Дело№2-164/2011г. РЕШЕНИЕ 04.05.2011г. ст. Тацинская Тацинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Солошенко А.В. при секретаре Корсуновой И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скаткова М.Н. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольно возведенные объекты УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<данные изъяты>., ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры, самовольно без оформления разрешающих документов произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры: <данные изъяты>., в результате чего площадь квартиры увеличилась <данные изъяты>., в связи с чем истцу не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на образовавшийся объект. Земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит ему и Пугачеву П.П., Гордееву А.А., и Павленко Л.А. на праве общей долевой собственности. Согласно заключению сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района возведенная пристройка отвечает требованиям безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил прекратить его право собственности на квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и на гараж <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу Представитель ответчика Администрации Тацинского района, на основании доверенности, Гарбуз Ю.И. не возражал против удовлетворения иска. Третьи лица Гордеев А.А. и Пугачев П.П. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо Павленко Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без его участия. Выслушав лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании было установлено, что Скаткову М.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., принадлежит на праве собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома. Истец без соответствующих разрешительных документов, самовольно произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры. Снес пристройку <данные изъяты>, возвел жилую пристройку к квартире <данные изъяты>, гараж <данные изъяты> В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно выводам технического заключения по результатам обследования строительных конструкций в кв.№ жилого дома по <адрес>, исполненного ИП Кравцовым Г.В., имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, основные несущие строительные конструкции здания жилого <адрес> (стены, покрытие, фундамент), находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям надежности и эксплуатационной безопасности здания. Согласно ответу ведущего специалиста сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района от 12.04.2011г. исх. №62, истцам в согласовании самовольной реконструкции было отказано. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Самовольно произведенной реконструкцией квартиры и самовольным строительством гаража не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированная квартира и самовольно возведенный гараж находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Прекратить право собственности Скаткова М.Н. на квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Признать право собственности Скаткова М.Н., <данные изъяты> на квартиру <данные изъяты>. расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и на гараж <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Пред-ющий:
Именем Российской Федерации