаниям.

Данное обстоятельство, в силу ст.429 ГК РФ, порождал для сторон лишь право требования заключения основного договора и соответствующую обязанность заключить в будущем основной договор.

В соответствии с п.4 и п.6 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок, в который должен быть заключен основной договор в предварительном договоре от 27.12.2004 г. не определен. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчица не направляла истице предложения заключить основной договор.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт заключения сторонами предварительного договора, а так же факт уплаты ответчицей истицей 40000 руб., не являются основаниями для возникновения у ответчицы права пользования квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Штоколовой С.А. в удовлетворении иска к Могилиной О.Н. о выселении из квартиры расположенной по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2011 г.

Председательствующий: