Дело№2-186/11г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

14.06.2011г. ст. Тацинская.

Тацинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Корсуновой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Безбородов В.П. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на квартиру, <данные изъяты>. с учетом ее реконструкции и перепланировки и баню, 2006 года постройки, литер Д2, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры, самовольно без оформления разрешающих документов произвел реконструкцию и перепланировку принадлежащей ему квартиры в виде возведения жилой пристройки литер А3, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой пристройки литер А4, общей площадью <данные изъяты>.м., а также построил баню литер Д2, общей площадью <данные изъяты>.м., в результате данных изменений площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты>.м., в связи с чем ему не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на образовавшийся объект.

Земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит ему и Малаховской Н.Д., Спивакову Р.В., Просветову В.В. на праве общей долевой собственности.

Малаховская Н.Д., Спиваков Р.В., Просветов В.В. не возражают против возведения пристройки и бани и признания за ним права собственности на нее.

Согласно заключению сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района возведенная пристройка отвечает требованиям безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Тацинского района, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель соответчика Администрации Быстрогорского сельского поселения, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без его участия и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без участия представителя соответчика.

Третьи лица Малаховская Н.Д., Спиваков Р.В., Просветов В.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что Безбородову В.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Истец без соответствующих разрешительных документов, самовольно произвел реконструкцию и перепланировку принадлежащей ему квартиры. Возвел жилую пристройку к квартире № литер А3, общей площадью <данные изъяты>.м., жилую пристройку к квартире №№ литер А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., баню литер Д2 общей площадью <данные изъяты>.м.

В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования строительных конструкций в кв.№ жилого дома по <адрес>, исполненного ИП Кравцовым Г.В., имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, основные несущие строительные конструкции здания жилого <адрес> (стены, покрытие, фундамент), находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям надежности и эксплуатационной безопасности здания.

Согласно ответу ведущего специалиста сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района от 06.04.2011г. исх. №60, истцу в согласовании самовольного строения, реконструкции и перепланировки было отказано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой квартиры, возведением бани не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированная квартира и самовольно возведенная баня находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:

Признать за Безбородовым В.П., <данные изъяты> право собственности на квартиру № литер А, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде и баню литер Д2 общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2011г.

Пред-ющий: