Дело№2-257/11г. РЕШЕНИЕ 12.07.2011г. ст. Тацинская. Тацинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Солошенко А.В. при секретаре Корсуновой И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкодамовой М.В. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на пристройку литер А2 <данные изъяты>., пристройку литер а <данные изъяты>., навес литер а2 <данные изъяты>м. расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником кафе «Ветерок» назначение торговое, <данные изъяты>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно без оформления разрешающих документов были возведены пристройки литер А2 <данные изъяты>., литер а <данные изъяты> навес литер а2 <данные изъяты>. на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер №, принадлежащем ей на праве собственности, в связи с чем ей не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на образовавшийся объект. В процессе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования и просила признать право собственности на объект недвижимости здание кафе «Ветерок» литер А,А2,а,а1,а2 общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Истец, надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась и представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить уточненные исковые требования. Представитель истца по ордеру адвокат Басенко И.В. уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без его участия. Представитель ответчика Администрации Тацинского района Гузикова О.И., надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась и представила заявление, в котором просил рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя и поэтому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без его участия. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании было установлено, что Волкодамовой М.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности кафе «Ветерок», расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., принадлежит на праве собственности Волкодамовой М.В. Истица без соответствующих разрешительных документов, самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей торговой точки. Возвела пристройку литер А2 <данные изъяты> пристройку литер а <данные изъяты>., пристройку литер а1 <данные изъяты>., навес литер а2 <данные изъяты> В результате произведенной реконструкции общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района возведенная пристройка отвечает требованиям безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам технического заключения по результатам обследования строительных конструкций кафе по <адрес>, исполненного ИП Кравцовым Г.В., имеющего на данный вид работ соответствующее свидетельство, основные несущие строительные конструкции здания кафе (стены, покрытие, фундаменты), находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям надежности и эксплуатационной безопасности здания. Согласно ответу ведущего специалиста сектора архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района от 08.07.2011г. исх. №154 истцу в согласовании самовольного строения было отказано. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Произведенной реконструкцией объекта недвижимости, создан новый объект, права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольно реконструированное кафе находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и потому, в силу выше приведенных норм права иск необходимо удовлетворить. В целях исполнимости решения суда и обеспечения проведения государственной регистрации прав истца на новый объект недвижимости, суд не выходя за рамки исковых требований, считает необходимым сформулировать решение о прекращении права собственности истца на здание кафе «Ветерок» литер А, А1 общей площадью 37,9 кв.м., в том числе торговой площадью 9,4кв.м., вспомогательной площадью 28,5кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Прекратить право собственности Волкодамовой М.В. на здание кафе «Ветерок» литер А, А1 <данные изъяты> Признать за Волкодамовой М.В., <данные изъяты> право собственности на здание кафе «Ветерок» литер А,А2,а,а1,а2 <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом. Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2011г. Пред-ющий:
Именем Российской Федерации
РЕШИЛ: